每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

單日網簽突破2億元、48小時到訪量突破930組、銷售2.8億元……

上周周末（8月9日~8月10日），北京多個樓盤的銷售人員在朋友圈發出類似的“喜報”。

8月8日，北京住建委、北京公積金管理中心發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），2025年8月9日起施行。

《通知》從限購政策、公積金政策兩個方面對樓市政策進行優化。其中最受關注的在于，京籍居民家庭、在北京市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。

《每日經濟新聞》記者了解到，這是時隔10個月，北京再度對樓市政策進行大幅度優化調整。

“這兩天來看房的人挺多，每天來訪量大約是之前的兩倍。”8月11日，北京大興壹品興創元啟售樓處人士在電話中向《每日經濟新聞》記者如是表示。

綜合多家機構統計數據來看，新政后首個周末，北京新房及二手房網簽數據表現平穩。不過，有線上找房平臺數據顯示，與8月初相比，新政后新房咨詢量日均水平提高24.4%。

“比新政前增長110%”

新政后首個周末，北京招商璽置業顧問黃亭亭的朋友圈非常活躍，她連發三道海報“奔走相告”，意在為自家樓盤吸引客源。

公開資料顯示，招商璽是北京南五環外在售樓盤，靠近地鐵亦莊線榮京東街站，套均面積在143~428平方米，均價約7.3萬元/平方米。

據《每日經濟新聞》記者了解，8月10日，便有購房者在招商璽認購簽約兩套大戶型房源（建筑面積約408平方米），新政后首個周末，該項目累計銷售約兩億元，相比新政前的周末增長110%。

“周末看房的人比平時多，主要疊加了前期積累的客戶。”北京招商璽售樓處一位工作人員向《每日經濟新聞》記者表示。

中建長安麓院是位于北京門頭溝區的一個改善型樓盤，該項目一位負責人表示，新政后首個周末順利成交了幾套房源，“挺突然的，之前也沒聽說要出新政”。

安居客數據顯示：新政后首個周末兩天，北京在線找房熱度提升，新房點擊量日均水平與8月初相比提高14.1%，與7月相比提高25.5%；新房咨詢量日均水平與8月初相比提高24.4%，與7月相比提高33.1%。二手房點擊量方面，日均水平與8月初相比提高14.5%，與7月相比提高22%；二手房咨詢量日均水平與8月初相比提高8.6%，與7月相比提高17.2%。

“預計政策還將優化”

中指研究院監測數據顯示，今年前7個月，北京新建商品住宅銷售套數中，五環以外的占比超80%，二手住宅成交套數五環外占比也超50%。

對于此次新政，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶向《每日經濟新聞》記者表示，新政信號意義明顯，限購政策優化也有利于提振市場預期，推動住房需求加快釋放，同時本次限購政策未對外地需求放開，仍以挖掘“內需”為主，也體現出一線城市漸進式的政策推進節奏。

中原地產首席分析師張大偉指出，政策調整以“去庫存、穩預期”為目標，短期內有效激活市場，但長期仍需依賴經濟基本面改善和居民收入預期修復。本次政策調整被視為“階段性政策”，市場普遍預期后續可能進一步優化，針對有戶籍社保人群的多套購房需求放開影響相對較小，預計其他區域的購房資格也可能調整。

中指研究院統計數據顯示，新政后首個周末，北京新房及二手房網簽數據表現平穩，新建商品住宅分別成交83、92套，二手住宅分別成交178、116套。考慮到網簽存在一定滯后性，預計隨著時間的推移，市場交易活躍度將有所提升。