8月30日，58同城、安居客發布《8月國民安居指數報告》顯示，8月全國67個重點監測城市中有37城新房房價環比上漲，47城二手房掛牌房價環比上漲。從用戶行為指數來看，8月全國找房熱度呈現回升態勢，三四線城市找房活躍度環比增幅高于一二線城市。其中，受上海自由貿易試驗區臨港新區政策影響，上海找房熱度顯著提升。

對于8月上海找房熱度上升的現象，58安居客房產研究院首席分析師張波認為，不應過度解讀上海自由貿易試驗區臨港新片區將放開房產限購政策，這一政策本身并非房產調控的“因城施策”，而是區域“產城融合”發展的鼓勵政策，實質是解決區域內工作人群的居住問題。上海今年以來的樓市維持了較好的平衡性，臨港新片區政策不會放松整體調控的力度。他認為，隨著“金九”的來臨，市場的分化還將持續，部分三四線城市還可能繼續降溫，樓市過熱的機率依然較小，穩定將是市場的主旋律。

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新房市場：67城平均房價環比微降臨港新片區帶動上海找房熱度

報告顯示，8月全國67個主要城市平均房價為16361元/平方米，環比下跌0.31%。67城中有37城新房房價環比上漲，主力城市中深圳新房項目在線均價達到49306元/平方米，北京、上海分別為46875元/平方米、46079元/平方米。房價指數環比漲幅top5的城市分別為珠海、海口、大連、蘭州和福州，其中，珠海環比增幅最高達到6.1%，其次為海口環比增長4.5%。

從用戶行為指數來看，8月全國找房熱度呈現出較為明顯的分化趨勢，三四線城市找房熱度環比漲幅1.8%，高于二線城市0.8%、一線城市0.6%的環比漲幅。其中，南通以11.8%的環比漲幅位居找房活躍榜第一，其次是秦皇島和九江，分別有11.4%和8.9%的漲幅。在一線城市中，北京、廣州找房熱度微降，但上海受臨港新片區熱度影響，環比上漲7.8%。

報告還分析了全國用戶在新房市場上的找房行為偏好。即用戶在對住房的選擇上，三居室找房需求占比為44.7%，兩居室找房需求占比為34.1%，購房者更偏向于面積適中、戶型宜居的房源，找房需求趨于理性。

此外，報告還對8月的用戶來電量、微聊使用情況、購房者信心指數進行了分析。其中，上海用戶來電環比增長49.8%，位居第一，其次是保定和太原。在微聊方面，上海用戶對臨港新片區限購政策放開的適用范圍十分關心，通過各種渠道了解房產信息，上海地區微聊環比增長達到100.7%，主動微聊用戶數比7月上漲1倍，遠高于第二名深圳64.8%的環比增幅，也高于全國31.7%的增幅水平。

二手房市場：47城掛牌價環比微漲長江珠江流域新增房源量上漲較快

與上月相比，8月二手房市場繼續呈現出微漲趨勢。報告顯示，8月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15359元/平方米，環比上漲0.43%。

新增掛牌房源量方面，8月全國新增掛牌房源量環比下跌1.8%，一線城市中，北京、廣州新增掛牌房源量下降，上海、深圳呈上升趨勢，其中深圳增幅達到6.9%。

據58同城、安居客平臺慧眼系統跟蹤數據顯示，一線城市中，二手房熱門板塊持續向周邊郊區聚攏。受臨港新片區政策影響，上海浦東臨港新城高居區域熱門版塊之首，其次是浦江鎮、陸家嘴、南橋、惠南等周邊區域同樣受熱捧。

“8月區域性大政策對樓市熱度提升作用非常明顯，例如上海臨港新片區、深圳先行示范區政策帶動了大量的找房需求聚集，甚至有部分炒房需求又重新在熱點區域抬頭，這一點值得關注。”張波認為，上海、深圳兩地的規劃政策利好，有利于兩地城市競爭力不斷提升，有利于兩地樓市長遠發展，但絕不是給炒房者的機會，“房住不炒”的大背景下，房價整體仍將保持穩定。

上海證券報 于祥明

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