每經記者｜吳若凡    每經編輯｜陳夢妤 程鵬    

3月3日，杭州一則“關于進一步規范房地產市場秩序的通知”拉開了法拍房被納入限購的序幕。杭州也成為繼無錫之后，第二個堵上法拍房限購漏洞的二線城市。

“限法令”著力點在法拍房，實則同時對嚴控信貸資金流入樓市、防止中介虛假炒作和哄抬房價、營造良好市場輿論環境都有影響。

跟蹤觀察“限法令”后杭州的法拍房走勢、一手房市場，可以清晰看到新政的影響和市場效用。

首拍降價成交，法拍房價格趨理性

“限法令”之后，杭州一度出現法拍房撤回或中止拍賣的情況。經過一段時間的調整，杭州才又上架了一批法拍房。

3月5日10時56分，阿里法拍平臺上，一套位于杭州里東山弄的法拍房落錘成交，成為新政后第一套成交的法拍房。

這套位于杭州市西湖區曙光路160號里東山弄的房產，坐擁西湖附近、核心地段等優勢，卻最終以521萬元成交價落錘，比評估價（650萬元）足足便宜了129萬元，相當于打了7折。

來源：阿里法拍

據記者統計，目前阿里法拍上，杭州市區自新政后拍出的房源共計8套，正在拍賣的共計20套。

杭州東山弄的法拍房成功拍賣后，其他法拍房的成交價和評估價都趨于理性。記者觀察隨后幾天的拍賣房源發現，大多數房源的成交價格和評估價持平，有的會略低于評估價，也有的房子成交價高于評估價30%，但基本都在正常范疇內。

“法拍房不再是市場撿漏和突破限購的手段。”

專家認為，從杭州“限法令”的內容和市場反應可見，這一措施將有效阻擋城外及省外資金入場，避免投資需求擾亂市場，防止因局部市場過熱，造成市場預期波動。

法拍房“牽頭” 杭州市場進入平靜期

杭州此次“限法令”對房地產中介機構違法違規行為也進行了嚴厲打擊，要求中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。

最近半年來，杭州一些熱門次新房的房東心態膨脹，不但掛牌價上天，甚至號召建立“小區價格同盟”保護高價。對于法拍房，也一度出現吹漲高價的情況。

不過，一位營銷總告訴記者，法拍房這條非正常渠道進入杭州的唯一路徑被堵死后，從杭州市場的成交絕對值來說，幾乎可以忽略不計。

新政其實針對的是資金面，年前1萬多套集中開盤，從銀行資金面管控來說，政府一直抓得比較嚴，警鐘一響再響。今年以來，銀行開始大規模收緊銀根，加上集中供地等政策的出臺，對房企資金面有了更大的挑戰，自去年上半年開始限制簽約均價。

克而瑞數據顯示，2月杭州樓市成交量突破萬套，創歷史新高。全市共434個樓盤成功轉簽房源，轉簽量達14362套。

以普通住宅為例，累計成交12360套，環比上漲7.0%。267個實現網簽的項目中，91個成交均價環比上漲，129個成交均價環比下跌。

上述營銷總表示，年前樓盤的集中釋放，使得年后杭州樓市走向趨緩。

而二手房市場也受到了一定影響。

據《錢江晚報》統計，彼時華夏四季二手報價約7.7萬元/平方米、萬科未來城約8萬元/平方米、養云靜舍9.3萬元/平方米、濱江金茂府11萬元/平方米、候潮府15萬元/平方米、翡翠海岸17萬元/平方米……

這些虛高的二手房掛牌價，跟市場實際成交價相差甚遠。

雖然2月杭州樓市成交量突破萬套，且創歷史新高，但從相關官方平臺查閱可知，上述溢價異常的小區，幾個月都沒有實際成交案例，完全處于有價無市狀態。

專家認為，此次新政從法拍房端口對二手房炒作做了一個“殺雞儆猴”的示范，對今后二手房的掛牌價也形成了一定約束。

可以預計，杭州二手房市場在未來很長一段時間內仍將處于強管控之中。

記者|吳若凡?編輯|陳夢妤 程鵬?肖勇?杜恒峰

校對|夏志堅

本文轉自我的小伙伴：（鎂刻地產：Real-estate-Circle）

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