2019年8月1日晚間，陽光城集團（股票代碼：000671）發布了2019年中期業績報告。報告期內，公司當期實現營收225.11億，同比增幅48.03%，歸母凈利潤14.49億，同比增長40.52%。數據顯示，2019年上半年，陽光城營業收入225.1億元，同比增長48%，相比往年增速有所下滑，但仍保持高速增長，主要是由于企業結轉力度加大。

在2018年跨過千億門檻之后，陽光城越走越穩，反映公司經營能力和盈利質量的各項指標進一步優化。

半年銷售900億 凈利潤同比增長超40%

數據顯示，陽光城賬面預收賬款770.8億元，同比增長24.1%，大量的預收賬款為企業全年結轉收入的增加提供了保障。

從盈利情況看，陽光城2019年上半年毛利潤率較2018年同期下降0.3個百分點，為27.5%，但相比2018年年底提升1.4個百分點。

2019年上半年，公司全口徑銷售金額達到900億元，較去年同期增長28%，第一次實現了時間過半、任務過半。結算方面，公司本期實現結算營業收入225億元，同比增長48%；合并歸屬于上市公司股東凈利潤14億元，同比增長41%。收入和盈利規模繼續保持強勁增長。

統計陽光城銷售額區域貢獻情況，大福建和長三角地區合計銷售額達到489.1億元，占比為53.4%，貢獻公司超過一半的銷售業績。

對于2019年下半年，陽光城集團執行董事長兼總裁朱榮斌表示，堅持“規模上臺階、品質樹標桿”的既定戰略，保證公司安全運營的基礎上，充分發揮精準、高效、靈活的優勢，實現陽光城有品質、有口碑、可持續的發展。

合理把控投資節奏 下半年保持良性拿地節奏

上半年，陽光城把握投資市場窗口的小周期，同時加大舊改和一二級聯動項目拓展力度，在投資節奏上，陽光城精準把握市場窗口的小周期；在投資方式上，加大舊改和一二級聯動項目拓展力度。

上半年，公司共以對價323億元（權益金額273億元）合計補充土地儲備約527萬平方米（權益口徑425萬平方米），預計貨值902億元（權益口徑759億元），新增土儲權益比例由去年的55%上升至80%，為日后提升權益銷售額以及歸母凈利率打下了基礎。

合計補充土地儲備約527萬平方米，預計貨值902億元，新增土儲權益比例由去年末的55%上升至80%，為日后提升權益銷售額以及歸母凈利率打下了基礎。

截至2019年上半年，陽光城土地儲備總計4396萬平方米，儲備貨值5467億元，其中一二線城市可售貨值占比86%，累計成本地價4322元/平方米。根據公司2019年6月公告的銷售均價12829元/平方米，地售比良好。

截至2019年上半年末，公司已擁有土地儲備總計4396萬平方米，預計貨值5467億元，其中一二線城市土地儲備面積占比76%，預計未來可售貨值占比86%。當前累計成本地價4322元/平方米，根據公司2019年6月公告12829元/平方米的銷售均價，地貨比3.0。公司的土儲可以滿足未來發展的需要。

從土地儲備結構上看，大福建土地儲備703.34萬平方米，占比16%；長三角土地儲備628.8萬平方米，占比14.3%；珠三角土地儲備670.8萬平方米，占比15.3%；京津冀相對較少，土地儲備為210.6萬平方米，占比4.8%；中西部空間廣闊，土地儲備為2182.5萬平方米，占比49.6%。可以看出，作為重點布局的區域之一，長三角地區土地儲備有所減少，而其他城市群的土地儲備并無明顯增長，公司需要警惕區域業績增長面臨土地資源不足的風險，應合理把握投資節奏。另外，根據陽光城不同能級城市土地儲備情況，一二線城市土地儲備占比76.2%，高能級城市市場風險較低，為公司業績增長提供保障。

積極推進 下半年充滿信心

對于2019年下半年的經營思路，朱榮斌表示，集團和區域都要把營銷工作放到首位，重點攻堅第三季度，保供貨、強銷售、促回款，為實現年度目標奠定基礎。

下半年，陽光城將著力完成三大任務。

朱榮斌表示：“我們今年銷售策略是搶銷，從一季度搶銷到二季度，而且下半年我們會更徹底地貫徹搶銷策略。”

首先，集團和區域都將把營銷工作放在首位，努力完成“51行動”的營銷任務，保供貨、強銷售、促回款，為實現年度目標奠定基礎。

同時，在保證現金流安全的前提下，更加審慎地安排投資工作，持續關注市場動態，創新合作方式，踩準節拍。同時，加大對投后項目的管理力度，盤活資產。

其次，為了公司可持續的發展，下半年將側重推進兩項調整——品質導向、利潤導向。“上半年的激勵體系中規模的比重太大，與戰略目標不匹配。下半年，陽光城將調整激勵體系，平衡規模與利潤，體現當期創造，強化品質導向，加大品質考核與利潤考核的力度。品質考核以工程品質和設計品質為突破口；利潤考核是當期利潤與結算利潤的綜合考核。”

朱榮斌表示，2019年，陽光城有信心完成全年的既定任務，保持一定的規模增速。同時，通過品質工程的推進，爭取在兩年內實現產品品質的突破，將品質打造為陽光城的核心競爭力。在規模、品質均取得良好發展的情況下，通過不斷提升管理水平，優化資本結構，改善財務指標，把公司發展成為一家行業內有口皆碑的優秀企業，為公司的持續長遠發展打下堅實的基礎。文/王寶汗