香港特區政府于上周五宣布再度出招調控過熱的香港樓市，措施令香港二手住宅上周末的成交應聲下跌近六成、周一港股市場上的地產股也出現整體大跌。其中，香港唯一一家上市的地產代理公司美聯集團股價一度急跌近6%，股價創出近兩年來的新低。

　　上周特區政府土地拍賣成績理想，但香港金管局仍于上周五宣布進一步收緊住宅按揭貸款成數，并首次強制提高主要收入非來自香港的購房者首付比例，以回應香港市民對內地資金不斷推高香港樓價的關注；同日，特區政府還公布了7至9月份的賣地計劃，將推出多幅土地，業內人士估計所推出的土地可建單位數目按季將可增加一倍，樓市泡沫風險有望受到壓制。

　　在上述政策出臺后，上周末香港樓市的交投氣氛驟然下降。香港中原地產最新公布的統計數字顯示，代表樓市風向標的“香港十大屋苑成交量”在上周六、日僅錄得17宗交易，按周大幅減少57.5%。中原地產的分析師就此表示，市場需要一段時間去消化政策面的消息，預期香港的二手房屋交投將持續保持淡靜。有趣的是，中原地產當日公布的反映香港二手房住宅地產價格走向的“中原城市指數(Centa-City Index)”當周上升至13年來的高位，這似乎從一個側面證明了港府重拳推出調控措施的必要性。

　　到了本周一，受政策直接影響的地產股成為領跌大市的重災區板塊，雖然港股尾盤有所反彈，大市最終以紅盤報收，但截至昨日收盤，長實、新地、新世界、信和置業等地產龍頭的跌幅仍超過0.1%，作為香港唯一一家上市地產代理行的美聯集團收盤時更大跌3.3%，創一年來的新低。

　　針對樓市調控新政策出臺后香港樓市、股市的疲弱表現，瑞信發表研究報告認為，香港金管局收緊按揭的做法可能會打擊短期炒樓的熱情，預期香港二手樓的交投需時4至8個星期才能恢復政策前的水平，因此將香港一手樓交投的增長預測由原先的30%大幅調降至7%，二手成交的跌幅由之前的11%調降至18%。

　　但高盛卻持相對樂觀的看法。該行預計，雖然對調控政策的擔憂一直在拖累香港地產股的人氣，但金管局的最新措施不太可能阻斷地產價格的上行趨勢。高盛指出，雖然降低非本地購房者抵押貸款最高按揭比例的做法是一項新舉措，但此舉可能意味著香港特區政府并不準備禁止非本地購房者購買香港住宅地產。

　　香港時富資產管理聯席董事姚浩然也認為，雖然收緊按揭對地產股的走勢有影響，但他相信香港的樓價不會因此而大跌，反倒是股價下跌后令相關資產出現折讓變得更有吸引力，對其股價有所支持。