每經編輯｜李語涵    

圖片來源：視覺中國

1月8日，海口市人民政府下發文件，再次加碼了房地產調控政策，暫停企業購買住宅。同時文件明確要求，2018年4月22日后落戶人口只能購買一套住宅。

圖片來源：海口發布微博

海口房地產市場去年一直低迷。自海南省政府2018年4月22日發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》提出實施“全域限購”之后，海口樓市進入全面蕭條期。中原地產研究中心數據顯示，去年1-11月，海口商品住宅銷售面積為81.26萬平方米，同比下降76.02%。

據時代周報報道，同策咨詢研究院研究總監張宏偉針對此次調整認為：“此次政策出臺正值春節‘候鳥’來海南之前，以往每到這個時候，海南都會涌現一批購房需求。海口此時加碼房地產調控，明顯是為了防止購房需求在這個階段增加，給樓市調控造成干擾。”事實上，2017年上半年數據顯示，海南島外客戶購房占比高達88%，其中以京津冀和東三省的購房者最多，占比接近50%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，此次海口出臺房地產政策，定性是屬于嚴厲的，繼續強調了房地產市場穩定發展的導向。從出臺的背景來看，不排除近期全國部分城市政策略有放松，進而使得海南和海口市場出現了一些躁動。同時對于一些政策的漏洞也進行了填補，這樣也是有助于進一步落實2018年的調控政策精神。

嚴躍進進一步指出，此次政策規定，暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。此類政策和此前上海的政策很類似，即企業購房方面的政策收緊，也是為了打擊企業名義的購房現象。此類規定也說明了一點，從去年開始，不排除還是存在各類企業名義的購房。實際上在2018年海南落實全國最嚴厲的“全域限購”政策后，企業購房是一個很大的政策漏洞，過去針對企業購房只有限售一說，而沒有限購一說，當前此類政策管控具有很強的信號意義。預計全國很多城市還是會跟進，換而言之，全國政策放松是大方向，但是企業購房這方面還是以收緊為主。

中原地產首席分析師張大偉指出，當前房地產市場處于微調期，各地調控加碼或者放松的都有，只是外界將目光過多聚焦在調控放松的城市上：“在剛剛過去的新年第一周，各地樓市調控政策依然頻繁，但整體逐漸出現了寬松與收緊并存的局面。這次海口升級房地產調控，代表全海南包括三亞等城市同樣有繼續加碼調控的可能性。”

每日經濟新聞綜合自時代周報、證券時報等