10月23日，港交所信息顯示，祥生控股（集團）有限公司（以下簡稱“祥生”）公布其聆訊后招股書。由此，祥生也成為年內首個一輪便通過港交所聆訊的內房企業。按此節奏，預計祥生將于11月中下旬敲鑼上市，正式登陸港股市場。

招股書最新數據顯示，祥生今年1-4月營業收入達85.52億元，同比增長123%，在上半年受疫情影響的背景下，仍實現了較為良好的業績。同時，公司經營狀況繼續改善，截至4月末預收賬款達801.7億元，未來有望進一步增厚收益規模。

起家諸暨布局全國 疫情沖擊下彰顯經營韌性

作為起源于浙江諸暨的房地產開發企業，祥生堅持立足浙江省，深耕長三角，已在浙江建立起穩固的業務基礎。近年來，祥生在保證穩定健康增長的同時，將戰略眼光放到全國各地高潛力城市上，并提出了“1+1+X”的全國布局策略，即浙江+泛長三角+重點潛力城市布局。截至今年7月末，祥生已入駐全國11個省份45座城市，總土儲面積達2382.48萬平方米，已逐步發展成為全國性的大中型房企。

在有序鋪開全國布局的同時，祥生在業績上體現出了較高的成長力。招股書顯示，公司近三年增速穩定。2017年、2018年、2019年收入分別為62.93億元、142.15億元、355.20億元，三年復合年增長率為137.6%。而在疫情沖擊下的2020年，祥生前4月的營業收入也達到了85.52億元，同比增長123%，實現了經營業績的逆勢上揚。

與高成長力相對應的是，祥生在發展過程中也展現出了良好的成長質量，2019年，公司實現ROE 50.1%，同比增長33.5個百分點；2020年4月，公司ROE實現40.3%，繼續維持較高水平，遠超行業及同規模房企。中指研究院資料顯示，2019年到2020年，祥生名列中國房地產百強企業成長性前十強，實現規模與盈利同步增長，成為房企高質量發展的典型范本。

年內首個一輪通過聆訊房企 發展潛力獲市場關注

據了解，今年以來，港交所對內地房企的上市審核正呈現出日趨收緊的態勢，在祥生之前，僅有港龍、金輝兩家內房企業通過聆訊。而作為目前內地房地產企業中最后一家沖刺IPO的千億房企，祥生成為今年以來首個一輪便通過聆訊的內房企業，其未來發展空間受到市場的關注。

如今，祥生的全國布局正逐步拓展與完善，在對長三角發展潛力的持續看好下，2019年公司將總部搬至區域重心上海，并于近期開啟其在上海的首個標桿性綜合體項目“上海祥生中心”。同時，祥生正積極調整其組織架構，迄今為止已形成了“總部-區域公司-事業部”的2.5級管控模式，區域圍繞“1+1+X”戰略形成浙北、浙東、浙南、蘇寧皖等區域。在以更加完善的組織結構適應全國化步伐的同時，祥生內部的管理效率也正不斷提升。

規模與品質雙優、效率領先始終是祥生發展策略中的底層邏輯。近年來，祥生一直在不斷完善綜合運營模式，鼓勵各個部門于各項目階段相互合作，提升運營效率。祥生曾表示，對運營效率的重視將有助于公司及時響應市場趨勢的變化，把握新機遇。未來，公司將繼續高度重視項目規劃及定位，提高開發效率，確保產品質量，以實現更加高質量的發展。

如今，祥生已通過港交所聆訊，不久之后將正式登陸資本市場，相信在資本的加持下，公司將進一步改善其財務質量，并充分釋放發展潛力，以更加穩健的姿態、更高的發展質量，不斷拓展其長期增長空間。

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