每經編輯｜盧祥勇 易啟江    

近日，陜西西安市民姬女士在網絡上發聲稱她購買的69平方米的房子公攤面積達37平方米，公攤面積的比例超過了50%。她表示想不通公攤面積為什么會這么高，至今沒有收房。事件引發網友質疑和討論。

“這樓道里都能開車，可我也不想買這么寬的樓道呀？”姬女士說。該樓盤的銷售人員則稱，門廳大走廊寬敞氣派，公攤比例合規。

現場：“樓道里放乒乓球桌都可以”

據悉，姬女士2020年購買了一套商業公寓，位于西安市東儀路的榮安芙蓉印月小區，房子的預（實）測建筑面積共69.75平方米。其中，套內建筑面積32.71平方米，分攤共有建筑面積37.04平方米，公攤面積比例超過50%。

▲姬女士的購房合同

2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規定：商品房建筑面積由套內建筑面積和公用建筑面積共同組成。公用建筑面積是指電梯井、樓梯間、公共門廳和過道等公共設施的公共空間。

據央廣網報道，13日下午，央廣網記者實地探訪該小區，售樓部工作人員稱該小區公攤面積確實很大，但小區高檔、環境優美、物業服務好，價格便宜，實際上對于購房者來說十分劃算。同時，他表示公攤面積規劃合理且符合國家規定，否則不可能拿到房管局的批準文件。

小區的業主王女士和姬女士同在一號樓，她表示小區的確存在公攤面積大的問題，基本上家家戶戶情況都類似。她告訴記者，在購房前，她知曉公攤面積的問題，合同里也寫得很清楚，但最終還是選擇了入住該小區。

圖片來源：央廣網視頻截圖

央廣網記者隨同王女士進入小區時看到，小區綠化較多，環境整潔，晚上樓棟內住戶亮燈較少。隨后記者跟王女士一同進入1號樓，乘電梯到王女士家所在的樓層查看情況。她所居住的樓層一梯兩戶，王女士和對門鄰居家中間間隔空間較大，樓梯間和公共區域面積比較大，十分寬敞。“我們這個小區公攤面積確實比較大，要是想打乒乓球，在樓道里放一張球桌都可以。”王女士調侃說。

住建局：商業公寓對公攤無規定

據極目新聞報道，7月13日，西安雁塔區住建局的工作人員表示，此前確實有女子來咨詢過該樓盤公攤面積的問題，相關負責同事已解釋說明，目前公攤面積的占比沒有明文規定。

另據上游新聞，7月14日，雁塔區住建局一名工作人員表示，“這名業主購買的房子是商業公寓，我們查了所有的法律文件，的確沒有關于公攤面積比例的規定。商業建筑和民用住宅是完全不同的，商業建筑本身公攤面積就很大，例如商場的大廳，幾乎全是公攤面積，甚至70%都是公攤。具體到商業公寓，建公寓時業態會影響到設計，如果純粹是Loft公寓或者辦公型公寓，公攤面積就會小一些；如果原來計劃是弄成酒店，樓道、過道可能會大一些，公攤面積也會大一些。”

圖源：華商報

具體到榮安芙蓉印月小區，該工作人員表示：“這個建筑從規劃來說，容積率、樓體建設等都有國家強制規范，設計的戶型都是按照開發商和樓體的建筑定位來設計的。所有的施工圖、設計圖、規劃圖，都是經過各級專業部門審核的，包括施工圖現在都有專業的審圖公司，怎么設計、哪里合理不合理、是否違反國家強制性規定等都是審核重點，所以只要不違反強制規定，我們也不能干涉。只能說設計時可能有不同的考慮。比方說原來可能設計成酒店的，酒店不好賣，就當公寓來賣了。”

據央廣網報道，易居研究院研究總監嚴躍進表示，“公攤面積本身沒有硬性規定，但有行業默認的比例。此次該項目屬于商業公寓項目，其公攤面積或比普通住宅項目要高。但從行業情況看，一般此類項目公攤面積最多為40%，但此次該項目建筑面積約70平方米，其中公攤面積為37平方米，公攤率超過了50%。這使得該業主難以接受。”

公攤面積容易引發糾紛，到底能不能夠取消呢？央廣網報道，北京師范大學政府管理研究院副院長宋向清表示，取消公攤面積可能影響房價和住房舒適度等。“公攤面積和居民室外活動的舒適度密切相關。公攤面積大，樓道寬敞、環境優美，住宅的檔次品味就會提高，居民也會更舒適。”

編輯|盧祥勇 易啟江

校對|趙慶

每日經濟新聞綜合自央廣網、極目新聞、上游新聞