每經記者 劉春香 發自南京 違法用地部分涉及商品房面積約為30000平方米，目前該處房屋每平方米的售價在5000元以上，開發商由此獲利近1.5億元。這還不包括兩棟商業樓盤。 由于開發商違規越紅線建樓，使得小區內千余戶業主無法獲得土地使用證。近日，南京市相關部門已經介入處理該事件，并對開發商開出500萬元罰單。這個由中惠南京房地產開發公司開發的翠屏國際城，越紅線造樓5幢，涉嫌非法獲利上億元。千余戶業主不能領取土地使用證導致房屋不能正常的買賣，且不能落戶。 越紅線蓋樓5幢 翠屏國際城由中惠南京房地產開發公司開發建設，其中包括了翠屏國際廣場和中惠大廈。此次越紅線建造的就是翠屏國際廣場和中惠大廈的部分樓盤。開發商越紅線造樓指的是，在規劃部門和土地部門事前規定的土地面積以外建造房屋。 在翠屏國際城業主和開發商簽訂的商品房買賣契約上，中惠南京房地產公司在合同上寫著，“已合法取得南京市江寧區將軍大道20號地塊112456平方米國有土地使用權”。 此前，業主向開發商索要土地使用證未果，將此事反映至南京國土資源局江寧分局，可業主得到的回復函件中表示，“現因開發商違法用地造成翠屏國際城部分樓幢超出原土地批準界限，2008年國土局已對開發商違法用地行為給予了處罰，必須待開發商完善相關用地手續并補交土地出讓金以后方可辦理個人土地使用證。”業主們這才恍然大悟：開發商違法建房！ “土地使用證拿不到，我的房子不能買賣，損失很大。”業主說。更為麻煩的是，由于不能領取土地使用證，業主的落戶成了問題。為此，部分業主提出退房，但是這一要求遭到了開發商的拒絕。 開發商獲利上億元 翠屏國際城位于南京市江寧區，總占地面積2200多畝，建筑面積80萬平方米。其中越紅線建造的房屋為其中的1棟、15棟和18棟，還有兩棟商業樓盤。違法用地部分涉及商品房面積約為30000平方米，目前該處房屋每平方米的售價在5000元以上，開發商由此獲利近1.5億元。這還不包括兩棟商業樓盤。 對于這一越紅線行為，中惠南京房地產公司相關負責人對《每日經濟新聞》記者表示，“在建造時只考慮到房屋的采光朝向等，才會出現這樣的問題，并且該地塊部分靠山近水，施工出現了誤差。” 但這一說法并未得到業主的認可。“開發商明顯是多蓋了樓房，以謀取非法利益，而我們就是直接受害者。”據了解，在房屋驗收時，江寧區國土局發現翠屏國際城部分樓盤超過紅線，由此導致國土局對該小區一律停止發放土地使用證。 “近期情況有些改變，有些沒有越紅線的樓盤已陸續領取了土地使用證。”一位業主對《每日經濟新聞》記者表示，但開發商越紅線蓋的樓盤，這些業主不知何時能拿到土地使用證。 業主退房無門 《每日經濟新聞》記者了解到，開發商已就違法用地一事向相關部門繳納了500萬元，這500萬元當中包括了罰款和土地預存款。 “我們已經在向上級部門報批土地。”中惠南京房地產公司相關負責人對《每日經濟新聞》記者表示，但是這一審批的過程較為復雜，“江寧區國土資源局沒有權限批土地，要向南京市國土局或者江蘇省國土廳申請匯報。” 而業主的說法又是另一個版本。業主稱，“之前江寧區國土局對開發商開出處罰單，要求繳納罰金，但是開發商沒錢繳納，所以事情拖了近一年。我們對領到土地使用證沒有期望，就是希望退房。” 相關律師指出，“開發商違法建房，它和業主簽訂的購房合同是違法的，業主可以申請退房。”律師表示，沒有規劃許可證，就無法辦理預售許可證。開發商涉及上億元的違法所得，屬于欺詐行為，因此消費者應該獲得雙倍賠償。 但是，業主不但不能獲得雙倍賠償，連退房都無門。多位業主表示，將采取法律手段來解決退房事宜。 媒體轉載、摘編本報所刊作品時，請注明來源于《每日經濟新聞》及作者姓名。 每經訂報電話 北京：010-65072776 上海：021-61213899 深圳：0755-33203568 成都：028-86516389 028-86740011