每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年10月21日 星期二｜

NO.1 9月70城商品住宅銷售價格同比降幅繼續收窄

10月20日，國家統計局發布2025年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續呈收窄態勢。其中一線城市環比下降0.3%，二、三線城市環比均下降0.4%；同比降幅繼續呈收窄態勢。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%；二、三線城市環比降幅均擴大0.1個百分點，分別至0.7%、0.6%。

點評：數據折射政策托底下市場結構性修復信號，雖短期仍處于調整期，但長期企穩基礎在夯實，有利于穩定投資者對周期板塊的預期。

NO.2 上海八批次土拍6宗地收金198.77億元 

10月20日，上海2025年第八批次集中土拍收官，6宗地塊共攬金198.77億元。本次出讓的6宗地塊總面積19.16萬平方米，規劃建筑面積40.87萬平方米，吸引了中海地產、保利發展、招商蛇口等20余家房企參與競拍，最終3宗地塊溢價成交、3宗底價成交。其中，徐匯濱江WS5單元地塊以起始樓面價13.5萬元/平方米居上海宅地單價第二。

點評：此次土拍呈現“核心受熱捧、外圍穩落地”格局，釋放核心城市市場韌性信號，有利于穩定投資者對周期板塊的預期。而對中海、保利等拿地央國企而言，憑資金與開發實力斬獲核心地塊，其項目盈利預期與資源整合能力將成資本焦點。

NO.3 旭輝集團旗下6只公司債券10月21日復牌

10月20日，旭輝集團公告稱，旗下6只公司債券“H20旭輝2”“H20旭輝3”“HPR旭輝1”“H21旭輝1”“H21旭輝2”“H22旭輝1”，將于2025年10月21日起在上交所復牌，繼續作為特定債券轉讓。據悉，這6只債券發行規模總計88.18億元，當前債券余額總計83.79億元。復牌后，上述債券僅在上交所固定收益證券綜合電子平臺轉讓，代碼不變，采用全價方式轉讓。

點評：此次債券復牌是在其債務重組的背景下進行的，復牌后這些債券將繼續按照特定債券相關安排進行轉讓。

NO.4 上海集中推介59個城中村改造項目 

10月20日，上海舉辦城中村改造項目集中招商推介會，現場推出10個區域共59個項目，占地近3萬畝，前期改造投資2100億元，預計帶動建安投資1600億元。此次推介會覆蓋上海九個區及臨港新片區，各區域代表圍繞特色關鍵詞進行招商推介。

點評：此次推介明確社會資本多元參與路徑并搭建招商平臺，標志著上海城中村改造邁入規模化推進階段。對具備資金實力與區域運營經驗的央國企及優質民企而言，更易依托政策支持獲取項目。

NO.5 成渝人才購房公積金額度提高至4倍

據四川日報，為進一步優化住房公積金支持人才安居，成都住房公積金將享受人才支持政策的范圍從“天府英才卡”A卡持卡人延伸至符合《成都市人才分類目錄》并經認定的A、B、C、D類人才，以及持“渝才薈”A、B、C、D人才碼或新重慶人才卡A、B、C、D類人才在使用住房公積金貸款購買成都市行政區域內新建商品住房或再交易住房，單、雙繳存人最高貸款額度可對應提高至4倍，即單人提高至240萬元、雙人提高至400萬元，與多子女家庭和“以舊換新”購房等貸款額度上浮政策不疊加。

點評：此舉既是成渝公積金一體化的深化，也釋放核心城市群精準托市信號。對聚焦成渝核心區域、主打改善型產品的企業而言，更易依托政策激活的人才購房需求加速去化，其庫存周轉與產品適配能力將成市場關注焦點。

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