每經記者｜黃婉銀    

8月10日，《財富》雜志正式發布2020年世界500強榜單，中國（含香港、臺灣）共有133家企業上榜，繼去年首次超過美國后，中國上榜企業數量繼續領先，穩居全球第一。

從行業方面看，今年世界500強的榜單上有5家房地產公司，碧桂園連續第四年入選世界500強，排名從177位提升到147位，位列全球房地產行業榜首。

營收強勁、財務穩健是碧桂園排名得以連續躍升的主要原因，而這背后是碧桂園一直持續推動新型城鎮化、持續看好新型城鎮化前景，從一線城市至六線城市的全面均衡布局，使得碧桂園在波動的行業周期和市場中持續行穩致遠，不斷提升企業全周期綜合競爭力。

排名四連躍的背后邏輯

《財富》世界500強以營業收入為主要考察指標。依據榜單數據，人們可以觀察全球大企業的最新發展趨勢，通過縱向不同年份和橫向不同行業的比較，了解公司經營質量變化。

榜單顯示，碧桂園以703.35億美元的營業收入成為全球上榜房企中的首名，同比增長22.7%，利潤為57.25億美元。

繼2017年首次登上《財富》世界500強榜單之后，碧桂園榜單排名連續四年不斷提升，其中2019年碧桂園成為榜單中上升最快的企業，表現出強勁的增長勢頭。

自2017年首次入榜以來，碧桂園表現穩健，規模、盈利等各項指標均大幅提升。

統計顯示，從2016年到2019年，碧桂園銷售額從3088.4億元增長149.8%至7715.3億元（第三方統計全口徑數據）；營收從1530.9億元增長至4859.1億元，漲幅達217.4%；凈利潤從136.6億元增長至612億元，漲幅達348%。各項增長均處于行業領先地位。

值得注意的是，在《財富》世界500強房企中，碧桂園以26.2%的凈資產收益率（ROE）居首，在上榜的133家中國企業中，碧桂園的ROE也排位靠前。此外，碧桂園歸屬股東凈利潤在2017年、2018年和2019年均實現大幅增長，反映出企業強勁的盈利能力。

摩根大通研報指出，碧桂園在2019年業績表現出強勁的、可持續的盈利能力。得益于強勁的執行能力以及成本控制力，碧桂園成為行業里非常賺錢的公司。

營收增長強勁凸顯經營優勢

對于龍頭企業來說，實現持續穩定的業績增長并非易事，但碧桂園做到了“大象起舞”。

2019年，碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5522億元（第三方統計全口徑銷售額為7715.3億元），歸屬公司股東權益的合同銷售面積約6237萬平方米，分別同比增長10%和15.2%，銷售繼續領跑行業。

據克而瑞統計，2019年TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來看，碧桂園仍保持著高于百強平均水平的領先優勢。

財報顯示，2019年碧桂園權益物業銷售現金回款約5301億元，權益銷售回款率高達96%。自2016年起，碧桂園第四次連續在年末實現正凈經營性現金流，達到146.7億元，同時可動用現金余額約2683.5億元，達到公司有史以來最高水平。

與此同時，碧桂園凈借貸比率較2018年同比下降3.3個百分點，僅為46.3%，財務表現愈發穩健。

而面對市場波動，碧桂園的企業經營表現出了極強的“韌性”。

今年以來，受新冠疫情暴發影響，地產銷售交易遭遇沖擊，而碧桂園的抗風險能力凸顯，穩中向好，2020年1~7月累計實現權益銷售金額達3212.3億元，穩居行業前列。

伴隨疫情得到控制及經濟穩步復蘇，碧桂園銷售業績自3月以來已實現連續5個月同比增長，其中7月同比增長27.52%至542.8億元。

堅定城鎮化推進均衡布局

在碧桂園的發展史上，“城鎮化”是一個核心且離不開的關鍵詞。

因為長期看好新型城鎮化發展，碧桂園可以說是行業內布局極廣泛的房企。

截至2019年12月31日，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2512個，分布于31個省/自治區/直轄市的282個地級市，總計覆蓋共1299個區/縣。全國化布局空間更加充分。均衡的城市布局，不僅為碧桂園發展提供了堅實的后盾，更為中國新型城鎮化的發展起到重要的推動作用。

這也是碧桂園應對周期和市場變化的底氣。

疫情期間，碧桂園從容地保持自有銷售節奏，并未被市場的“焦慮感”帶偏，能根據實際情況調整自己的推盤節奏和思路。碧桂園集團總裁莫斌表示，“我們相信中國市場是巨大的，新型城鎮化的推進仍有巨大的空間。得益于公司一至六線的全面均衡布局，雖然這次疫情帶來一定影響，我們還是有相對大的空間可以進行調整。對于未來地產的走勢，我們保持謹慎樂觀的態度。”

截至2019年底，碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約17022億元，潛在的權益可售貨值約7159億元，權益可售資源合計約2.4萬億元，可滿足集團未來四年以上的銷售量。在已獲取的可售資源中，有97%位于常住人口50萬人以上的區域，93%位于人口流入區域，73%位于五大城市群，大多數貨量的分布符合人口流動趨勢。

盡管當前經濟形勢復雜，但碧桂園堅持長期看好新型城鎮化前景，對中國經濟穩定增長、長期向好抱有堅定的信心。

碧桂園創始人、董事會主席楊國強此前就曾多次表示，看好三四五線城市的房地產市場。在最新的財報報告中，他表示，“國家的城鎮化和現代化成就了碧桂園和我”，“中國新型城鎮化的步伐絕不會停下來，十四億勤勞人民追求美好生活的腳步絕不會停下來，關鍵是我們如何提高自己在市場上的競爭力。”

“一率五力”提升全周期競爭力

時刻保持憂患意識、不斷根據環境變化調整提升，不僅是對個人的要求，更是企業始終保持活力的秘訣所在。

隨著行業開始進入存量時代，在“房住不炒”的背景下，碧桂園順應行業發展大勢，在2018年下半年提出實行“行穩致遠”戰略，從提升全周期競爭力，促進企業高質量、可持續發展的戰略高度，從產品、組織等方面進行主動創新和變革，向管理要效益，激發企業內部改革動力。

2020年是碧桂園的全周期綜合競爭力提升年、高質量發展關鍵年。今年初，碧桂園集團核心管理層提出“一率五力”，即指在合法合規、保證安全質量的前提下，做好高效率、成本力、產品力、營銷力、服務力和科技力。

在8月碧桂園集團管理會議上，莫斌針對“一率五力”作出進一步闡釋：高效率是一定要做好前置策劃，做到有效的高效率；而成本力是以成本為抓手，達到最優成本，不浪費、提品質；產品力方面，要讀懂標準化，圍繞質量管理“十項重點工作”做好基礎產品力的升級；營銷力方面，要加強以客戶為中心，增強客戶感知度。服務力方面，是為客戶提供全過程的服務、一輩子的服務。而科技力方面，除了發力智慧建造、機器人餐飲、現代農業等新業態，還要借助科技提升企業管治，真正做到精干高效。

“基礎產品力是重點，關系著公司在市場上的地位和口碑。”莫斌特別強調基礎產品力的重要性，并指出要因地制宜，重在實效。

莫斌說，“全周期綜合競爭力的提升，是我們長期要堅持的一項工作。碧桂園追求高質量的發展，不是追求單純的規模增長，而是追求全面的發展。相信未來隨著競爭力的提升，我們在行業中的生存會越來越好。”他表示，未來碧桂園將繼續行穩致遠，努力為社會創造財富。