中國消費者協會日前提出，購買旅游地產要慎重。

　　旅游地產是近年來新興起的一個房地產品類。旅游地產從廣義上講可以包括全部與旅游有關的地產項目，可以是商業的，也可以是消費者購買自用的。從消費者權益保護角度講，旅游地產應是狹義的，就是消費者購買的具有旅游休閑功能的地產。目前，從國內的旅游地產來講，多數都是在新區域新開發的項目，即旅游地產所在的區域交通、服務等配套設施很多需要從頭開始。在這種情況下，消費者在購買旅游地產時不僅既要面臨購買傳統地產時的產權、房屋質量等問題，還要面臨養護成本難以確定、物業服務要求更高等新的問題。

　　相當數量的購買旅游地產的消費者通常都是異地購買旅游地產，如北方的消費者購買南方的房子，中西部地區的消費者購買東部的房子。消費者往往是在地產所在地最好的季節去選購旅游地產的，因而會忽略一年四季的變化對房子居住舒適度的影響，如南方常住的居民之所以不在沿海一線建房，是因為雖然能天天看到海景，但是臺風季節、冬季寒冷時生活很不方便，同時海風的腐蝕性也會對房屋壽命產生不利影響。

　　當地原住居民之所以沒有選擇這些地區是考慮一年的整體生活的因素。購買旅游地產的消費者如果只是考慮在一個時間段內使用，這些困難可以克服，但是如果要常年居住，那就可能要面對一系列問題。旅游地產的旺好季節人滿為患，其他季節少無人光顧的特點使得很多經營者或不愿在此經營，生活服務出現困難，或因員工不穩定造成服務質量難以保證，甚至出現淡季有錢也買不到服務，旺季則由實習生、勤工儉學的學生主打服務的尷尬局面。這種“鐘擺”式的大環境不是消費者個體所能解決的。還有部分旅游地產對環境資源過度開發，而不是進行保護性開發。這些都造成消費者購買旅游地產后居住質量下降，購買目的難以實現。

　　為推銷旅游地產，有的開發商推出代出租，并保證年返租金的服務，也有的開發商宣傳長線投資……等等，面對市場有關旅游地產促銷活動的各種信息，消費者難以鑒別判斷。為此，針對于旅游地產中存在的問題，中國消費者協會提醒廣大消費者，除了對傳統地產

　　有關開發商資質、合同、產權、物業等問題的關注外，還要特別注意以下內容。

　　一、消費者應認識到旅游地產是一種高檔的消費品，維護運營成本比一般的住宅要高得多，而使用率則可能低很多，對其使用功能、使用時間，消費者要有充分的思想準備。

　　二、體驗式營銷是旅游地產重要的營銷方式之一，消費者很容易為一些特意安排的細節產生沖動消費。因此，消費者最好自行確定看房路線、看房時間、了解當地民俗、周邊環境等更有利于做出理性務實的判斷。

 　　三、購房后要注意保存書面證據，如房產廣告、中介承諾、購房看房協議等等，一旦產生糾紛，后可及時向有關部門投訴。（記者常志鵬）