每經記者｜吳若凡    每經編輯｜陳夢妤    

7月16日，香港中環康樂廣場，中梁控股（2772，HK）正式敲鐘，時隔26年（成立至今）如愿登陸港股，開盤股價一度漲達10%。截至收盤，中梁控股報5.95港元，漲幅7.21%。

據悉，此次中梁控股IPO分配予香港公開發售的發售股份最終數目為5300萬股，占全球發售項下初步可供認購發售股份總數的10%（超額配股權獲行使之前）。國際發售項下的發售股份最終數目為4.77億股，占全球發售項下初步可供認購的發售股份總數的90%（超額配股權獲行使前）。

此次IPO，中梁控股擬全球募集約27.73億港元。

招股書顯示，中梁控股營業收入從2016年的29.25億元增長到2018年的302.15億元，年復合增長率高達221.4%；2016年、2017年及2018年的銷售額分別為190億、649億、1015億元，年復合增長率131%。

中梁控股跨入千億陣營的速度頗為驚人。截至2019年3月31日，中梁控股在全國23個省124個城市布局353個物業項目，土地儲備約3900萬平方米，其中二線城市約20座，覆蓋天津、杭州、重慶、成都、長沙、蘇州、合肥等省會級城市和直轄市。

中梁方面告訴《每日經濟新聞》記者，中梁布局的大邏輯是在資金比較緊、土地競爭比較寬松的時候，以二線城市為主；反之，在資金寬裕、土地競爭激烈的時候，就會放大在三四線城市的布局比例。

負債方面，根據招股書，截至2018年底，中梁有950億元合約負債，在行業中屬于均值之上。

根據國泰君安統計，2018年房企凈負債率創歷史新高（達120%），遠高于2014年下行期80%的均值。

資深投行人士黃林沖認為，香港資本市場較特殊，第一天的表現沒有太大參照意義。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網