每經記者｜蔡雅蕓 攝影報道    每經編輯｜魏文藝    

過去的西昌，因為衛星發射基地在全國名聲大噪；如今的西昌，是旅游熱點目的地，其火熱的樓市亦頗受關注。

這座五線城市地處四川南部，曾經是四川本土房企的天下。而今，它因擁有全國著名濕地邛海而被譽為“小春城”，吸引了碧桂園、陽光城等龍頭房企的目光。

2018年，西昌的土地成交價格從500萬元/畝跳漲至900萬元/畝，幾近翻番。

春節期間，《每日經濟新聞》記者走訪西昌部分樓盤發現，位于西昌航天大道沿線的樓盤，基本賣到了1.3萬元/平方米以上，有的甚至超過了1.5萬元/平方米。這樣一個距離省會成都超過400公里的縣級市，其樓市為何會如此火熱？

西昌邛海濕地公園對岸的新建住宅

“小春城”房價破萬

涼山彝族自治州（以下簡稱“涼山州”）是全國最大的彝族聚居區，西昌作為涼山州的州府，2017年GDP總量為498.8億元，同比增長6%。這樣的GDP成績是當年四川省內的縣域經濟里的第一名。

西昌海拔超過1500米，位于川西高原的安寧河平原腹地，素有“小春城”之稱。根據西昌市文廣新體旅局在2018年春節期間發布的數據顯示，2018年春節期間，西昌共待游客213.75萬人次，酒店、客棧入住率超過93%。

今年春節期間，記者在西昌發現，城區交通擁堵，房源緊張，酒店住宿價格也成倍增長，每間房要較平時上漲2~3倍。平時400多元/間的酒店房間春節期間超過1100元/間，普通客棧每晚住宿價格也達到了500元以上。就連西昌當地的交警都對記者說：“你能訂到房間就已經很不錯了。”

事實上，近幾年以來，西昌的康養、旅居名片越來越引起人們的注意。隨之而來的，是在西昌遍地開花的新建樓盤。

走在邛海濕地公園的健康步道，吸引游客的不僅有強烈且溫暖的陽光，水波蕩漾的邛海和愜意的海鷗，還有邛海對岸一整片密密麻麻的新樓盤。

一位西昌本地人指著新建住宅區域告訴記者：“那片就是新修起來的，一萬二三每平米。”

西昌樓盤項目

西昌房價破萬，在很多外地人看來頗為不可思議，因為這樣的價格已經與省內很多地級市不相上下，甚至還高出一頭。

據《涼山日報》報道，2018年西昌市商品住房銷售均價在9000元/平方米左右，與上一年相比有所上漲。

但記者在實地走訪西昌市場后發現，位于西昌航天大道沿線的樓盤，基本賣到了1.3萬元/平方米以上，有的甚至超過了1.5萬元/平方米。

由于航天大道更靠近邛海濕地，包括萬科17度、領地悅邛海、四川鐵投地產邛海一號等樓盤皆位于此。

記者走進由四川本土房企邦泰打造的樓盤項目發現，售樓部內除了銷售人員并無其他看房者。因為未臨近邛海濕地，該樓盤優惠后均價在9000元/平方米左右，清水交付，且已處于尾盤銷售，僅剩3套2樓的房源。

一位已經入住該樓盤的業主告訴記者，他們是2018年8月收房后裝修住進去的，小區里基本都住滿了，大多都是本地人買的。

購房力難以長期支撐

對于西昌居高不下的房價，很多本地人內心是有擔憂的。據《每日經濟新聞》記者了解，因為2018年西昌房價的上漲，有人在買了航天大道某樓盤后，短短3個月房子總價就漲了20多萬元。

但與其他旅居城市吸引了大量外地投資客不同，西昌的房子大多還是賣給了本地人和周圍地州的購房者。

在西昌打造某知名度假項目的項目負責人對記者說：“西昌的市場主要針對整個涼山州，一萬多的房價是不低，但有市場需求在。購房客群多是涼山州本地人，小部分來自成都和其他地州。”

在諸多開發商眼里，西昌是成都的“后花園”，每年冬天去西昌過冬的成都人很多，且有當地80萬人口支撐，市場前景頗為看好。

西昌樓盤現場

值得注意的是，2018年西昌的土地成交價格從500萬元/畝跳漲至900萬元/畝。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，2018年西昌共推了19宗地塊招拍掛，除卻包括西部城區地塊在內的5宗地塊流拍，其余14宗地塊陸續被碧桂園、領地、陽光城、邦泰、通威等企業收入囊中。

尤其在2018年，西昌的土地成交價一再被刷新。

先是2018年3月29日，通威、合信分別拿下邛海濕地板塊兩宗地，成交樓面價分別為7174元/平方米、6933元/平方米。4月18日，同樣是邛海濕地板塊的樓面價就被四川本土房企領地以149.49%的溢價率推高至7988元/平方米，再一次刷新了西昌成交樓面價紀錄。

值得一提的是，通威、合信、領地一共攬獲的4宗邛海濕地板塊，溢價率均超越了100%。

地價的推高，也讓后來拿地者如坐針氈。記者在走訪中了解到，有置業顧問“吐槽”，因自家樓盤地價貴，房子賣一萬四千多，而隔壁樓盤僅賣一萬三千多，導致不少購房者去隔壁買了房。

在西南財經大學經濟學院教授劉璐看來，三四線城市前些年房價走低，現在上漲本身就有一種內在的補漲。另外，2017年到2018年針對熱點城市的樓市調控非常密集，導致住房購買力向周邊三四線城市外溢。更不用說還有三四線城市的棚改因素。

一位當地人也告訴記者，西昌大部分本地人還是住的自建房或者拆遷安置房。

如今，隨著一城一策成為房地產市場調控的方向，有業內人士認為：西昌樓市在2019年很可能會出一些新的政策調控，甚至新房價格也有回跌的可能。

盡管西昌有輻射涼山州的500多萬人口支撐市場，但仍有業內人士對《每日經濟新聞》記者分析稱，西昌雖然有比較好的生態資源，但目前交通便利度仍不高。如今有很多成都人會在冬天去西昌過冬，但因為西昌與成都距離較遠，也難以長久向西昌輸入購買力。