據新京報報道稱，衡陽市發展改革委員會（簡稱發改委）與住建局于12月9日聯合印發的最新政策顯示，湖南衡陽新建商品房限價政策將于2019年1月1日起暫停執行。

此前，微信公眾號“衡陽樓市”發布消息稱，文件顯示，已執行一年的湖南衡陽新建商品房限價政策將于明年元旦起暫停執行。

衡陽市位于湖南省南部，是京廣、湘桂鐵路的交點，為湘南水陸運輸中心和溝通南北的交通樞紐。現轄衡南、衡陽、衡山、衡東、祁東5縣，常寧、耒陽2市，南岳、雁峰、石鼓、珠暉及蒸湘5區。是湖南的第二大城市。

2017年12月，為規范衡陽市房地產市場，衡陽市發展改革委員會、衡陽市住房和城鄉建設局于2017年10月17日聯合印發了《關于規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知》。

《通知》核心要求包括：市城區新建商品房實時銷售價格明碼標價管理；開發企業要合理制定銷售價格，并申報。申報價格偏高或漲幅偏高的開發項目暫停辦理預售許可申請；開發企業自取得商品房預售許可證后，需在衡陽房產交易網向社會公布，公布價格為樓盤最高價格，開發企業不得擅自在實際銷售價格中突破監制價格買賣。

此前，12月14日，菏澤市住建局發布《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，取消了2017年11月6日加強樓市調控文件中，本地居民限售2年，非本地居民限售3年的規定。媒體稱這打響了樓市調控松綁的“第一槍”。

中原地產首席分析師張大偉評論表示,首先最近住建部年度會議中、央經濟工作會議都明確了房地產調控繼續位置三穩方向,維持房住不炒的原則。其次,衡陽是一個典型的三四線城市,市場均價只有6000多,衡陽房價從2018年9月開始有所回落。當下市場繼續維持限價的意義的確不大。但對于其他城市來說,購房者的預期可能出現微調。對房地產政策寬松抱有期待。

張大偉認為,從目前已經出現松綁政策的菏澤、衡陽等城市看,因為這些政策都不是最影響市場的關鍵性政策,信貸政策不寬松,樓市很難有太明顯的方向性變化。從各地政策內容看,房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主,但之前過于嚴厲,部分城市樓市出現明顯調整局部市場,會有政策微調的可能性。2019年,全國可能出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調潮。這標志著本輪樓市調控或已經見底。未來多個城市的的很多微調寬松政策將密集出現。

不過張大偉同時強調,未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控,因此穩房價仍是地方政府房地產調控的出發點。

來源：華爾街見聞 作者：許超