據報道,美國黑石公司(Blackstone)與香最大房地產開發商之一鷹君集團(GreatEagle)達成協議,黑石公司將為鷹君集團在大連的高檔公寓項目提供資金支持。

　　據《每日經濟新聞》記者了解,鷹君集團開發地塊處于大連黃金地段,拿地成本很低,業內人士分析升值空間大,黑石或因此獲利豐厚,參股黑石的中投公司有望間接從房地產市場獲利。

　　鷹君中報批露神秘第三方

　　上述消息稱,黑石公司已同意為鷹君集團在大連的住宅開發項目提供資金支持,建造1000多套新公寓及400間以上的酒店客房。

　　記者查閱據鷹君集團8月20日公布的半年報,該集團的大連綜合發展項目地皮位于大連市東港區的臨海地段,系該集團在2009年10月以人民幣7.34億元購入。地皮計劃分兩階段發展成1200個高級住宅單位及一幢約350間客房的國際級豪華酒店,項目總樓面面積約為28.6萬平方米。

　　這與上述消息的開發項目近似。

　　鷹君集團在此前公布的中報中表示,為了有效地運用資金,該集團將持有該項目50%的權益,并擔任項目經理。余下50%的權益由一獨立第三者持有。現在看來,所謂的“獨立第三者”或許指的就是黑石公司。

　　截至2010年6月底,鷹君集團就該項目權益已投入人民幣4.55億元資金,并且為此還準備了14億元人民幣的建筑貸款。大連綜合發展項目挖土工程預計將于今年第三季度展開。

　　黑石或冀望豐厚回報

　　大連是中國重要的貿易和金融中心,土地資源比較稀缺。而且大連知名度較高,對周邊省市的民眾也具有不小的吸引力,大連的房價相對周邊其他城市相對較高。

　　鷹君集團大連綜合發展項目位于臨近大連市中心的東港區人民路東,東港區是大連市新開發的區域,也是大連市政府重點建設的區域。目前“夏季達沃斯”主會場也在東港區,東港區已經有40多家跨國公司的進駐,可視為大連未來CBD的核心。在這種背景下,東港區的房價也是水漲船高。

　　以同樣位于附近的 “萬達公館”為例,其銷售人員對《每日經濟新聞》記者表示,目前“萬達公館”起價2.2萬元/㎡,均價約在2.8萬元/㎡左右。該銷售人員認為,雖然目前政府出臺了一系列打擊投機性房地產開發的政策,但是由于大連并不屬于政策管得非常緊的一線城市,且“萬達公館”本身的目標消費群體就是富人階層,不管是地段還是周邊配套設施方面都相當出色,具有很大的升值空間,政策對“萬達公館”價格方面的影響自然就非常小了。

　　另外,該銷售人員還稱,去年“萬達公館”剛開盤時的起價還是2.1萬元/㎡,現在已經是2.2萬元/㎡了,再加上供應量只有600套,所以價格肯定還會不斷上漲。

　　大連本地的房地產開發商對東港區的房價也是非常看好。大連某房地產銷售部部長更是直言不諱,“以目前萬達公館的房價來說,在以后的半年到一年之內,以幾千塊的速度上漲的話,未來東港區的房價漲到5萬是沒有什么問題的。”

　　據悉,鷹君集團大連綜合發展項目,可建樓面約為28.6萬平方米,即以7.34億元的成交地價計,平均每平方米樓面地價2566元,樓面地價僅為萬達同地段項目的63%左右,具有比較大的成本優勢。