每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤    

4月16日晚間，深圳市住建局、深圳市規劃和自然資源局聯合發布通知稱，將放松商品房預售條件，加快商品房供應。此外，各區在簽訂城市更新項目時，允許項目實施主體申請人以金融機構保函代替現金形式的保證金（監管資金）。

通知規定，今年內，高層建筑主體施工形象進度達到總層數的二分之一、裝配式建筑完成基礎工程并達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預售。

值得注意的是，按照廣東省此前規定，高層建筑主體施工形象，需進度達到總層數的三分之二才能申請商品房預售。裝配式建筑申請預售的條件此前需進度達到總層數的三分之一（高層）。

對于此次政策微調，深圳市住建局回應稱，受肺炎疫情影響，我市房地產項目工地停工，工期延誤嚴重影響項目施工進度，在建項目不能按時入市，一方面企業銷售進度延后，面臨資金和經營壓力；該政策出臺將加快形成商品房有效供應，有利于避免因疫情導致供應大幅減少進而引起市場波動，有利于維護我市房地產市場穩定。

除允許延期繳納土地出讓金外，為緩解企業資金壓力，通知要求疫情防控期間，各區在簽訂城市更新項目實施監管協議時，可根據項目實際情況由實施主體申請人以金融機構保函的方式代替現金形式的保證金（監管資金）。對本通知施行前已簽訂城市更新項目實施監管協議的項目，各區可結合項目實際情況，按照本通知規定更改項目監管方式。

合富輝煌顧問廣深莞區域副總經理兼深圳公司總經理李舉明認為，該通知針對預售房節點的關口前移和土地出讓金的延期，都是助力疫情之下舒緩開發企業的現金流。總體來講，算不上是救市，只是針對特定時間與特定問題的解決方案。

封面圖片來源：每經記者 任鋼 攝