每經記者｜李蕾    每經編輯｜彭水萍    

上周公募REITs二級市場出現回調，截至上周五（9月12日），中證REITs（收盤）指數收于840.03點，環比下跌0.84%；中證REITs全收益指數收于1070.04點，環比下跌0.78%。產權類REITs和特許經營權類REITs平均周跌幅為1.1%和0.5%。

據Wind數據，已上市的74只公募REITs產品中，環比上漲的僅有13只，下跌的則增加至61只，其中跌幅最大的三只產品為華泰南京建鄴REIT、華夏合肥高新REIT和博時津開產園REIT，周內分別下跌5.19%、4.57%和3.9%。

政策方面，9月12日，國家發展改革委辦公廳發布《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化申報推薦工作的通知（發改辦投資〔2025〕782號）》（以下簡稱《通知》），提出進一步做好基礎設施REITs常態化申報推薦工作，推動基礎設施REITs高質量發展，持續推動市場擴圍擴容，積極支持通過擴募方式新購入項目。

行業方面，上周華夏凱德商業REIT正式發售，山證晉中公投瑞陽供熱REIT也正式申報。

二級市場出現回調，各板塊普跌

經歷了前兩周連續回暖后，公募REITs二級市場在上周迎來回撤。

Wind數據顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數收于840.03點，環比下跌0.84%；中證REITs全收益指數收于1070.04點，環比下跌0.78%。其中產權類公募REITs指數較上周下跌1.1%，特許經營類公募REITs指數則下跌0.5%。

單只產品方面，據Wind數據，已上市的74只公募REITs產品中，環比上漲的僅有13只。除去上周剛剛上市的中金唯品會奧萊REIT（周內上漲26.81%），漲幅最大的三只產品為中銀中外運倉儲物流REIT、華夏金茂商業REIT和華夏南京交通高速公路REIT，周內漲幅分別為1.05%、0.94%和0.9%。

環比下跌的產品則增加至61只，跌幅最大的三只產品分別為華泰南京建鄴REIT、華夏合肥高新REIT和博時津開產園REIT，周內分別下跌5.19%、4.57%和3.9%。

從流動性和成交額方面來看，據天風證券，上周REITs總成交額為5.78億元，環比增加4%。產權類和經營權類REITs成交額分別為3.73億元和2.05億元，環比前一周分別變化了9.7%和-5.1%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環保、交通基礎設施、消費基礎設施、數據中心基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.83億元、0.72億元、0.54億元、0.53億元、0.25億元、1.08億元、1.55億元、0.29億元。其中成交額最大的REITs類型是消費基礎設施，占比26.7%。

公募REITs又“上新”，發改委持續推動行業擴圍擴容

上周在政策與行業層面也有多項動態值得關注。

首先，發改委9月12日發布《通知》，為進一步做好基礎設施REITs常態化申報推薦工作，分別提出：1、持續推動市場擴圍擴容；2、積極支持通過擴募方式新購入項目；3、優質高效做好項目把關；4、切實加強組織保障。

中泰證券分析指出，首先，《通知》提出市場擴圍擴容，從“定義范圍”轉向分類指導和重點突破。在已有行業范圍內，一方面催促成熟資產類型（如收費公路、清潔能源、倉儲物流、保租房）及具有較大空間類型（供熱、水利、數據中心）加快申報速度，鼓勵申報發售基金規模較大、對REITs市場擴圍擴容具有重要作用的項目，另一方面著力推動在已允許但尚未破冰的潛在和新資產類型行業實現“首單”突破。

其次，積極支持擴募，縮短首發后可申報擴募時間，并拓寬了擴募的資產范圍。

第三，做好項目把關。針對基礎設施項目中普遍存在的要件缺失等難點，《通知》明確要求省級發改委主動協調，暢通補辦和核查渠道。對于凈回收資金，強調了使用管理與再投資監管，鼓勵原始權益人提高凈回收資金比例，并對凈回收資金占發行募資比例較高的項目予以優先推薦。

最后，加強組織保障，基于REITs信息化系統提升申報監管效率等。

行業方面，上周華夏凱德商業REIT于9月9日正式發售，發售價格為5.718元/份，擬募資總額為22.872億元。同時，一級市場新發提速，華夏中海商業資產REIT、華夏安博倉儲物流REIT問詢結果披露，交易所要求說明租賃備案與集中到期風險，補充出租率和租金收繳率等數據。此外，山證晉中公投瑞陽供熱REIT也正式申報。

截至9月12日，我國上市交易REITs達到74個，總市值為2217億元，其中流通市值合計1058億元。目前共有12只產品等待上市。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580