今天（1月23日），財政部、國家稅(shui)(shui)(shui)務總局(ju)發布(bu)公告(gao)，明確(que)國有(you)(you)農(nong)用地(di)出(chu)租等增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)政策。根據(ju)公告(gao)，納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)將國有(you)(you)農(nong)用地(di)出(chu)租給(gei)農(nong)業生產(chan)者用于農(nong)業生產(chan)，免征增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)；房(fang)地(di)產(chan)開發企業中(zhong)的一般納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)購入(ru)未完工的房(fang)地(di)產(chan)老項(xiang)目繼續開發后，以自己(ji)名義立項(xiang)銷售的不(bu)動(dong)產(chan)，屬(shu)于房(fang)地(di)產(chan)老項(xiang)目，可以選擇適用簡易(yi)計(ji)稅(shui)(shui)(shui)方法按(an)照5%的征收(shou)率(lv)計(ji)算繳納(na)(na)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)。

以下為全文：

現將國有農用地出租等增值稅政策公告如下：

一、納稅人將國有農(nong)用(yong)地(di)出租給農(nong)業生(sheng)產(chan)者用(yong)于農(nong)業生(sheng)產(chan)，免征增值(zhi)稅。

二、房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)企業中的(de)一(yi)般納(na)稅(shui)(shui)人購入未(wei)完工的(de)房(fang)地產老項(xiang)目(mu)繼續(xu)開(kai)發(fa)(fa)后，以自(zi)己名義立項(xiang)銷售(shou)的(de)不動(dong)產，屬于(yu)房(fang)地產老項(xiang)目(mu)，可(ke)以選擇適用簡易計稅(shui)(shui)方法按照5%的(de)征收率(lv)計算繳納(na)增值稅(shui)(shui)。

三、保(bao)險公司按照《財(cai)政(zheng)部？稅(shui)(shui)務總局關于明確(que)養老(lao)機構免征增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)等政(zheng)策的(de)通知》（財(cai)稅(shui)(shui)〔2019〕20號）第四條第（三）項規定抵減(jian)以后(hou)月(yue)份應繳納(na)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)，截至2020年12月(yue)31日抵減(jian)不完的(de)，可(ke)以向主(zhu)管(guan)稅(shui)(shui)務機關申請(qing)一次性辦理退稅(shui)(shui)。

四、納(na)稅(shui)人(ren)出(chu)口(kou)貨(huo)(huo)物(wu)勞務、發生(sheng)跨境應稅(shui)行為，未(wei)在(zai)規(gui)定(ding)期(qi)限內(nei)(nei)申報出(chu)口(kou)退（免）稅(shui)或者開具《代(dai)理(li)出(chu)口(kou)貨(huo)(huo)物(wu)證明》的(de)，在(zai)收齊退（免）稅(shui)憑(ping)證及相關電子信息(xi)后，即可申報辦(ban)(ban)理(li)出(chu)口(kou)退（免）稅(shui)；未(wei)在(zai)規(gui)定(ding)期(qi)限內(nei)(nei)收匯(hui)(hui)或者辦(ban)(ban)理(li)不能收匯(hui)(hui)手續的(de)，在(zai)收匯(hui)(hui)或者辦(ban)(ban)理(li)不能收匯(hui)(hui)手續后，即可申報辦(ban)(ban)理(li)退（免）稅(shui)。

《財(cai)政(zheng)部？國(guo)家(jia)稅(shui)務(wu)(wu)總局關于出口貨物(wu)勞務(wu)(wu)增值稅(shui)和消費稅(shui)政(zheng)策的通知》（財(cai)稅(shui)〔2012〕39號）第(di)(di)六條第(di)(di)（一(yi)）項第(di)(di)3點、第(di)(di)七條第(di)(di)（一(yi)）項第(di)(di)6點“出口企業(ye)或(huo)其他單位(wei)未在(zai)國(guo)家(jia)稅(shui)務(wu)(wu)總局規(gui)定期限內申報免稅(shui)核銷”及第(di)(di)九條第(di)(di)（二）項第(di)(di)2點的規(gui)定相應停止執行。

五、自2019年(nian)8月20日起(qi)，將《財政(zheng)部(bu)？稅務總局關(guan)于金融機構小微企業貸款(kuan)利(li)息收入免(mian)征增值(zhi)稅政(zheng)策的通知》（財稅〔2018〕91號）第一(yi)條“人民(min)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)同期貸款(kuan)基(ji)準利(li)率(lv)”修改為“中國(guo)人民(min)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)授權全國(guo)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)間同業拆借中心公(gong)布的貸款(kuan)市(shi)場報價利(li)率(lv)”。

六、納稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)人按照《財(cai)(cai)(cai)政(zheng)部(bu)？稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)總局(ju)海關總署關于深化(hua)增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)改革有關政(zheng)策的(de)公(gong)告》（財(cai)(cai)(cai)政(zheng)部(bu)？稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)總局(ju)海關總署公(gong)告2019年第39號）、《財(cai)(cai)(cai)政(zheng)部(bu)？稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)總局(ju)關于明確部(bu)分先進制(zhi)造(zao)業增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)期末留抵退稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)政(zheng)策的(de)公(gong)告》（財(cai)(cai)(cai)政(zheng)部(bu)？稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)總局(ju)公(gong)告2019年第84號）規定(ding)取得增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)留抵退稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)款的(de)，不得再申請享受增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)即征即退、先征后返（退）政(zheng)策。

本(ben)公(gong)告發(fa)布之(zhi)日前，納稅人已(yi)按照上述(shu)規定(ding)取(qu)得增值稅留(liu)抵退稅款(kuan)(kuan)的，在(zai)2020年6月30日前將已(yi)退還的增值稅留(liu)抵退稅款(kuan)(kuan)全部繳回，可以按規定(ding)享(xiang)受增值稅即(ji)征(zheng)即(ji)退、先征(zheng)后返（退）政(zheng)策(ce)；否則，不得享(xiang)受增值稅即(ji)征(zheng)即(ji)退、先征(zheng)后返（退）政(zheng)策(ce)。

七(qi)、本(ben)公告自發(fa)(fa)布之日起執行。此前已發(fa)(fa)生未處理(li)的事項，按本(ben)公告規定執行。

特此公告。

財政部 稅務總局

2020年(nian)1月20日(ri)

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