每經記者  劉洵

        4月21日，成都市國土資源局發布公告，宣布將在5月11日至5月22日之間掛牌出讓3幅商業用地。3地塊都位于成都近年來炙手可熱的城南新區。而這3塊地260萬~300萬元/畝的起始價，與其鄰近地域部分2007年成交價格高達1000萬元/畝的地塊相比，似乎顯得“低調”了很多。

去年住宅用地供應大降

        事實上，從2008年開始，成都土地市場隨著樓市交易量的走低，顯現出與2007年的火爆狀況十分不協調的大幅滑坡。不僅政府推出公開招拍掛的地塊數量和價格開始下滑，而且土地二手市場的運轉也稍顯頹勢。

        “土地市場價格底部已經顯現。”正在城西一片區代理銷售某樓盤的林遠文認為，對于資金充裕的企業來說，市場氣氛低迷，反而是以平價吸地、增加儲備的好時機。但他同時告誡，成都開發商一定要吸取一些企業近兩年規模擴張的教訓，要關注企業轉型發展，關注內部發展，加強企業的整合，成本核算，財務管理，加強現金流的管理。

        自從去年下半年開始，成都土地市場的激烈競爭似乎停止了，而此前屢屢拍出的“天價地塊”也不再出現。據正合地產顧問機構提供的數字，去年成都市區土地供應1585畝，成交1576畝，商業類土地成為土地供應的主力，但住宅類土地供銷水平較2006、2007年有大幅下降，供應面積僅為483畝。

        進入2009年，成都市國土局近期發布的部分地塊預公告似乎在投石問路的同時，也激起了市場的興奮。其中，東大街一心橋地塊、原攀成鋼區域地塊和美國領事館東側地塊均被業界看作今年“含金量”最高的“準地王”。但有專業人士認為，要重現2007年一塊市區土地10多家企業競爭的火爆局面很難，而起拍價也可能不會逆勢走高。

樓市向暖  地價或被低估？

        根據成都市房管局的數據，今年2月，成都市區商品房整體成交量達到11215套，合計99.22萬平方米，環比今年1月增長72%，成為去年以來的最高月度成交量。如果以銷售面積而論，2009年春節后的成都樓市甚至比2007年同期還高出近10個百分點。在小陽春行情的推動之下，很多開發商已開始漲價。從一百、兩百到五百、六百，一點點地探測購買者的心理底線。

        不過樓市雖然向暖，但土地市場卻未見復蘇跡象。2009年以來，無論是成都市區，還是周邊區市縣，土地掛牌、拍賣多以起拍價成交。似乎成都土地市場還在延續著2008年的狀況。

        “接下來市局將會推出一系列市區優質地塊，到時候才是真正檢驗成都目前土地市場現狀的時候。”成都市國土局土地拍賣中心一位工作人員對記者說，部分中心城區今年都將在土地市場上有較大動作，屆時這一問題的答案將初現端倪。

        “成都目前的土地價格似乎受到了低估，盡管今年推出的土地數量極其有限，尚難以作為參照，但就去年下半年土地成交價格看來，每平方米樓面地價從數千元降到幾百元的情況并不正常。”在二級土地市場打滾多年的李剛認為，現在開發商拿地的機會應該好過2007年，而今年拿到地塊的開發商，更適宜項目的快速啟動，相比高峰時期拿地，對現在才入市的項目而言，成本優勢不言而喻。

        但是，市場的隱憂是無處不在的。來自星彥地產的分析師的觀點是，根據成都市國土出讓時的開工和竣工時間的規定，不少存量項目將會陸續進入銷售階段，預計在未來2年內，每年將為市場增加供應約952萬平方米。“從數據看來，存量土地的天量住宅供應導致的激烈競爭，或將迫使成都房地產市場深度洗牌。”



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