每經網8月2日廣州電(dian)（每經記者 徐學(xue)成）

        繼上(shang)周(zhou)東(dong)莞巨無(wu)霸地塊(kuai)遭(zao)遇流拍之后，近(jin)日中(zhong)山近(jin)6.4萬(wan)平方米的(de)商業地塊(kuai)再(zai)次(ci)無(wu)人(ren)問津。曾被外界看好的(de)稀缺地塊(kuai)的(de)遭(zao)遇讓人(ren)大跌眼鏡，在二三線城市限購風越刮越猛(meng)的(de)現實面前，開發商也不得不望而卻(que)步。

        優質地塊(kuai)無人問津

        毗鄰廣(guang)珠城(cheng)軌中(zhong)山北站廣(guang)場(chang)，占(zhan)地(di)6.4萬平方米，用(yong)途為純商業(ye)用(yong)地(di)，容(rong)積率為5……這樣一塊(kuai)優質的商業(ye)用(yong)地(di)，想必會讓很多開(kai)發商都(dou)想一試身手(shou)，但最終的流拍結局卻讓人大跌眼(yan)鏡(jing)。

        中山市國土局的出讓公告顯示(shi)，該(gai)地塊位于中山市石岐區張溪村，由2塊相連土地組成，土地用(yong)途為(wei)商業，競投起始價為(wei)人(ren)民(min)幣388,000,000 元，即約404.27萬元畝，每(mei)次最小競價增幅為(wei)200萬元。本次公開掛牌轉讓不設保留(liu)價。

        至(zhi)于為何流拍，中山市(shi)國土局(ju)相關(guan)人(ren)士向記者稱(cheng)地(di)塊沒(mei)人(ren)要(yao)。在(zai)上(shang)述出讓公告中，中山市(shi)國土局(ju)曾表示，在(zai)規(gui)定期限（截(jie)至(zhi)2011年7月29日上(shang)午(wu)11時(shi)整）內只有一個(ge)競(jing)買人(ren)繳(jiao)交(jiao)保(bao)證金并(bing)報價且(qie)報價高于或等(deng)于起始價，且(qie)符合其(qi)它條(tiao)件的(de)，即可(ke)確認(ren)成交(jiao)，但據了解，截(jie)至(zhi)競(jing)拍前，并(bing)沒(mei)有競(jing)買人(ren)繳(jiao)交(jiao)保(bao)證金。

        稀缺(que)地(di)塊頻遭流拍

        這是(shi)繼上(shang)周東(dong)莞一巨無霸地塊流拍之后，珠(zhu)三(san)角又一個主要的二(er)線城市有優質地塊遇冷。

        《每(mei)日經濟新聞》此(ci)前報道：7月25日，東莞市樟木頭(tou)鎮5幅(fu)共計33.3萬(wan)平方米(mi)的(de)二類居住用(yong)(yong)地(di)遭遇流拍。公開(kai)數據(ju)顯示，該地(di)塊總價(jia)(jia)5.1億元，折合(he)樓(lou)面地(di)價(jia)(jia)最(zui)低僅為1019 .4元平方米(mi)。相關分析指出，一(yi)次性推出超(chao)過30萬(wan)平方米(mi)的(de)居住用(yong)(yong)地(di)實屬(shu)罕見(jian)，本應(ying)是(shi)市場的(de)搶(qiang)手貨才對，意(yi)外遇冷(leng)讓人大跌眼(yan)鏡。

        而不到一周的(de)(de)時間(jian)，中(zhong)山再度遭遇此(ci)(ci)(ci)類(lei)情形，從中(zhong)山房地(di)產(chan)市場(chang)前景來看，由于開通了廣珠城際輕軌，且中(zhong)山在其沿線(xian)分布了多個(ge)站點，所以中(zhong)山一度被認為(wei)是(shi)受益最(zui)大的(de)(de)城市之一。而此(ci)(ci)(ci)次出讓的(de)(de)地(di)塊(kuai)更是(shi)離輕軌車站只有咫尺之遙，此(ci)(ci)(ci)外(wai)，此(ci)(ci)(ci)前某國內(nei)知名商(shang)業地(di)產(chan)開發(fa)商(shang)在投資中(zhong)山的(de)(de)計劃中(zhong)，也將這(zhe)(zhe)一區域納入了開發(fa)范(fan)圍，對于這(zhe)(zhe)塊(kuai)地(di)來說，無疑是(shi)利(li)好不斷，但(dan)為(wei)何最(zui)終無人(ren)問(wen)津？

        有(you)業內(nei)分(fen)析指出(chu)(chu)，此次推出(chu)(chu)的(de)地(di)塊(kuai)體量比較大(da)，對于沒(mei)有(you)太多商(shang)業地(di)產開發(fa)經驗的(de)中山本土開發(fa)商(shang)來說，恐怕難以(yi)消化，存在一定的(de)風險。

        中(zhong)(zhong)原地(di)產(chan)中(zhong)(zhong)山公(gong)司副總邵(shao)鵬則(ze)認為拿地(di)的氛圍(wei)不(bu)好(hao)，他指出(chu)，目前(qian)越(yue)刮(gua)越(yue)猛烈的二三(san)線(xian)城市(shi)的限購風(feng)會對(dui)開(kai)發商拿地(di)產(chan)生直(zhi)接影響，雖(sui)然限購令尚未塵(chen)埃落定(ding)，但還是給二三(san)線(xian)城市(shi)的房地(di)產(chan)市(shi)場前(qian)景帶(dai)來了(le)不(bu)確定(ding)因素，所以開(kai)發商普(pu)遍持一種先(xian)觀(guan)望，不(bu)急于拿地(di)的心態。

        “限(xian)購令”影(ying)響土地(di)市場

        “限購令”直接影響到樓(lou)市(shi)成交，但也(ye)會在土地市(shi)場上有所反(fan)映，今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)以來，“限購限價”已經讓一線城市(shi)土地市(shi)場熱(re)浪有所降溫。

        中國(guo)指(zhi)數研究院7月(yue)份發布(bu)的土地市場報告顯(xian)示，今年上半(ban)年，全(quan)國(guo)130個(ge)城市土地出讓(rang)收入總額為(wei)(wei)7524億元，同比(bi)(bi)下(xia)跌5.5%。土地出讓(rang)收入排名(ming)前十的城市中，出現下(xia)跌的5個(ge)城市全(quan)部為(wei)(wei)一(yi)線城市或者發達(da)的二線城市，同比(bi)(bi)降幅最(zui)大的為(wei)(wei)北京(jing)，降48.32%，降幅最(zui)小的為(wei)(wei)上海，降21.97%。

        相(xiang)對來(lai)說，“雙限”之外(wai)的(de)二三線(xian)城(cheng)市則相(xiang)對樂(le)觀，上(shang)述數據(ju)顯(xian)示(shi)，今年(nian)上(shang)半年(nian)土地(di)出讓收入排名前十的(de)城(cheng)市中，上(shang)漲的(de)5個城(cheng)市均為相(xiang)對欠發達的(de)二線(xian)城(cheng)市。

        但(dan)一旦限購令降臨，二三線(xian)城市的土地市場的“樂觀”局面恐怕難以為繼。

        僅以(yi)珠三角為例，盡(jin)管住建部尚(shang)未圈定(ding)即將實(shi)行限購的(de)(de)城市(shi)(shi)名單(dan)，但前(qian)述兩個流拍事件折射(she)出的(de)(de)一(yi)個事實(shi)是，“限購風(feng)”已經開(kai)始讓開(kai)發商在拿地(di)(di)時望(wang)(wang)而卻(que)步。地(di)(di)產專家(jia)韓世(shi)同(tong)也(ye)表示(shi)，一(yi)旦(dan)限購，二三線(xian)城市(shi)(shi)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)市(shi)(shi)場將陷(xian)入觀(guan)望(wang)(wang)，成交也(ye)會隨(sui)之萎(wei)縮。

        如此一(yi)來(lai)，對于急于完(wan)成(cheng)土地出讓收(shou)入(ru)的地方政府來(lai)說，矛盾(dun)就難以化解，國土部數據(ju)顯(xian)示，上半(ban)年住房(fang)用地供應僅完(wan)成(cheng)今年全年供地計(ji)劃的26%。

        中投顧(gu)問房地產行業(ye)研究(jiu)員殷旭飛指(zhi)出(chu)，下半年政府出(chu)讓(rang)土地的(de)數(shu)量(liang)將發生改變，部(bu)分房地產行業(ye)發展較慢(man)的(de)地方(fang)政府將選擇低(di)價轉讓(rang)的(de)方(fang)式(shi)以(yi)獲取財政收入。