每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年11月6日 星期四｜

NO.1 融創境外債二次重組獲法院批準生效

11月5日，融創中國公告稱，公司境外債務重組計劃于當日獲得高等法院批準。計劃生效日期已落實，所有計劃條件已達成，計劃于2025年11月5日正式生效。

點評：這是融創從危機走向復蘇的關鍵轉折點。通過全額債轉股，融創為行業提供了“高杠桿房企風險化解”的樣本。但其未來發展仍取決于銷售端回暖、團隊執行力及市場政策環境的協同。

NO.2 保利置業35.4億元可持續發展掛鉤銀團貸款落地

11月5日，保利置業集團披露，其成功落地可持續發展掛鉤銀團貸款35.4億元，債務久期和融資成本進一步優化。截至目前，保利置業集團可持續融資規模占總借貸比例已逾10%。保利置業表示，公司將持續探索綠色融資渠道，助力房地產行業低碳轉型，堅定踐行可持續發展戰略。

點評：這標志著保利置業在綠色金融領域的探索進入新階段。通過將ESG績效與融資成本掛鉤，公司不僅實現了財務優化，更將ESG理念深度融入戰略運營，為行業提供了可復制的轉型范本。

NO.3 南京26.9億元集中出讓9宗涉宅地塊

11月5日，南京今年第五批次土地出讓收官，9宗涉宅地塊全部以底價成交，成交總價26.9億元。此次出讓地塊總面積約22萬平方米，綜合成交樓面價約6100元/平方米，拿地者均為本地國資平臺。

點評：盡管核心區地塊仍具有長期價值，但短期內土地市場難改低迷態勢。未來，南京需通過優化土地供應結構、創新開發模式及加強風險防控，推動土地市場逐步回歸理性。

NO.4 湖南平江縣全面推行現房銷售

日前，湖南省平江縣出臺《全面推行現房銷售和“好房子”規劃建設的若干措施（試行）》，規定新出讓土地上新建商品房項目需在竣工驗收后才能啟動銷售。平江縣住建局局長陳鑫表示，要用現房銷售提振市場信心。

點評：通過政策創新與市場機制結合，平江在防范風險、提升品質、優化結構等方面取得初步成效。未來，需進一步完善金融配套、強化質量監管，并根據市場變化動態調整政策，確保房地產市場平穩過渡至現房時代。

NO.5 中國鐵建發行40億元綠色債券

11月5日，中國鐵建公告稱，已成功發行合計40億元高級無抵押綠色債券，分為5年期與10年期兩個品種，息票率分別為2.18%和2.60%，采用RegS規則面向境外投資者定價。穆迪給予發行人A3評級，標普評級為A-，展望均為穩定。

點評：通過低息融資與綠色項目的結合，公司在優化財務結構的同時，為行業樹立了“高信用+低利率+強環境效益”的綠色融資標桿。

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