每經記者｜吳抒穎    每經編輯｜魏文藝    

“太狠了！”一名深圳房地產人士在圍觀今日（5月15日）的深圳土地拍賣現場之后如此感慨。

今日拍賣的是位于深圳前海的一宗采用“雙限雙競”的宅地，由于前海宅地稀缺加之超過百億元的總價，這宗土地一經掛牌就備受關注。現場參與競拍的共有16家房企，且不乏國企央企組成的聯合體，例如天健+深業+前海投控、金地+電建+華潤+南國。此外，中海、華發、招商與建發也參與其中。

但最終，該地塊被龍光地產115.97億元+配建人才房40760平方米拿下，溢價率為45%。而約87409元/平方米的可售樓面價，也使得該地塊成為深圳單價新“地王”。

深圳產生單價新“地王”

今日的這場土拍結果，在意料之外又在情理之中。

熱衷于在深圳本土制造“地王”的龍光地產擊退了一眾央企國企及聯合體，經過超100輪的舉牌之后，最終以115.97億元+配建人才房40760平方米拿下這宗地塊。

“成交價格合理，符合公司預期。”龍光在土地拍賣后隨即回應，該地塊位于前海中心位置的前灣片區，地鐵5號線前灣公園站地鐵上蓋，規劃總建筑面積18.36萬平方米，樓面價為6.3萬元/平方米。

而據《每日經濟新聞》記者獲得的兩位開發商人士測算，該宗地塊的成交可售樓面價約為87409元/平方米，溢價率為45%。

無論是總價或者樓面價，這宗土地都是實實在在的“地王”。記者注意到，該宗地塊打破了2016年由泰禾創造的7.9萬元/平方米的樓面價“地王”紀錄，成為新晉的單價“地王”。

從項目的出讓條件來看，龍光也將面臨較大的操盤壓力。

公告顯示，該宗地項目建成后，商品房最高銷售均價為10.7萬元/平方米（毛坯價，不含裝修），且可銷售的居住套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積，和套數占比均不得低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數的70%。

“90/70”的限制加上高企的樓面價，最終還是讓眾多參與競拍的房企望而卻步。一位參與本場土拍的國企人士告訴《每日經濟新聞》記者，“國企不敢拿，算不過賬，只能在精裝上面動點心思。”

這也給了龍光站上“中心位”的機會，同時也考驗著其融資渠道和產品能力。

曾搶下深圳多宗“地王”

龍光在深圳土地拍賣市場上向來一枝獨秀，過去六七年，龍光在深圳龍華、光明搶下多宗“地王”。

例如2015年，位于龍華新區民治辦事處的A811-0319號宗地掛牌出讓，被龍光地產以112.5億元拿下，成為龍華新總價“地王”，折合樓面地價1.95萬元/平方米。隨后打造的“龍光玖鉆”項目，銷售均價超過6萬元/平方米。據克而瑞統計，這一項目是2018年單盤銷售亞軍，年銷售額達159.9億元。

更早之前，龍光在龍華曾創下“樓面價之最”。2014年12月，龍光地產以總價46.8億元拿下位于深圳市龍華白石龍區域的A802-0305號住宅用地，折合樓面地價2.51萬元/平方米，溢價率高達85.3%。最終，這一項目也以高價入市。

在拍地之初普遍不被看好的情況下，龍光最終分享了深圳樓市飆漲的紅利，這是龍光敢搶敢干的背景之一。

公開數據顯示，龍光當前在深圳有兩個項目商務公寓和一個住宅項目在售，另有一個住宅項目即將對外發售。此外，龍光還在深圳擁有城市更新土地儲備。

值得一提的是，近年來龍光在深圳房企銷售額排行榜上的位次有所滑落。2018年，龍光在深圳的銷售額為192.2億元，僅在華潤置地和萬科之后；而2019年，龍光的銷售額滑至76.4億元，排在第8位。

不過，即便頻繁搶下被業界認為“算不過賬”的高價地，龍光地產2019年財務指標依然維持較好水平。2019年，龍光地產實現毛利181.33億元，同比增長21.81%；歸母凈利潤112.69億元，同比增長35.96%，在同類房企中位居前列。

《每日經濟新聞》記者注意到，截至今日收盤，龍光地產股價報11.96元/股，微跌0.33%。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網