每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

全國重點城市二手房市場繼續整體趨冷。近日，多家機構陸續發布全國二手住宅交易情況及價格報告，11月全國二手住宅掛牌均價連續三個月下跌，且跌幅擴大。其中，北京、深圳、上海、廣州等一線城市掛牌價均現環比下跌。

一線城市中，僅上海新增房源量環比上漲，深圳、廣州和北京均出現明顯下降。全國10個典型城市11月二手房成交量為4.6萬套，同比下降19%。

安居客房產研究院首席分析師張波表示，在經濟政策穩定的大背景下，11月的房地產行業也保持了一定的穩定性。在量價上，全國樓市整體進入下行通道，住房向理性居住需求回歸。

二手房掛牌價環比下降

盡管全國二手住宅均呈現下跌態勢，但各區域城市跌幅存在較大差異。

分類別看，二線城市下跌最多，環比跌幅0.48%；其次為一線城市，環比跌幅0.43%，三四線城市僅小幅下跌0.07%。安居客線上數據顯示，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為59610元/平方米、53756元/平方米、50240元/平方米和32273元/平方米，環比上月均小幅下降。

圖片來源：諸葛找房研究中心

在二線城市中，超6成城市二手住宅掛牌價下跌，而三四線城市上漲城市數量與下跌城市數量則幾乎持平。

分區域看，由于部分城市在前一輪上漲中提前釋放購買力，導致后續需求疲軟，市場供大于求。

諸葛找房數據研究中心《11月100城二手住宅均價報告》顯示，東部、東北二手住宅環比跌幅均有不同程度的擴大，東北地區購買需求減弱，特別是東北區域的三四線城市降價較為明顯；東部大部分城市由于一直處于調控高壓狀態，二手住宅掛牌均價環比下跌0.41%，跌幅最大；而西部、中部與上期近乎持平。

上海新增房源環比增長7.6%

一線城市新增房源量環比有漲有跌，58安居客房產研究院《2018年11月國民安居指數》顯示，深圳、廣州和北京新增房源量環比分別下降16.1%、13.3%和9.9%；上海新增房源量呈現上漲態勢，環比增長7.6%。全國部分城市新增二手房源量環比出現回暖，沈陽、寧波、哈爾濱增幅分別達到12.9%、11.4%和10.0%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，新增房源數量增加，反映出市場預期正在調整，賣家的心態發生了一定變化。一二線城市交易量萎縮，導致市場預期看跌，這都會帶來掛牌價的下調。對中小城市而言，市場波動相對較小，價格反而容易堅挺。

二手房市場將持續降溫

上海易居地產研究院在《10城市二手房市場報告》中指出，監測的10個城市二手房成交量4.6萬套，環比增長18%，同比下降19%。盡管成交量較10月份有所回升，但成交量仍然低于2012年以來的月平均成交套數（5.6萬套）。

以累計值觀察，今年1～11月，10個城市二手房成交量為61.4萬套，相比去年同期水平下降了13%，降幅較前10個月擴大1個百分點。觀察歷史數據，即年初累計成交套數同比已經連降26個月，遠超上一輪低迷期16個月的連續下降。近期二手房成交量6個月移動平均值同比增速從10月的0%下降至11月的-3%，二手房價格指數曲線也出現下行走勢，兩者開始呈現共振趨勢。

報告預測，在中央房地產調控政策不放松的情況下，部分城市二手房成交量將繼續呈現低迷態勢，而二手房價格在成交量低迷的影響下將延續盤整下行走勢，且二手房價格指數同比漲幅也將下探到0軸以下負區間運行。