圖片來源：視覺中國

繼山東菏澤后，又一座三線城市在松綁樓市調控的邊緣試探。

在山東菏澤取消了2017年11月6日發布的本地居民限售2年，非本地居民限售3年的規定。而新京報12月26日報道稱，湖南衡陽執行了一年的限價政策，將于2019年1月1日起暫停執行。

2017年12月15日，衡陽下發《關于規范市城區新建商品房銷售價格行為通知》，其中要求開發企業在申請辦理商品房預（銷）售許可前，需到市價格主管部門辦理商品房銷售明碼標價監制手續。如果這一通知暫停執行，相當于限價措施暫停。

據上證報報道，衡陽住建局回應稱，文件計劃下發但還未下發，“并沒有說要取消限價，只是考慮暫停執行房企到物價主管部門去辦理相關手續”：

這個并不是取消限價而是暫停執行，如果今后根據樓市情況和上級的意見也可以隨時對它進行恢復。

三線城市在松綁樓市調控的邊緣試探，背后可能是土地財政萎縮的壓力。這種壓力已經體現在11月的土地成交中，三線城市11月住宅土地成交量銳減超過四成。

中銀國際統計發現，今年11月，三線城市土地成交量（面積）同比大幅下跌36.2%，二線下跌9.4%，而一線則大漲47.1%；1-11月，三線城市土地供應量大幅上升25.2%，二線城市亦上升12.9%，僅有一線土地供給萎縮11.9%。

住宅用地方面，三線城市前11個月供應量上升31.2%，11月當月成交量下降43.7%。

三線城市土地成交量價齊跌。11月，三線城市土地成交均價同比減少13.8%，住宅用地均價減少4.8%。

土地成交量顯著萎縮，地方財政收入受到顯著拖累。1-11月，地方政府性基金預算本級收入同比增長27.6%，其中國有土地使用權出讓收入同比增長28.9%，較上月回落3.2%。

今年下半年，國有土地使用權出讓收入的增速放緩尤為明顯，與土地成交價款的負增長趨勢一致。

如果新房價格由于需求不振而橫盤甚至下跌，這意味著高價拿地的開發商可能被套牢。2015年至2016年樓面價超過房價的地區（成都、南京和廣州），可能需要被迫釋放購買力，支撐房價。

依賴于土地財政的當地政府會漠視這種情況的發生嗎？如果一旦發生，開發商會從當地的土地市場撤退嗎？如果開發商撤退，地方政府的財政收入又寄望于何處？

來源：華爾街見聞 作者：陶旖潔