每經編輯｜每經記者 張敏 發自北京    

每經記者 張敏 發自北京

繼4年前聯手家電龍頭TCL集團高調進軍工業地產之后，萬通控股再次跨界“聯姻”飲品行業的匯源集團，繼續開發工業地產。

1月30日，萬通控股與匯源集團聯合對外宣布，雙方于2012年春節前夕在北京簽署了工業地產合作備忘錄，共同實現對匯源集團旗下工業地產資源的整合，并將在今年達成首批工業地產項目合作意向。

據悉，雙方初步確定以“部分售后回租+增值管理”的模式進行合作，萬通從匯源手中購置工業用地，完成開發建設后，由匯源回購部分土地，剩余部分則由萬通通過外租等方式運作，從而實現增值。這延續了萬通控股此前與TCL的合作模式。

分析人士指出，萬通從持有廠房等物業的重資產模式轉變為租賃的輕資產模式，有利于盤活沉淀資金，并降低固定資產的折舊成本、維護成本以及占用資金的機會成本，同時有利于優化資產負債比例及提高資產收益率等財務指標。

雙方合作開發的規模和出資狀況尚未確定。萬通控股高層向《每日經濟新聞》記者表示，簽訂合作備忘錄后，萬通將著手進行市場調研，根據調研的結果來確定雙方合作的具體細節。

房地產商與大型實體企業合作開發工業地產，被認為是較為成功的創新模式。2008年年初，萬通控股（持股55%）和TCL集團（持股45%）合資成立了萬通新創工業資源投資公司。截至目前，該公司旗下已打造“萬通工社”的品牌，持有約60萬平方米的已出租物業面積和大量土地資源。

萬通控股董事長馮侖表示，在目前國內住宅市場調控的背景下，商用不動產租金逆勢大幅上揚，接下來工業地產將是國內房地產行業非常熱門的投資領域。對于萬通與匯源是否通過成立合資公司的形式進行合作，上述萬通高層表示目前還不確定。