每經記者｜黃婉銀    

▲碧桂園集團總部大樓

7月22日，2019年《財富》世界500強正式揭曉，碧桂園集團（2007.HK）以573億美元的營業收入再次上榜，并且排名躍升176位，一舉跨越200強門檻，位列榜單第177位。

碧桂園這一躍升幅度也位居全榜單第一，這也是碧桂園連續第三年入選世界500強。

《財富》的排名依據主要來源于企業規模、盈利等數據，碧桂園本次這一跨越式增長也是由其在經營業績上的不斷增長、財務數據上的持續穩健、多元化業務上的迅速前進等共同造就。

銷售業績位居前列

2018年度，碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣5018.8億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積約5416萬平方米，同比分別增長31.25%和23.06%，增速遠超行業平均水平。

截至2018年12月底，碧桂園業務遍布中國內地31個省/自治區/直轄市、269個地級市、1156個縣/鎮區，是行業內布局極廣泛的房企。2018年全年12個月，按項目所在地分，位于一二線和位于三四線銷售金額比例為36:64；按目標市場分，目標一二線與目標三四線銷售金額比例為44:56。

在營業收入、毛利、凈利潤等核心經營指標上，碧桂園2018年度也均實現大幅增長。其中，營業收入約為人民幣3790.8億元，同比增長約67.1%。毛利約為人民幣1024.8億元，同比增長約74.3%。凈利潤約為人民幣485.4億元，同比增長約68.8%。股東應占利潤約為人民幣346.2億元，同比增長32.8%。股東應占核心凈利潤約人民幣341.3億元，同比增長38.2%。

今年，碧桂園也延續了2018年的增長勢頭。克而瑞研究中心最新披露的《2019年1~6月中國房地產企業銷售榜T0P200》榜單數據顯示，碧桂園以3700億元的操盤金額以及2797.9億元的權益銷售金額，雙雙位居行業榜首。

在保證房企發展后勁充足、強力支撐業績增長的土地儲備上，碧桂園也是領先同行。截至2018年12月31日，碧桂園在國內已簽約或已摘牌的權益土地儲備已經達到約2.4億平方米，其中未售權益可售貨值約1.7萬億元，可滿足集團未來三到四年的銷售量。2018年獲取的土地中，目標一二線與目標三四線的地塊按金額劃分的比例為40:60。

財務指標持續向好

在業績大幅增長的同時，碧桂園的財務、經營情況也保持了穩健。從現金流數據看，碧桂園2018年度實現權益物業銷售現金回款約4557.9億元，權益銷售回款率高達91%，這是繼2016、2017年后又一次實現正凈經營性現金流。截至2018年12月底，公司可動用現金余額約2425.4億元，另有約3017億元的銀行授信額度尚未使用，營運資本充裕。

凈經營性現金流指標為正，說明碧桂園當期通過經營本身便可實現現金良性循環，不需要依賴外部融資來支撐現金流。分析人士認為，這折射出碧桂園自身強勁的造血功能和穩健的財務風格。

此外，債務數據也在持續優化。在全年權益合同銷售同比增長31.25%的前提下，碧桂園凈借貸比率同比下降7.3個百分點，僅為49.6%。據克而瑞地產研究披露的數據，2018年上半年末,170家房企加權平均凈負債率上升為92.56%，較年初增加了4.04個百分點，60%的企業的凈負債率有所上漲。從行業平均水平看，碧桂園負債杠桿較低，財務保持穩健，打破了行業所謂的“高增長高負債”定律。

在如此穩健的增長下，碧桂園自然也獲得資本市場的高度認可。公開資料顯示，鑒于碧桂園龐大的經營規模和健康的財務狀況，今年上半年，碧桂園被納入香港恒生國企指數，在資本市場上的影響力穩步提升。在此之前，碧桂園已先后入選富時中國50指數、恒生中國25指數成份股、摩根士丹利資本國際環球標準指數成份股、恒生綜合指數及恒生中國內地100成份股以及恒生指數成份股，成為中資地產股中罕有的藍籌級公司。

目前，碧桂園也已獲三大國際權威信用評級機構之一的惠譽給予投資級的BBB-企業信用評級，十強房企中只有碧桂園、萬科、中海、龍湖獲得惠譽投資級評級。而三大國際評級機構的另外兩家——標普及穆迪也分別給予碧桂園BB+及Ba1評級，評級展望均為穩定。

多元化業務齊頭并進

2019年1月21日，碧桂園董事會主席楊國強在碧桂園集團2019年工作會議上分享了剛剛更新的《碧桂園是什么》，開篇即提出：“我們是為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業。”

“一定要追求有質量的發展，一定要科學地去謀劃，提升全周期競爭力，精準地投入，實現長期效益和短期效益的有機結合。”楊國強表示，未來是三個重點方向，地產、農業、機器人。

在農業方面，碧桂園于2018年5月專門成立了碧桂園農業控股有限公司，布局農業全產業鏈條，致力于成為現代農業系統方案的提供者和服務商，包括前端研發，“公司+基地+農戶”模式的中端生產組織，以鳳凰優選社區門店為主體的終端銷售。碧桂園農業的發展主旨是做行業資源的整合者、產業結構的提升者和現代農業的服務者，著力打造科技型、平臺型、國際型農業。

在備受各方關注的機器人業務上，碧桂園也進展迅速。雖然成立不足一年，但碧桂園旗下主導機器人業務的廣東博智林機器人有限公司（以下簡稱博智林機器人）已陸續遞交專利申請370件，并在諸多領域取得快速突破，其中，自主研發的AGV導航精度已達到國內一流水平。

目前，博智林機器人開發研制中的產品主要是應用于建筑業、餐飲、物業管理、醫療、農業、智能家居、制造業等領域、智能設備及系統，打造覆蓋機器人全產業鏈的生態圈。

此外，博智林機器人還依托世界500強碧桂園集團的平臺，通過自身資金、團隊優勢以及整合研究的能力，選址位于粵港澳大灣區核心腹地的廣東順德，打造總占地約10平方公里的機器人谷。順德機器人谷將引進上萬名全球一流機器人專家及研究人員，形成引領世界先進機器人技術的研發團隊，為推進新一代智能機器人可持續發展提供重要支撐與技術儲備，成為我國智能機器人產業發展的新引擎。

在碧桂園集團董事會主席楊國強看來，“我們應該是一個高科技的企業，未來是科技創新引領行業的時代。”進軍機器人領域是碧桂園布局多元化發展的重要舉措之一，希望機器人能成為其未來強大競爭力的來源，也能給其他各項業務的應用帶來質的提升。

種種跡象顯示，經過兩年多時間在多項業務上的積極鋪墊，碧桂園對于公司的發展愿景已然有了清晰的規劃，構建起以地產、農業、機器人為基本業態的多元化業務布局，幾大板塊有機組合，實現可持續穩健發展。