每經記者｜唐潔    每經編輯｜魏文藝    

在今年年初，許多房企都定下了各自的年度業績目標。隨著年末的即將到來，這些房企的年度目標完成情況如何？

《每日經濟新聞》記者查閱克而瑞數據獲悉，截至11月末，已有金科、陽光城等10家房企提前完成了今年的全年業績目標。同時，包括朗詩集團、首創置業等在內的6家房企距離2018年目標仍有一定距離。

10家房企提前完成全年目標

在今年嚴苛的調控環境下，多地房地產市場歷經土拍遇冷、“金九銀十”褪色等變化，房企完成業績遭遇多方考驗。盡管如此，銷售規模增長仍是重中之重。從克而瑞發布的2018年1~11月中國房地產企業銷售TOP100排行榜來看，行業競爭依然激烈。

克而瑞數據顯示，截至11月末，千億房企數量已經達到25家。據《每日經濟新聞》記者不完全統計，截至11月末，金科集團、陽光城、新城控股、世茂房地產、華潤置地、九龍倉、寶龍地產、奧園集團、建業地產、龍光地產等房企的目標完成率都在100%以上。

華創證券認為，11月市場成交繼續走弱，但主流房企銷售環比回升，同比漲幅繼續收窄，主要源于目前主流房企多為高周轉策略，弱市下均多采取重去化、輕利潤率的“以價換量”策略。

6家房企業績未達預期

幾家歡喜幾家愁。克而瑞數據顯示，包括朗詩集團、華夏幸福、首創置業在內的6家房企，距離2018年目標完成率還差15%以上。

其中朗詩集團2018年的業績目標為460億元，今年1~11月銷售業績為274.8億元，完成率僅為59.5%；華夏幸福今年初定下2100億元的業績目標，當前的銷售業績為1270.5億元，完成率為60.5%。

《每日經濟新聞》記者注意到，除了要緊盯業績目標，不少房企也面臨債務壓力。11月份多家房企通過發債、信托等方式進行融資，而朗詩則通過配發3.41億股資本化股份的方式緩解財務壓力。

11月29日晚間，朗詩綠色集團公告稱，公司與認購方朗詩國際簽訂資本化協議，通過向朗詩國際配發3.41億股資本化股份的方式，抵消公司未償還予朗詩國際的2.9億港元貸款。資本化股份占公司已發行股本的7.79%，占配發及發行資本化股份后總股本的7.22%。

此外，今年定下750億元年度銷售目標的首創置業目前僅完成568億元；千億房企中綠城中國的原定目標為1800億元，截至11月末的銷售業績為1337.3億元，距離目標額還差460億元左右；同時，原本打算今年進入“千億房企俱樂部”的首開股份當前完成銷售801億元，距千億門檻還有199億元的差額。

禹洲集團當前的銷售業績為467億元，據全年目標還差133億元。12月3日，禹洲地產企業融資及投資者關系部高級經理伍時凱在出席線上交流會時表示，雖然今年僅剩一個月，公司還是會向600億元的年度目標沖刺。

克而瑞研究指出，部分企業業績未達預期的原因在于目標制定失誤。房企年初設定的業績目標反映了企業對市場走勢和自身上市貨值節奏的預判能力，如果企業的銷售增長低于目標預期，說明判斷出現了失誤。

其次，運營能力欠佳。在今年政策調控趨嚴、市場預期下滑、房地產行業整體增速放緩的背景下，年度目標完成率可以看作是一次對房企全年綜合運營能力的考核，特別是在品牌和營銷方面。