每經記者 劉小慶

    盡管2008年凈虧損14.9億港元，但是華人置業還是宣布派發超過20億港元的股息，其中約有14億港元落入劉氏父子的袋中。

    盡管2008年凈虧損14.9億港元，但在去年底宣布清倉離場的華人置業（00127，HK）還是宣布每股派發1港元的高額股息。以公司已發行股本20.78億股計算，“股壇狙擊手”劉鑾雄旗下的華人置業將合計派發超過20億港元的股息，其中約有14億港元落入劉氏父子的袋中。

華人置業08年凈虧損14.9億

    華人置業周一披露，該公司截至2008年12月底的全年凈虧損14.944億港元，每股虧損0.67港元，而2007年同期為盈利81.958億港元。該公司認為，導致業績虧損的主要原因是物業公平值變動產生的虧損。

    若撇除非現金項目的凈虧損額59.432億港元 （2007年為收益54.637億港元），華人置業去年全年的核心盈利為44.488億港元，較2007年增長62.8%，當中包括去年出售所有上市證券投資所確認的36.9億港元收益。

    該公司昨日還宣布，將于下月6日起將股份每手買賣單位從1000股更改為500股。華人置業稱，減少每股買賣單位將有助股份交易及改善股份流通量，擴大股東基礎。

華人置業每股派息1港元

    盡管投資物業產生大額賬面減值，但是已經出清所有股票的華人置業還是宣布派發每股0.99港元的特別股息和每股0.01港元的末期股息，合計每股派息1港元。該公司2007年度末期息為0.225港元，并沒有派特別股息。以華人置業上周五收盤價8.73港元計算，該公司的股息收益率達到11.5%。另外，計入該公司派發的中期股息每股0.135港元，華人置業2008年度派息總額為每股1.135港元（2007年為0.36港元）。

    華人置業表示，在建議派發特別股息時考慮了多項因素，包括公司截至去年底的現金及銀行結余達到104.2億港元，大部分來自期內出售上市證券投資組合。另據香港聯交所的權益披露顯示，劉鑾雄及劉鳴煒（劉鑾雄之子）目前共持有14.175億股華人置業股份，約占已發行總股本的69%，換言之，劉氏父子被分派的“紅包”金額約有14億港元。

    與此同時，該公司截至去年底未償還銀行借貸仍有116.7億港元。華人置業表示，如果派發末期股息和特別股息的建議獲得股東大會通過，那么公司的現金及銀行結余將會減少，若未來幾年遇上銀行融資借貸困難，公司會通過發行股本（包括以供股形式）向股東募集資金。

擬28億港元投成都房地產

    在14000點上方清倉離場的華人置業也只是暫時 “撤離”港股市場。華人置業董事劉鳴煒昨日出席業績說明會時表示，“投資證券并非公司核心業務，而是資金管理的方法之一。雖然去年公司已經悉數出售所持證券，但不排除未來會再度入市。”被視為劉鑾雄準接班人的劉鳴煒認為，“目前市況危中有機，對市場持非常謹慎的樂觀態度。”

    至于公司主營的房地產業務，劉鳴煒表示，未來6至12個月，內地和香港將會有不少來自私人及政府的土地出售，預計將會為公司提供合理價格的收購目標。劉鳴煒預計，華人置業2009年度的資本開支約為28億港元，主要用作成都項目的發展。

華人置業有私有化可能

    受派發高額股息的消息刺激，華人置業昨日上漲4.24%，收報9.1港元。不過分析人士指出，除了股息消息外，市場對華人置業的私有化預期也較為強烈，特別是在股價較資產凈值大幅折讓的情況下。據年報披露，該公司截至2008年12月底的資產凈值同比下滑26.5%，至346.51億港元，相當于每股資產凈值16.68港元。以昨日收盤價計算，華人置業的股價較每股資產凈值折讓約45%。

    對于市場的私有化預期，劉鳴煒昨日回應稱，“在決定私有化時，除了要考慮股價因素外，還要看市況、整體經濟環境等諸多因素。公司若真的決定私有化，自會公布。”

    該公司也在年報中表示，“董事會將繼續定期留意公司股價極其相關資產凈值，并會于股價相對于資產凈值顯著折讓時考慮回購股份。”在2008年3月至2008年12月期間，該公司累計斥資22.879億港元用于回購公司股份，該款項相當于每股1.027港元。







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