北京二手房成交量創出7個月來的新低，同時，二手房價格也開始松動。

        11日，記者從北京多家中介機構了解到，3月上旬，北京二手房簽約量為3799套，日均簽約380套。較調控前1月份日均簽約量下降5成以上。

        掛盤價回歸至去年底

        “3月上旬的市場成交很低，預計3月中下旬二手房日均簽約量可能會在300套左右。從歷史來看，市場日成交一旦低于300套，房價也會失去上漲動力。”鏈家地產首席分析師張月說。

        實際上，隨著成交量的下降，北京二手房價格已有所下降。據統計，2月份北京全市二手房均價20144元/平米，3月上旬成交均價為20019元/平米，3月上旬已較2月份均價下降0.6%。

        “少部分前期價格漲幅過高區域的業主，如通州梨園區域的二手房市場，目前也開始降價出售。”張月告訴記者，“京十五條”出臺后，有很多客戶失去購房資格而無法買房，導致該區域成交大降70%以上，少數急售的業主每平方米價格下調了700元至1500元不等。

        據悉，上述區域二手房平均掛盤價在18000元/平米左右，基本回落到去年11月份水平。但是，“由于價格仍然處于高位，成交依舊很少。”張月說。

        北京類似的區域不在少數。據記者觀察，搜房網等主流房地產網站二手房報價也出現回落。例如，北京大興部分區域二手房價格就下降千元左右。

        業內人士也指出，雖業部分二手房業主在“以價換量”，但由于讓價有限，目前還不能直接帶動市場成交回暖。

        對此，張月分析認為，北京已表示將公布新建住房的價格控制目標，這是政府將繼續深化執行調控的信號，會對二手房價形成進一步壓力。

        新房市場投資需求基本歸零

        在新房市場，中原地產資深人士張大偉告訴記者，北京樓市外地人購房占比不足1成，投資性需求基本歸零，成交量低迷之極。

        記者注意到，據北京市房地產交易管理網最新成交數據顯示，3月10日，北京房地產住宅期房簽約55套，住宅現房簽約23套，僅僅兩位數的成交量，不及樓市火爆之日的十分之一，市場調整幅度由此可見一斑。

        據有關方面統計，上周北京市商品住宅成交均價為13502元/平方米，環比前一周下降明顯。

        “調控前1月份北京外地戶籍購房占44.8%，調控后僅占10%。”張大偉士告訴記者，目前市場成交絕大部分為自住的首套房需求。

        而據此前搜房網數據監控中心統計，2月北京僅3個住宅項目開盤，總開盤均價僅14500元/平方米，創下了自2010年以來的新低。自2010年以來，北京樓市每月開盤總體均價大都超過20000元/平方米，在各種政策的調控下，2011年房價走向理性幾無懸念。