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澳大利亞正面臨來自外國投資減少的嚴峻挑戰。

彭博21日援引澳大利亞國立大學的數據表示，來自中國的投資正呈現出自由落體般的下降趨勢：從2016年158億澳元的峰值逐年下降，2017年跌至96億澳元，2018年更直接被腰斬至48億澳元。

這也意味著，中國對澳大利亞的投資已降至五年來最低水平。

以外國投資者最鐘愛的澳大利亞投資標的——房地產為例。根據澳大利亞統計局公布的住房價格數據，在過去一年里，澳大利亞整體的房價水平下跌了5.1%，其中澳大利亞最繁榮的房地產市場——悉尼，更是直接下跌了13.2%。

即使是在當年的金融危機時期，澳大利亞房價的跌幅也不過4.6%。

澳洲聯儲 主席Philip Lowe在3月份表示，外國買家退出房地產市場導致了房價暴跌，這影響了家庭開支，并幫助減緩了經濟增長。

另據《日本經濟新聞》報道，在澳大利亞房屋供給迅速增加的同時，中國資金流入反而減少，房價因此加速下跌。

房地產咨詢公司戴德梁行的報告顯示，2018年中國境外地產投資創近四年新低至157億美元，同比驟降63%。其中，對澳大利亞的投資跌幅不小，投資額降至13億美元。悉尼當地有房地產經理表示，2018年以來澳大利亞房價下跌的最大原因是中國買家的離去。

根據澳大利亞的官方數據，中國目前雖然是該國第九大外國投資者，僅占總數的1.8%，但卻是該國最大的貿易伙伴。

澳洲金融評論21日報道稱，2018年澳中兩國的貨物貿易增長17.5%，是全球貿易增長的5倍，達到1920億美元。

其中，澳大利亞2018年對中國的出口額占澳出口總額比例上升至34.1%，數額增至876.1億美元。以金屬礦砂為主的礦產品一直是澳大利亞對中國出口的主力產品，2018年出口額為550.8億美元，占比達63%。

悉尼大學和畢馬威會計師事務所日前聯合發布的《2018中國企業在澳大利亞投資報告》稱，中資對澳投資下降有多方面原因。不少企業家反映由于澳銀行金融機構收緊信貸，他們在澳融資變得更加困難，特別是在房地產領域。澳相關監管部門對中資審查越來越嚴格，投資不確定性因素增多。

華爾街見聞 胡琛