每經記者｜王琳    每經實習編輯｜梁梟    

12月28日，《每日經濟新聞》記者獲悉，為實質性幫助民營企業減負，重慶國際信托股份有限公司（以下簡稱重慶信托）擬分別同重慶銀翔實業集團有限公司（以下簡稱銀翔實業）、重慶渝江壓鑄實業有限公司（以下簡稱渝江壓鑄）以及兩家公司的實際控制人簽署《補充協議》，將上述企業和個人在相關項目中的連帶責任保證擔保額度由24億元下調至4億元至1億元不等，其中，法人擔保責任額度降至4億元，自然人擔保責任額度降至1億元。

上述24億元借款是在2014年由重慶信托向重慶潤山置業有限公司（以下簡稱潤山置業）提供，后者為因資金鏈斷裂，目前已進入破產程序。作為潤山置業股東的銀翔實業和渝江壓鑄，被要求履行相關債務擔保的償還責任。

受困于房地產子公司資金鏈斷裂

銀翔實業和渝江壓鑄均為重慶當地較為知名的民營企業，其中，銀翔實業創建于1997年，總部位于重慶市兩江新區，曾獲評“重慶工業50強”、“重慶企業100強”稱號。渝江壓鑄創建于1992年，旗下擁有兩家全資子公司，并參股房地產、銀行等多家子公司。本月初，渝江壓鑄還入選了重慶市經信委發布的“2018年度重慶市優秀創新型企業”名單。

據了解，銀翔實業和渝江壓鑄均為重慶潤山置業有限公司（以下簡稱潤山置業）的股東，兩家公司各持股20%。另一股東喜地山國際實業有限公司（以下簡稱喜地山國際實業）持有潤山置業60%的股份。

2014年1月，潤山置業為開發位于重慶江北嘴的“東方國際廣場”項目，曾向重慶信托融資24億元。潤山置業的三家股東及其實際控制人分別同重慶信托簽署合同，承擔上述24億元信托借款及其利息的連帶擔保責任。

據悉，由于潤山置業自有資金投入不足，以及管理團隊對市場環境變化估計不足，錯失銷售窗口期，盲目經營等原因，潤山置業資金鏈斷裂，被迫進入破產程序。而潤山置業大股東喜地山國際實業也因經營不善而于今年宣布破產。

重慶信托方面向《每日經濟新聞》記者表示，“東方國際廣場”項目目前仍未完全建好，后續將主要通過處置該項目，來取得潤山置業對于重慶信托的相關欠款。

部分中小房企遭市場淘汰

由于市場環境變化等原因，中小房企在近幾年頻頻爆出危機，最終落得被收購或者破產的結局。例如，A股上市公司中弘股份（現為中弘退，000979，SZ）遭遇債務危機面臨退市，旗下項目中弘大廈爛尾，海南如意島項目被出售。

曾開發“中安·翡翠湖”、“中安·長島”等重慶當地知名別墅項目的重慶中安房地產開發集團有限公司，由于遭遇資金鏈困境，也在本月將旗下子公司重慶中翡島置業有限公司65%的股權出讓給了京漢股份（000615，SZ）。

“從自身經營的角度來看，一些中小房企資金鏈斷裂的原因，主要有幾種可能，第一個是買地買得不對，或者是項目定位太高端，造成后期銷售困難；第二個是購買一大塊土地，涉足大型項目，造成資金沉淀太多；第三個是前期借了很多短債，來投資于回報周期很長的一些項目，比如文旅地產等”，明源地產研究院首席研究員劉策向《每日經濟新聞》記者表示，“未來，中小房企只要銷售不振和融資難的情況不解決，行業整合仍會持續，而且政策越嚴厲，這種趨勢將越明顯。”

今年10月，新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷在接受《中國經濟周刊》時也曾表示，未來90%的中小房企會退出地產項目；到2020年，20強房企可能將會占據市場份額的60%以上。