每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

5月15日，國家統計局公布的1~4月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1~4月全國房地產開發投資額33103億元，同比下降3.3%，跌幅收窄4.4個百分點；商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1~3月份收窄7個百分點；4月份國房景氣指數提高0.67點，升至98.86。

第一太平戴維斯中國市場研究部高級董事及主管簡可向《每日經濟新聞》記者分析認為，盡管宏觀經濟面臨諸多挑戰，但土地市場走勢良好、房地產投資氣氛亦有改善。4月投資額同比增加7.0%至1.11萬億元，受此提振，1~4月累計投資額同比減少3.3%，跌幅較第一季度的7.7%顯著收窄。

數據來源：國家統計局

疫情后單月成交量首次持平

銷售方面，1~4月份，全國商品房銷售面積同比降19.3%至33973萬平方米；商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1~3月份收窄7個百分點。其中，住宅銷售面積下降18.7%，住宅銷售額下降16.5%。

中原地產首席分析師張大偉指出，4月單月市場成交數據已經基本持平，這是疫情后第一次出現。拆分單月數據看，國家統計局公布的商品房銷售面積數據中，1~2月同比下調接近40%，3月單月同比去年下調了14%，而4月單月公布的銷售面積為11995萬平方米，同比2019年4月的12256萬平方米，只微跌了2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，“近期交易數據有一個比較容易記憶的走勢，即先后經歷了‘跌4成、跌3成、跌2成’的走勢。后續預計各類購房政策會有放松可能性，樓市交易同比跌幅會逐漸進入‘跌1成’的區間，進一步體現市場復蘇繼續。”

4月末，全國商品房待售面積52255萬平方米，比3月末減少472萬平方米。其中，住宅待售面積減少453萬平方米，辦公樓待售面積減少7萬平方米，商業營業用房待售面積減少17萬平方米。

新開工與竣工面積跌幅收窄

1~4月份，房地產開發企業房屋施工面積740568萬平方米，同比增2.5%，增速回落0.1個百分點。新開工與竣工面積跌幅雙雙收窄，其中新開工面積47768萬平方米，下降18.4%，降幅收窄8.8個百分點；房屋竣工面積19286萬平方米，下降14.5%，降幅收窄1.3個百分點。

具體來看，東部地區房地產開發投資18444億元，同比下降3.1%，降幅收窄3個百分點；中部地區投資6418億元，下降10.6%，降幅收窄8.1個百分點；西部地區投資7342億元，增長3.7%，而1~3月份為下降0.8%；東北地區投資900億元，下降1.6%，降幅收窄12.4個百分點。

資金方面，1~4月份房地產開發企業到位資金47004億元，同比下降10.4%，降幅比1~3月份收窄3.4個百分點。其中，國內貸款8730億元，下降2.5%；利用外資23億元，下降31.6%；自籌資金14875億元，下降5.2%；定金及預收款13990億元，下降18.9%；個人按揭貸款7601億元，下降5.4%。

嚴躍進指出，從實際觀察的情況看，包括東部沿海的省份開發投資數據明顯升溫，或者說率先走出低谷，成為帶動全國開發投資數據回暖的重要因素。后續隨著企業減負和各地供地節奏的加快，預計開發投資數據很快會由負轉正，進一步體現了穩投資促發展的導向，也成為當前全國各地拉動固定資產投資的一項重要內容。

土地成交價款增速率先回正

1~4月份，房地產企業土地購置面積繼續保持負增長態勢，但跌幅在明顯收窄；土地成交價款增速已率先回正。前4個月房地產開發企業土地購置面積3151萬平方米，同比下降12.0%，降幅比1~3月份收窄10.6個百分點；土地成交價款1699億元，增長6.9%，1~3月份為下降18.1%。

中原地產研究中心統計數據顯示，全國熱點50城市4月份合計土地出讓金5044.7億元，這也是年內首次單月突破5000億元。不僅賣地金額明顯上漲，溢價率也出現了明顯上行。4月份一二線城市的平均住宅土地溢價率是2019年下半年來的最高位，平均溢價率高達15.54%，3月份為12.58%。

從不同城市數據看，南京4月賣地金額439億元、杭州362億元、蘇州343億元，共有16個城市超過100億元。另外，1~4月50城賣地1.22萬億元，同比上漲10.3%。

“近期東部大中城市供地節奏明顯加快，甚至包括北京、上海和深圳等大城市也在積極供地，客觀上也說明土地市場的新動態。隨著優質土地的供應，預計后續土地市場繼續回暖、甚至由負轉正的可能性都是很大的。”嚴躍進指出。

但地價和房價走勢明顯不一致。嚴躍進表示，“該漲幅是最近13個月公布數據中的最大漲幅，也說明地價在升溫。原因有三，一是近期的供地普遍都是優質地塊，本身地價相對高；二是很多房企在一季度沒有太多的土地儲備，4月份會積極拿地，所以會出現搶地的現象；第三也是最值得關注的點，不排除近期有各類違規資金進入到土地市場，后續需要加強管控。

簡可認為，1~4月土地出讓金錄得同比增長，出讓面積及成交均價均有所上漲，一些地塊區位條件良好，因而單價整體偏高。新增地塊的出讓一方面可以增加地方政府財政收入，為政府支持經濟重啟提供有力的財政支撐；另一方面亦可刺激開發商投資、增加就業、創造更多經濟價值。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網