每經記者  翟敏

        從2006、2007年前期的瘋狂到2007年下半年的拐點，經過2008年的徘徊低迷，再到今年的小陽春，深圳的房地產市場可謂大起大落。俯臥撐、過山車……一系列用于描述這個市場的詞匯或許能生動地反映出整個市場的變化。

深圳樓市坐上“過山車”

        有人評價，2007年的深圳樓市可用“百年不遇”來形容：上半年是百年不遇的熱，下半年是百年不遇的冷。2007年開春，深圳的房地產市場以驚人的速度不斷攀升。國家發改委統計，深圳市新建商品住宅價格在2007年1月～10月，同比漲幅月均達13.5%，每個月都居70個大中城市的最前列。

        2007年第四季度，深圳樓市急轉直下，整個“十一”黃金周七天內成交量只有82套。但即便如此，得益于上半年的瘋狂增長，全年均價仍有較大幅度的上升。市場的繁榮也帶來了投資客的財富暴增。

        2008年，市場延續并加深了2007年底的調整和低迷，一路跌撞前行。從各大中介門庭若市到紛紛收縮戰線，從投資客瘋狂搶購到狼狽退出甚至無奈斷供，深圳樓市從高潮到低谷，猶如過山車般，讓太多人猝不及防。

        2009年3月3日，廣東省《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》出爐。伴隨這一救市新政，深圳樓市也給予了熱烈回應。總體來看，今年一季度的一手房成交總量18229套，成交面積169萬平方米，是自2007年第二季度以來的最高成交量。同時，成交量的持續放大也使深圳樓市的“巨額存量”迅速縮小。近期市場成交熱度不減，帶動了開發商的開盤取證熱情，而即將舉行的深圳春交會，對目前樓盤批售量也起到拉動作用，深圳市可售量將繼續增加。

        對于2009年的房地產市場走勢，萬科總裁郁亮分析，雖然目前局部有所回暖，但是經濟政策還并不明朗，經濟環境持續變化，調整還沒有結束，但同時他也表示對未來充滿信心。

        深圳眾廈地產品牌總監、知名地產專家林曉華接受記者采訪時表示，樓市成交量陡然釋放，主要是因為政策面放松刺激了剛性需求集中釋放。但林曉華認為，說深圳樓市真正回暖還為時過早，樓市真正活躍的指標還得看改善型住房是否爆發，得等到春交會之后再作觀察。

土地市場：居住用地“破冰”

        2008年上半年以來，由于房地產市場的低迷，深圳出讓的居住用地頻頻流拍。久違了的土地拍賣最近又出現在公告上。土地市場有了復蘇的跡象。

        《每日經濟新聞》記者從深圳市土地房產交易中心獲悉，位于深圳龍崗區龍城街道的兩宗舊改項目土地于2009年4月20日～4月29日掛牌捆綁出讓。出讓的地塊位于龍崗區龍城街道回龍埔社區，一共為77725.99平方米。

        對于今年以來的深圳首次出讓居住用地，業內人士認為，這將有利于深圳房地產市場的穩健運行，并預計類似龍崗回龍埔地塊舊改項目這樣的“非凈地”可能將會陸續出讓。

        今年3月初廣東省出臺樓市15條政策，其中一條為：2008年簽訂合同，無法按時繳納土地出讓價款的項目用地，可延長繳納土地出讓價款期限至2年以內。不難看出，此次龍崗回龍埔地塊的出讓，也是將繳納土地出讓價款期限延至150天，政府確實在支持房地產企業、適當放寬出讓條件。

        有機構如此形容此次掛牌——深圳居住用地供應終于迎來破冰之日。



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