周期下行，給了行業新的邏輯。正如易居企業集團CEO丁祖昱在“2019年中國房企產品力排行榜TOP100發布會”的開場致辭中說的——未來，單一追求高增長肯定不能作為評估企業核心的主流，產品的比重會大大加大。

因為市場整體下行，投資趨同，加之客戶需求明顯改變，產品力將成為企業發展的主力武器之一。面對行業競爭加劇、集中度提升，這一趨勢也將促使房企迎合市場新需求，苦練產品力“內功”提升競爭力。不可否認，在綜合競爭的賽場上，更能做出產品核心力的企業，能夠更有力撬動市場份額，上市新秀新力控股便是很好的例子。

產品4.0時代進階新力又一次自我重塑

新力控股，成立于2010年，房地產行業已進入相對成熟的競爭階段，時代環境促使新力一誕生便具備產品意識。因而這家企業也把“做好產品”的發展理念作為企業秉持的初心，尋求做產品力的踐行者。

短短9年間，新力控股已經完成從1.0到3.0的更新升級，產品走過了筑基的過程，如今正向4.0時代進階。

11月28日，新力控股在成都舉行的“SINIC 4.0產品發布會”上，就完整呈現了新力全新的人居理念，即在人們對于美好生活、細節的極致追求下，將情懷精致化，并扎根在產品的全生命周期內。

對于新力提出4.0產品體系三大主張，新力控股集團成都城市公司總經理許立表示，即將入市的新力·東園、新力·合園、新力·酈園、TOP悅系等，就是落地的4.0產品項目，延續和提升新力的高品質。

據了解，新力產品4.0時代，法則是細節精筑、品質深耕，核心則是“新精致主張、新全齡維度，新安全守護”三大價值主張。

具體而言，新力致力于讓客戶定義產品，讓時間賦予價值。在新消費需求下，在新科技的加持下，面向全齡人生，新力對于居住本身的堅持、對于居住之外生活質量和全生態價值的堅持、對于越級品質的堅持，能夠為城市、為居住者創造更高階的享受。

“有靈魂、有溫度，是我們做產品的初心與原動力。”新力表示。

產品是企業最好的“代言人”。縱觀整個新力4.0產品體系，發覺新力控股在規模布局的同時，強調“以產品為王，以用戶為中心，專注匠心”的不懈追求，而新力也正在通過又一次的自我重塑，使產品實現真正的——越級品質，高階生活。

“三大價值”主張精筑細節深耕品質

新精致主張、新全齡維度，以及新安全守護，這三大價值觀正是新力4.0產品的靈魂。

如何理解“新精致主張”？

舉一個例子，新力從公區到居所，設身處地讓企業站在業主的角度，從體驗者的視覺、觸覺、行動、情緒等全維度來洞察，最大限度地實現客戶對美好生活的居住夢想。

以兒童模塊為例，新力傾注了更多的心血與投入。

不僅在今年，與北京永真基金會達成戰略合作，成為中國地產界首批友好兒童試點社區。新力甚至投入了數百萬，將已經交付的兒童活動區拆掉重建。

從兒童的需求出發，打造了1000㎡時光花園，在功能、互動、趣味等維度進行全面升級，只為創造全齡化兒童場地，盡情釋放孩子愛玩的天性。

據了解，目前，惠州新力城、蘇州云語鉑園、南昌東園三個項目已預審通過并掛牌公示。

另外，就“新安全守護”，從其產品設計的運動板塊看到，為了讓運動、社交、歸家交互發生，新力在設計環形跑道時，將社區戶外的8大功能模塊和架空層4大功能模塊，藝趣生活館，歡樂童夢場、卡路里燃吧、頤樂大本營，以及漫悅生活館的智能健身艙、星光閱讀棧串聯起來。健康跑道旁邊設置了活力地帶：包含了熱身區、拉伸設施、休息區、儲藏柜、直飲水、自助售賣機、夜跑LED導航燈、空氣質量實時播報屏等，讓溫暖直達人心。

而“新全齡維度”，新力則表示，我們是以人的需求為衡量標準，關心居住者的一切。在新全齡維度下，對待人性更為敬重。

“新力致力于把架空層打造成泛會所空間。”

除了上述兒童區【歡樂童夢場】、健身區【卡路里燃吧】外，據介紹，新力還有【頤樂大本營】、【藝趣生活館】，戶外的【自然課堂】【萌寵樂園】【宅間休閑】等等。

“業主的社交體驗應該得到更多關注，會所應該是互動情感的重要場所。同時，老人、年輕人、孩子等全齡客群，都應各得其樂。”新力相關人員表示，他們在塑造睦鄰友好環境方面，尋求的目標是——在新力，沒有陌生人。

而在其看來，新力做產品的初心，也是面向未來可持續發展的核動力。

的確，正如丁祖昱的觀點，企業只有能夠通過提升產品力，踏踏實實把產品做好，這樣中國房地產行業整體發展將會有序、健康、平穩發展，繼續發揮中國經濟的壓艙石、穩定劑的雙重作用。

當下衡量企業的標準，不再是單一的銷售規模，產品力已成為運營能力當中極其重要的部分，企業的綜合運營能力將是核心競爭力的最終體現。

文/飛天漢堡