每經記者｜曾劍    每經編輯｜張海妮    

永輝超市（601933，SH）12月4日晚宣布，耗資約35億元收購大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商業，前稱為大連萬達商業地產股份有限公司）1.5%股權。對此，永輝超市內部人士向《每日經濟新聞》記者表示，公司此次投資萬達商業是為了鎖定萬達商業未來的物業。從估值上看，萬達商業在此次交易中享受的整體估值較年初騰訊等企業入股時有所下降。

35億獲萬達商業1.5%股份

永輝超市公告稱，公司與大連一方集團有限公司（以下簡稱一方集團）、孫喜雙簽訂股份轉讓協議，擬受讓一方集團持有的萬達商業6791.02萬股股份，占萬達商業股份總數的1.5%。上述股權轉讓的價格為52元/股, 萬達商業1.5%股權的交易總價約為35.31億元。

萬達商業成立于2002年，主要從事房地產開發及銷售、商業服務設施的投資及管理等。截至2017年末，萬達商業在全國開業北京CBD、上海五角場等235座萬達廣場，持有物業面積3151萬平方米。

萬達商業官網顯示，公司是全球規模最大的商業物業持有及管理運營企業，也是萬達集團旗下商業地產投資及運營的唯一業務平臺。2014年12月，萬達商業在港交所上市；2016年9月，萬達商業自港交所退市。

永輝超市披露稱，截至今年6月30日，萬達商業總資產為6339億元，凈資產為2540億元；今年上半年，萬達商業實現營業收入518億元，凈利潤為158億元。在公告中，對于股權收購，永輝超市稱是為了戰略拓展優質物業。

永輝超市內部人士向《每日經濟新聞》記者表示，永輝超市是萬達商業最大的超市物業客戶，上市公司此次投資萬達商業也是為了鎖定未來的物業。 

萬達商業估值小幅下滑

以永輝超市收購的價格估算，萬達商業100%股權的估值約為2354.22億元。該估值水平較年初騰訊等入股時的估值小幅下滑。

今年1月29日，騰訊作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業簽訂了戰略投資協議。騰訊等計劃投資約340億元，收購萬達商業H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。據此估算，萬達商業的估值約為2428.57億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，萬達商業目前處于A股IPO排隊中。

早在2015年，萬達商業便向證監會報送了首發招股說明書申報稿。申報稿顯示，萬達商業擬發行不超過2.5億股新股，擬募集資金或達120億元，募集資金將投入萬達商業位于南京、濟南、合肥、成都、徐州等5個城市的萬達廣場項目。根據后續披露，萬達商業擬上市地點為上交所。

新京報報道稱，2016年11月，在證監會披露的首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況表格（以下簡稱情況表格）中，萬達商業IPO審核狀態為“已受理”；2017年3月，在證監會發布的情況表格中，萬達商業IPO的審核狀態變更為“已反饋”。

《每日經濟新聞》記者注意到，根據證監會今年11月30日披露的情況表格，截至11月29日，萬達商業IPO審核狀態仍處于“已反饋”階段。按照審核工作流程，企業IPO審核狀態會經過已受理、已反饋、預先披露更新、已通過發審會等階段。從這點來看，萬達商業要正式登陸A股可能還需要一段時間。