每經記者｜魏瓊    每經編輯｜魏文藝    

1月29日晚間，嘉凱城(000918，SZ)披露2018年度業績預告。公告稱，嘉凱城預計2018年實現歸屬上市公司股東的凈虧損約為16億元，比2017年同期減少180.49%，基本每股虧損約0.89元。

據嘉凱城披露的數據顯示，2017年嘉凱城實現盈利約19.87億元。為何一年之隔，盈利從近20億元變成為虧損約16億元，嘉凱城業績為何出現大波動？

嘉凱城方面表示，報告期內公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤比上年同期減少的主要原因為集中精力發展第二主業，公司加大了對房地產資產的處置力度，房地產業務繼續收縮。

2017年嘉凱城業績盈利情況良好主要是因為資產出售等非經常性損益。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，早在2017年，嘉凱城就已開始積極加大對房地產類資產的處置和去化，陸續掛牌轉讓了武漢巴登城項目、青島項目。

2018年，嘉凱城處理房地產資產的同時，積極布局第二主業。2018年7月，嘉凱城集團宣布收購明星時代影院、艾美影院等兩大影院。同時，嘉凱城積極推動存量資產整合，2018年11月公告已完成相關房產項目資產包的掛牌轉讓。

據嘉凱城披露的消息顯示，包括杭州嘉凱城濱虹房地產開發有限公司100%股權、杭州名城博園置業有限公司100%股權、諸暨嘉凱城房地產開發有限公司100%股權、重慶華葡房地產開發有限公司100%股權、張家港嘉凱城房地產開發有限公司75%股權在內的5大資產包已成功轉讓，由杭州錦藍置業有限公司以3.55億元總價買下。

從2017年凈利潤大漲高達398%近20億元，到2018年大跌180.49%凈虧損16億元，同時嘉凱城第二主業尚處于布局中培育中，并未在盈利上有較大貢獻。由此可見，從恒大入主至今，老牌房企嘉凱城一直處于轉型的陣痛中，正在解決地產業務的同業競爭問題。