美國房(fang)地產市場的(de)繁榮期或許已經到(dao)頭了，市場正在陷入全國性的(de)放緩。

《華爾街日報》報道稱，房價上漲的速度遠遠快于工資上漲的速度，人們的負擔能力已經“偏離了歷史標準”。在美聯儲收緊貨幣政策的大環境下，這將引發房地產“負擔危機”，使得房地產市場見頂。

報(bao)道稱，房價的快速上漲正在損害市場：

達拉斯的房價中(zhong)值(zhi)現在比(bi)2007年上漲(zhang)了50%以上。盡管經(jing)濟增長迅速，達拉斯曾經(jing)充滿活(huo)力的房地產市場卻步履蹣跚(shan)。

而在舊金山郊區(qu)的(de)高端住(zhu)宅(zhai)區(qu)，建筑商將新房價格下(xia)調了至多15萬美元。

一些房屋建筑商非(fei)常渴(ke)望(wang)吸引買家，他們向中(zhong)介提(ti)供機會，如果他們的客(ke)戶買了房子，他們可(ke)以贏得(de)路易威登(Louis Vuitton)手袋或超級碗(wan)(Super Bowl)雙程機票。但依(yi)然應著寥寥。

圖(tu)片(pian)來源：攝圖(tu)網(wang)

之前的(de)數(shu)據顯(xian)示，美(mei)國9月(yue)20個城市的(de)房(fang)價指(zhi)數(shu)較上年同(tong)期(qi)上漲5.1%，為(wei)2016年11月(yue)以來的(de)最低漲幅。這進(jin)一步表明，房(fang)地產價格已觸(chu)及(ji)周期(qi)性峰值。

而(er)利率(lv)上漲正(zheng)在使情況(kuang)變得更糟(zao)。房屋(wu)抵押貸款(kuan)利率(lv)與10年期美(mei)國國債呈正(zheng)相關，由于通(tong)脹擔(dan)憂加(jia)劇(ju)和特朗普(pu)政府巨額赤字支出(chu)，10年期美(mei)國國債收益率(lv)一直處于全年高位。這迫使買家們做(zuo)出(chu)調(diao)整，尋找價(jia)格更便宜的房子。

而這將建(jian)筑(zhu)(zhu)商進一步推向邊緣地區(qu)，尋找成本(ben)更(geng)低的(de)(de)土(tu)地，他們可(ke)以在(zai)那里建(jian)造更(geng)多售(shou)價在(zai)30萬美元以下的(de)(de)房屋。Metrostudy的(de)(de)數據(ju)，今(jin)年達拉斯新房均價較去年下降(jiang)了約3000美元，這表明建(jian)筑(zhu)(zhu)商正在(zai)以更(geng)低的(de)(de)價格建(jian)房。

但這本身可能(neng)是一個危險的(de)策略(lve)：在上(shang)輪地產(chan)危機(ji)時，正是那些郊(jiao)區(qu)房地產(chan)最先以及受到(dao)最嚴重(zhong)的(de)沖擊——在房價下跌時，購(gou)房者會搬回更(geng)理想的(de)社區(qu)。

華爾街見聞  許超