由于是位于廣州城市新中軸線的最后一宗儲備地，珠江新城B2-11地塊掛牌起始拍價高達9.8499億元，折合樓面地價為13800元/平方米，未起拍就已經成為新任的廣州  “商業地王”。此前，該記錄是由2009年合景泰富拿下的D3－4地塊保持，樓面地價為13538元/平方米。

    從當日拍賣會的現場看，這位“新科地王”吸引了眾多業內人士前來觀摩。在拍賣過程中，廣州常元公司幾乎是步步跟進，最終以總價12.8億元奪得地王，溢價達到30%。廣州常元公司是廣州本地開發商美林基業集團旗下的公司，與萬科、合景泰富等其他對手相比，知名度和實力都遜色不少，所以最終的成交結果讓許多業內人士感到意外。

    對此，中原地產項目部總經理黃韜表示，從成交金額和項目所處的位置看，說明美林基業集團看好后市，但12.8億元的成交金額對美林基業集團來說也不是一筆小數目，美林基業集團對該地塊的規劃將是未來外界關注的焦點。

    此外，新“地王”的成交價格是否合理也引發了外界的議論。據《每日經濟新聞》記者了解，最終“奪魁”的廣州常元公司認為“基本合理”。廣州市國土房管局相關負責人也表示，珠江新城B2－11地塊的成交價格顯示了市場對珠江新城區域及地塊本身價值的高度認同，反映了廣州所具有的投資吸引力、輻射帶動力和核心競爭力。

    從該地塊所處的位置看，由于靠近廣州城市新中軸線，且為最后一宗商業用地，其價值被拔高顯然可以理解。

    不過，也有部分業內人士向記者表達了不同的意見。房地產專家韓世同表示，接近18000元/平方米的樓面價高得離譜。他認為，如果該地塊用于開發寫字樓，以成本計算，售價可能高達23000元/平方米至25000元/平方米，但在珠江新城的寫字樓市場中，這樣的價格并不具備競爭力。

    除價格存在爭議外，該地塊曾一度被認為是廣州樓市下半年投資動向的風向標。“對比廣州今年646.5億元的土地出讓金計劃，上半年完成的情況并不理想，所以政府可能利用該‘地王’的影響力釋放一些利好信號，以期改變上半年土地市場低迷的狀況。”業內人士認為。

    有分析認為，由于該地塊屬于商業用地，所以對住宅市場的影響不大，但新“地王”的出現可能會引導下半年房地產投資從住宅市場轉向商業地產市場。

    易城中國最新發布的中國寫字樓市場第二季度報告顯示，截至6月底，廣州甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米139.9元，環比上漲7.3%。此外，本季度各板塊甲級寫字樓均保持上升趨勢，其中，天河區（包括珠江新城）漲幅最大，環比上漲8.9%。根據易城中國的分析，廣州寫字樓市場將繼續保持供需兩旺的態勢，這或許是廣州寫字樓市場前景被看好的理由，但新“地王”的出現并不能成為引導廣州房地產投資轉向的直接因素。

    黃韜也認為，新“地王”的產生只是個案而已，沒有參考價值。他還表示，從目前土地市場的低迷狀況來看，土地出讓價格應該“越來越低”才符合實際情況。