每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤 孫志成    

10月30日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家機構發布1～10月房企銷售業績TOP100榜單。頭部房企優勢仍然明顯，但百強房企單月銷售業績整體出現下滑，四季度房企去化仍然承壓。

據中指院數據，“碧恒萬”前10個月銷售總額高達18768億元，各陣營門檻值均較去年同期有所提升。

千億房企較去年同期增加1家

據中指研究院數據，1～10月銷售額超千億的房企有26家，較去年同期增加1家，百億以上房企147家；百強房企權益銷售額均值為746.8億元，權益銷售面積均值559.5萬平方米。10月單月百強房企銷售額同比增長率均值為24.8%。

從榜單可見，各梯隊門檻值較上年同期均不同程度增長：TOP100門檻值235.4億元，同比增長9.4%；TOP3房企門檻值5467.0億元，較上年增長5.2%；TOP10房企門檻值2162.5億元，較上年增長8.0%。

房企不同陣營之間繼續分化，1000億以上超級陣營共26家，銷售額增長率均值為6.7%。第一陣營（500億～1000億）共30家，銷售額增長率均值為11.6%。第二陣營（200億～500億）有58家企業，銷售額增長率均值為12.2%；第三陣營（100億～200億）共33家，銷售額均值為143億元；第四陣營共19家，銷售額均值為73.2億元。

3家房企業績目標完成率已超90%

克而瑞數據顯示，TOP100房企實現銷售操盤金額11440.7億元，單月業績同比增長25.2%，環比下降3.9%。“整體來看，三季度以來房企總體業績規模增長主要還是得益于年內銷售和供貨節奏后移，供應量顯著提升。“克而瑞研究院指出，”下半年特別是9、10兩月的實際去化率水平并不如人意，四季度房企去化仍然承壓。”

單月業績來看，部分規模房企表現出較強的韌性。據克而瑞統計，保利、綠城、世茂、金地、招商、金茂、中南、陽光城、金科、龍光等房企銷售表現較為突出，單月業績規模同比提升顯著。

進入四季度，在“三條紅線”的高壓之下，各大房企融資規模、融資路徑、負債比例均收到嚴重制約，于是各大房企加大營銷支撐，開啟加速搶收模式。據億翰智庫統計，截止到10月末，已有房企成功實現全年預設合約銷售業績目標的90%，多家房企業績目標完成率達到80%，房企銷售業績依然向著好的方向邁進。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

其中中國恒大、越秀地產、中國金茂等三家目標完成率達到90%以上，共11家房企完成于超過85%（含）。根據億翰智庫調研數據，作為10月銷售業績重要貢獻的“十一黃金周”，銷售情況也有明顯分化存在。調研的40家房企中，82%的企業2020年國慶期間認購金額超過2019年同期，其中47%的房企國慶2020年國慶期間認購金額同比增速超過50%；也有少部分房企認購金額不及2019年同期。表現較為突出的企業有兩個明顯特征：一是供貨充足，新開盤項目多；二是所布局的部分城市返鄉置業需求明顯。

克而瑞預測，基于疫后居民收入預期下滑，三、四線城市潛在置業群體首付款支出、月供還貸壓力明顯加劇，部分弱三、四線城市已然出現需求“斷層”。預計年底房地產市場仍不容樂觀，成交即使有回升，幅度也將有限。核心一、二線城市市場需求依舊堅挺，弱三、四線城市市場需求增長乏力，疊加購買力瓶頸制約，成交大概率將維持在較低水平。

記者|包晶晶 編輯|陳夢妤?孫志成?杜恒峰

校對|程鵬

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