每經記者  楊井鑫  發自北京

    多家銀行近日都聲稱在收縮房地產貸款。中信銀行昨日在業績發布會上稱，今年該行預計房地產貸款全年增量將在去年的基礎上壓縮至少三分之一。

    銀行“捂緊了”錢袋，房地產企業不差錢的日子也早已成為過去式。為了備戰  “寒冬”，各大房地產企業紛紛加快了吸金步伐，掀起了一波聲勢浩大的融資潮。

銀行“惜貸”

    隨著政策風險的加劇，房地產客戶在銀行已經沒有原來“吃香”了。部分銀行甚至對房地產貸款亮起紅燈，有意放緩信貸增速。

    中信銀行風險管理部總經理史原5月4日在一季度業績發布會上表示，由于宏觀政策對房地產市場的調控力度不減，該行認為國內房地產市場目前風險積聚。因此，今年該行將對房地產貸款采取更加審慎的態度，預計全年增量將在去年的基礎上壓縮至少三分之一。

    史原認為，房地產市場的冬天將要來臨，該行壓縮房地產貸款增長的同時亦將提高貸款門檻，關注房地產企業的資金鏈。

    同日，建行首席風險官黃志凌在接受媒體采訪時也稱，建行對房地產行業的態度日趨謹慎。對敏感性行業的壓力測試手段也在不斷提高。近年來，銀行主動加大了對房地產客戶的結構調整力度，提高了整體承壓能力。

    此外，農行、工行等銀行相關人士也表示，一直較為關注房地產貸款情況，為了降低風險，對房地產的貸款占比也在調整。

    中國人民銀行28日對外發布的一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，今年一季度，我國房地產貸款增速持續回落，人民幣房地產開發貸款新增1678億元，余額同比增長17%，比上年末回落6.5個百分點；主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社人民幣房地產貸款(房地產開發貸款、購房貸款和證券化的房地產貸款)同比少增3338億元，當季余額同比增21.0%，比上年末和上月末均有所回落。

    “受限于信貸額度，現在銀行都沒有開拓新地產客戶了，根本就做不了那么多。”農行相關人士告訴記者，如今銀行提到最多的就是調整客戶的結構，將發展重心由地產轉向汽車、信用卡等消費貸款上。

房企加速融資

    “與2008年相比，今年房地產公司的資金情況要更糟。”天津一家房地產開發公司老總告訴記者，公司去年底剛買了一塊地，由于找銀行貸不到工程款，就一直沒有啟動建設。“原本銀行答應資金會在3月份到位，但后來又打電話拒絕了。”他還告訴記者，現在基本上只有大的房地產企業能拿到貸款，但銀行放款速度卻慢了許多。

    記者隨后聯系了北京的一家房地產上市公司。該公司董秘透露，一般來說，上市公司向長期合作的銀行拿貸款并不難，但現在也是因為信貸收緊的原因，額度可能會少一些。

    該董秘還告訴記者，所有房地產企業現在都在拼命融資，減輕眼下的資金壓力。“對于未來房地產的發展形勢，我們只能說提前做準備。在銀行貸款方面，雖然存款準備金率已經提高到了歷史最高，但是利率水平卻不算高。隨著通貨膨脹，CPI的攀高，今后中國國內將進入一個升息期，所以今年融資比明年便宜，我們就要盡可能的多融資。”

    他告訴記者，以前房地產項目的貸款利率可能只是在基準利率上上浮10%，但現在利率至少要上浮30%左右，今后可能仍是呈上升趨勢。

    據了解，在標桿性房地產企業中，已經陸續有不少企業公布了融資計劃。其中，萬科、華潤將通過貸款、信托等方式聯合融資44.2億元人民幣；保利、仁恒計劃增發融資，目標分別為96億元人民幣和4億美元；龍湖將發行7.5億美元票據，富力將發行26億元人民幣債券。

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