每經(jing)(jing)記(ji)者｜葉(xie)書利    每經(jing)(jing)編輯(ji)｜每經(jing)(jing)記(ji)者 葉(xie)書利 發自北(bei)京    

每經記(ji)者 葉書(shu)利 發自(zi)北(bei)京

商(shang)住(zhu)樓(lou)因其“類住(zhu)宅”性質(zhi)，在本輪地產調控中，一(yi)直(zhi)游(you)離于調控政(zheng)策之外。也正(zheng)因如此，商(shang)住(zhu)樓(lou)正(zheng)暴露出(chu)種種亂象。

時下，北(bei)京(jing)(jing)(jing)知名的(de)商住(zhu)(zhu)樓項目(mu)“IN北(bei)京(jing)(jing)(jing)”甫一(yi)交房就(jiu)深(shen)陷(xian)“欺詐”的(de)指責中。《每日經濟新聞》記者(zhe)從北(bei)京(jing)(jing)(jing)住(zhu)(zhu)建委信訪辦相關人士處獲悉，北(bei)京(jing)(jing)(jing)住(zhu)(zhu)建委房屋市(shi)場管理處已(yi)介入(ru)調查此(ci)事(shi)。

業(ye)主(zhu)：“民電”實(shi)為(wei)臨時電

北(bei)京(jing)知(zhi)名(ming)商住樓“IN北(bei)京(jing)”一期于本輪地產(chan)調控后的2010年9月上市。然而，該(gai)樓盤一名(ming)業主(zhu)周明（化名(ming)）向《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)曝料，他認(ren)為開發商存在多種欺詐行為。

周明(ming)說，開(kai)(kai)發(fa)(fa)商在銷售(shou)過程中許下的不少承(cheng)諾已成(cheng)泡影。據《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者調查，IN北(bei)京的開(kai)(kai)發(fa)(fa)商北(bei)京顥(hao)世中鴻科技發(fa)(fa)展有限(xian)公司售(shou)樓時(shi)，向購房者承(cheng)諾“商水民電(dian)”。去(qu)年交(jiao)房時(shi)，當業(ye)(ye)(ye)(ye)主們簽訂物業(ye)(ye)(ye)(ye)管理協議時(shi)，卻發(fa)(fa)現了“去(qu)物業(ye)(ye)(ye)(ye)購電(dian)”的規定，而購買(mai)民電(dian)是到銀行而非物業(ye)(ye)(ye)(ye)。

IN北(bei)京(jing)業主維(wei)權(quan)委員會的(de)(de)帶頭人張靜（化名）對(dui)記者(zhe)說，目前IN北(bei)京(jing)使用的(de)(de)不是民電(dian)(dian)，而是臨時電(dian)(dian)。據他(ta)了解，IN北(bei)京(jing)開發商最初與樓盤所(suo)在地通州區(qu)供電(dian)(dian)局簽署的(de)(de)合作協議(yi)就是商業用電(dian)(dian)。由(you)于臨時電(dian)(dian)非(fei)雙路供電(dian)(dian)，供電(dian)(dian)不穩定且存在隱患，隨時都有(you)可能撤(che)離(li)。

記者就相關(guan)問題致電開(kai)發商前臺，但前臺工作人(ren)(ren)員以“不知道媒體對接人(ren)(ren)是誰”為由拒轉電話(hua)。記者根據業(ye)主購房合(he)同書，聯系開(kai)發商方指定法人(ren)(ren)代表王紅珍秘書，對方電話(hua)一直無人(ren)(ren)接聽。

2月(yue)8日，北京(jing)住建委信訪辦(ban)受理(li)了IN北京(jing)維權業主的投訴。《每日經濟新聞》記者從該辦(ban)獲悉，北京(jing)住建委房屋市場管理(li)處已經介(jie)入調查。

為(wei)(wei)配(pei)合調查，2月10日，IN北(bei)(bei)京開(kai)發(fa)(fa)商北(bei)(bei)京顥世中(zhong)鴻科(ke)技發(fa)(fa)展(zhan)有限(xian)公(gong)司發(fa)(fa)給(gei)北(bei)(bei)京住建委(wei)市場處的一(yi)封(feng)名為(wei)(wei)《關(guan)于(yu)北(bei)(bei)京顥世中(zhong)鴻科(ke)技發(fa)(fa)展(zhan)有限(xian)公(gong)司開(kai)發(fa)(fa)建設的IN北(bei)(bei)京項目(mu)業主(zhu)投訴情況(kuang)說明》中(zhong)，對(dui)民電承諾(nuo)一(yi)事回應稱：“現物業公(gong)司按照(zhao)0.4883元/度收取電費”，卻未(wei)對(dui)業主(zhu)關(guan)于(yu) “臨時電”的質疑給(gei)出正面回應。

除了民(min)電承諾落空外，業主們還稱，IN北(bei)京(jing)開發商(shang)當初承諾的(de)商(shang)業配套和(he)小區班車也未兌現。

開發商：測繪結果有權威性(xing)

據周(zhou)明(ming)(ming)介紹，IN北京開(kai)發(fa)商宣傳的(de)單(dan)價是以建筑(zhu)(zhu)面積(ji)為(wei)基準，但(dan)在簽(qian)購(gou)房(fang)(fang)合同時，業(ye)(ye)主們(men)發(fa)現，合同中的(de)單(dan)價基準已(yi)變(bian)更為(wei)套(tao)內面積(ji)。周(zhou)明(ming)(ming)說，因(yin)總房(fang)(fang)款未變(bian)，當時業(ye)(ye)主對這個小細節沒(mei)在意。收房(fang)(fang)時，業(ye)(ye)主們(men)發(fa)現，所購(gou)房(fang)(fang)屋的(de)建筑(zhu)(zhu)面積(ji)都變(bian)小了，套(tao)內面積(ji)全增大(da)了。按照合同，所有業(ye)(ye)主皆(jie)需向(xiang)開(kai)發(fa)商補交(jiao)房(fang)(fang)款，數額在幾千元(yuan)到兩(liang)三(san)萬元(yuan)不等。

上(shang)述《情(qing)況說明(ming)》中，開發商對此回(hui)應稱(cheng)：“本(ben)項目面積預測、實測都是(shi)由北京大地(di)萬(wan)川測繪有(you)限公司實施(shi)測繪，該(gai)單位為(wei)北京市建委認定的(de)專業測繪機構，其(qi)測繪的(de)結(jie)果具有(you)權威(wei)性，并已得到建委備案的(de)實測報(bao)告(gao)。”

針對以上投(tou)訴，2月20日，北京住建委信(xin)訪辦向IN北京維(wei)權業主代表(biao)發(fa)出(chu)的《答復意(yi)見(jian)書(shu)》中回應稱：“關(guan)于‘民電(dian)’問題(ti)請(qing)投(tou)訴人依據《商品(pin)房(fang)預售合同》相關(guan)條款與(yu)開發(fa)企業協(xie)商解決。”并補充說(shuo)，“其他問題(ti)請(qing)按(an)照《商品(pin)房(fang)預售合同》相關(guan)條款與(yu)開發(fa)企業協(xie)商解決，如協(xie)商不成，可通過司法途徑解決。”

業內提醒商住(zhu)樓購(gou)買風險

北京美聯物業(ye)副(fu)總經理楊明麗在(zai)接受(shou)《每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)》記者(zhe)采(cai)訪時指(zhi)出，鑒于其商住(zhu)(zhu)雙性特點，如(ru)果業(ye)主(zhu)(zhu)購買后再出售，可(ke)能(neng)很難以(yi)(yi)合法程序辦(ban)(ban)理轉(zhuan)讓手續；其次，一旦非住(zhu)(zhu)宅項(xiang)(xiang)目(mu)涉(she)及拆遷，類似IN北京這(zhe)種以(yi)(yi)科研用地建造住(zhu)(zhu)宅的(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)，補(bu)償問題可(ke)能(neng)較麻煩(fan)；再次，以(yi)(yi)商業(ye)、科研立項(xiang)(xiang)的(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)，辦(ban)(ban)理房(fang)貸(dai)(dai)時只能(neng)以(yi)(yi)商業(ye)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)流程來辦(ban)(ban)，如(ru)首付比例為50%，貸(dai)(dai)款利率為1.1倍，且(qie)不接受(shou)公積(ji)金貸(dai)(dai)款；第四(si)，由于該(gai)樓盤以(yi)(yi)商業(ye)立項(xiang)(xiang)，購房(fang)者(zhe)入住(zhu)(zhu)后的(de)(de)水電氣及物管等，皆以(yi)(yi)商業(ye)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)流程與(yu)收費標準執行，住(zhu)(zhu)戶可(ke)能(neng)需承受(shou)更貴的(de)(de)費用；第五，業(ye)主(zhu)(zhu)入住(zhu)(zhu)后，相關(guan)配套不全，嚴重影響業(ye)主(zhu)(zhu)的(de)(de)居住(zhu)(zhu)質量，生活成本極高。