每經編輯｜劉艷美    

作為現代城市經濟發展的標志之一，樓宇經濟已成為各個城市重點發展的產業，依托樓宇，總部經濟、科技研發、商圈形成、健康服務等一系列經濟形態隨之而來。這也讓樓宇經濟成為推動城市經濟轉型、產業升級的重要抓手。

圖片來源：張志強 攝

就在上月，全球商業地產中國大會暨2019中國樓宇經濟全球合作大會在成都舉行。在這場匯聚全球樓宇經濟開發商、運營商、品牌商及專家學者的地產盛會上，成都以服務業投資項目清單推出等為契機，為成都樓宇經濟產業發展打開一扇新的大門。

位于成都城西的區域中心——溫江區，從2015年開始布局樓宇經濟產業。近日，該區出臺《成都市溫江區促進專業樓宇經濟高質量發展扶持政策》（以下簡稱《扶持政策》）共16條，涉及鼓勵樓宇改造升級、租用樓宇扶持等多個方面。“樓宇政策緊緊圍繞溫江‘三醫兩養一高地’產業定位，希望通過鼓勵樓宇企業自持、評級和改造升級，鼓勵招引總部企業等，促進特色集聚、企業提質、樓宇經濟高質量發展。”溫江區商務局相關負責人表示。

圖片來源：郭鑒 攝

獲評“專業樓宇” 可連續三年享受獎勵

成都自2017年底成功獲批國家級樓宇經濟服務標準化試點后，便圍繞樓宇經濟標準制定、樓宇分類評定、行業組織建設、樓宇營商環境建設、服務品牌打造、行業交流合作平臺及樓宇大數據平臺搭建7大領域開展試點工作。

在成都市樓宇經濟促進協會秘書長張萍看來，成都樓宇經濟這幾年可謂快速發展——成都市優質商業商務樓宇入住率達87%，稅收超億元樓宇高達85座。

沿成都西大門走廊光華大道，位于溫江光華新城核心商圈區域的珠江國際中心是溫江樓宇代表之一。“這里不僅是集購物、休閑、娛樂、醫療美容于一體的大型地鐵上蓋綜合體，還致力于以醫美健康服務、專業培訓、城市生活、新型醫美產品展銷為四大支柱，實現醫美金融、醫美旅游、醫美運動、醫美食療、醫美產品銷售等業態融合，打造國內規模大、功能配套完善的成都中高端醫美健康服務綜合體。”珠江國際中心相關負責人介紹。

目前溫江已有商務樓宇24棟，商務面積102萬平方米，其中，健康服務類、生物醫藥類、教育培訓類、創新創業類、設計咨詢類、文化創意類專業特色樓宇7棟。在第二屆中國樓宇經濟成都峰會上，溫江區被授予中國樓宇經濟服務創新城區稱號。

三醫創新中心是溫江打造的全國首個集孵化、管理、服務于一體的精準醫學全產業鏈孵化園，被評為成都市專業樓宇。

“本次出臺的政策主要目的就是引導樓宇向專業化樓宇發展。”區商務局相關負責人稱。

《扶持政策》中表示，通過“專業樓宇”認定的，按該專業樓宇特定產業類企業實際入駐面積（獎勵面積不超過50000平方米），以20元/平方米標準給予獎勵。同時，按該專業樓宇內特定產業類企業和貢獻型企業，以對溫江區年度地方實際經濟貢獻較上一獎勵年度增量的10%給予運營企業獎勵。上述兩條獎勵是從運營企業從授牌當年起，可連續三年享受獎勵。

另外，針對樓宇進行軟硬件以及商務、生活性服務業配套設施的改造升級，《扶持政策》提出，可按實際投資額的20%給予實施主體補貼，最高不超過200萬元。對被成都市樓宇等級評定委員會評定為“甲級”“超甲級”的樓宇，也將分別給予運營企業100萬元、200萬元一次性獎勵。

圖片來源：馬異 攝

用樓宇服務實現溫江國際化營商環境水平提升

根據溫江定位，圍繞“全面體現新發展理念宜業宜居宜游的新中心城區”發展定位，高質量建設“三醫融合”產業之城、創新開放進取之城、便捷高效暢通之城、天藍地綠新水之城、文明和諧幸福之城，全區布局建設了成都醫學城、成都健康服務業集聚區、成都都市現代農業高新技術產業園三大園區，努力打造“人、城、境、業”和諧統一的公園城市，全力打造西部領先、全國一流、世界知名的健康產業高地。

“在成都新發展樓宇經濟區域里，溫江是先行者，已經在四年前就進行樓宇經濟的規劃。”張萍表示，溫江在大力培養產業載體下功夫，2017年定位大健康產業后，對三醫總部扶持力度很大，并在全省、全國形成一定影響力。

張萍稱，在樓宇政策配套上，溫江先行先試，特別是專業特色樓宇方面具有優勢，“本次出臺相應的樓宇政策，動作也非常快”。

除了服務溫江區主導產業，該區還利用樓宇服務實現區域國際化營商環境水平提升。

溫江區商務局相關負責人表示，目前他們已在部分樓宇實現一站式服務——政務服務微中心，入駐樓宇的企業不用出大樓就可以完成一系列政府辦事事項。相關部門安排專門對接人，上門收集辦事文件，然后再送到樓宇政務服務微中心，極大方便入駐企業。

談到下一步樓宇經濟發展，溫江區商務局相關負責人表示，將以政策為引導，探索“樓宇+商圈”、“樓宇+產業園區”、“樓宇+特色街區”等融合發展模式，推動樓宇向集辦公、休閑、社交于一體的立體化產業社區轉型，突出主導主業和樓宇資源優勢，促進產業上下游和協作關聯企業集成，促進溫江樓宇高質量發展。

張強/文

溫江商務局/圖