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奔跑在重返行業前三的路上，保利發展（600048，SH）收并購的步伐從未止步。

完成對中航地產下屬8個房地產項目公司及1個在建工程收購、將目光瞄準保利置業的同時，保利發展又快速接手了宜華系四個涉足地產業務的公司。

近日，保利發展下屬保利灣區投資發展有限公司（以下簡稱保利灣區）已完成對汕頭市榮信投資有限公司（以下簡稱汕頭榮信）、揭陽市宜華房地產開發有限公司（以下簡稱揭陽宜華）、廣東宜華房地產開發有限公司（以下簡稱廣東宜華）三家公司的收購，持股均為51%。同時，保利發展通過保利（海南）旅游發展有限公司收購了海南臺達旅業開發有限公司51%股權。

《每日經濟新聞》記者注意到，在收并購市場攻城略地的同時，保利發展開始打破原有的地產三強格局。2019年前兩月，保利發展以669.95億元合約銷售金額反超恒大，位列行業前三。

圖片來源：攝圖網

入股宜華系四地產公司

天眼查信息顯示，2019年3月5日，廣東宜華股東發生變更，保利灣區拿下廣東宜華51%股份。

除廣東宜華外，保利發展還通過保利灣區收購了宜華集團旗下汕頭榮信以及揭陽宜華兩家房地產公司，持股比例均為51%。同時，保利（海南）旅游發展有限公司完成對海南臺達旅業開發有限公司51%股權的收購。

至此，保利發展通過股權收購形式，控股了宜華集團旗下四個涉及房地產開發的公司。

資料顯示，宜華集團實際控制人為潮汕商人劉紹喜，業務范圍涵蓋生活、健康、房地產以及資本四大板塊，其中宜華生活、宜華健康已上市。

天眼查資料顯示，保利灣區原名為保利粵東房地產開發有限公司，于2018年7月更名，是從廣東保利拆分而來。廣東保利主要負責廣州業務，而保利灣區負責中山、珠海、東莞及粵東部幾個城市的業務。

此次保利發展控股宜華系旗下四家涉足地產的公司將大大增厚土地儲備。其中廣東宜華曾隸屬上市公司宜華健康，據2015年披露的消息顯示，截至2015年7月31日，廣東宜華主要可售產品包括宜馨花園一期、二期、宜悅雅軒、水岸名都、宜誠軒以及宏光大廈。

彼時，廣東宜華列入存貨土地使用權共計有16宗，土地面積共計76.94萬平方米，包括凱澄浴場項目、花園廣場項目、萊蕪莊園項目以及外砂工貿區項目。

重返前三加速行業洗牌

據《每日經濟新聞》記者觀察，蟄伏多年后，保利發展對規模增長有了更高訴求。2017年底，保利地產董事長宋廣菊提出兩到三年回到行業前三，定下2019年沖刺5000億元規模。

但按照2017年龍頭房企的業績增長速度，即使保利發展2019年成功實現5000億元銷售目標，也很難圓夢前三強。畢竟2018年碧萬恒三強規模均已突破5000億元大關。在克而瑞2018年的流量金額銷售榜單上，保利發展排名第五。

2019年，地產行情持續向下，開年碧萬恒的表現皆不太理想。尤其是中國恒大，1月份合約銷售金額同比下滑超3成，2月份合約銷售金額僅為215.3億元，同比降幅過半。2019年前兩月，恒大合約銷售金額約為647億元，被保利發展以669.95億元反超。

需要注意的是，業績表現不太理想的還有近兩年規模快速擴張的融創中國。克而瑞數據顯示，截至2019年2月底，融創中國已被中海地產超越。2018年，融創中國以3289.4億元合約銷售金額排名行業第四。

2016~2018年，保利發展合約銷售金額同比增速分別為36%、47%以及31%，近三年保利發展的規模增速保持在3~4成左右。

2019年前兩月，保利發展的同比增速為25.7%，較前三年增速有所下滑。但兩位數的同比增速仍高于碧桂園、萬科、恒大以及融創等規模房企，也是這五家房企中唯一一家同比增速為兩位數的房企。可見，保利發展躋身行業前三強的目標正在逐步得到驗證。

隨著保利發展、中海地產規模擴張的穩步推進，如果其他龍頭房企規模增速下滑的局面得不到改善，未來龍頭房企的行業格局或重新洗牌。

同時，保利發展仍在加速土地儲備擴張，積極在收購、兼并、整合等方式不斷吸納新土儲，加速規模擴張。據了解，保利發展與保利置業的整合大幕已開啟，2018年保利置業合約銷售金額約為408億元，保利集團旗下兩大地產上市平臺整合將助力保利發展規模提升。