最近，日本的房屋空置問題受到越來越多的關注。甚至興起了一種名為“Akiya銀行”的新概念。然而在日本的空置房屋市場里，似乎只有“銀行”和“存款”，卻沒有“貸款人”。

Akiya在日語中的含義就是“空置的房屋”，至于Akiya銀行，顧名思義，就是日本各地為了處置空置房屋而專門成立的房屋轉讓組織。

近年來，由于老齡化和人口萎縮，日本城鎮和鄉村地區房屋空置的問題愈發嚴重。有些空置住宅，屋主“低價甩賣”卻也少有人問津。在部分地區的Akiya銀行網站上，隨處可見0元出售的房產。

這些房產大多是集中在鄉鎮地區的獨棟房屋，價格從免費到300萬日元不等。它們共同的特點是——較為陳舊，屋主不愿支付高額的房產稅以及翻新或拆除費用。

寧可不收錢，也要擺脫它

這些被低價甩賣的房產可能是從長輩手中繼承的遺產，也可能是屋主離開家鄉后急于處置的資產。

為何屋主如此“嫌棄”自己的房產？部分原因是日本的年輕一代正在不斷從鄉村向城鎮流動。背后是高企的遺產稅和資產稅，眼前是必須自行負擔的翻修費用或拆除費用。這些房屋比起資產，更像是他們的一種負債。

就在人員逐漸從小城市流出的同時，像東京這樣大城市的房價漲勢卻始終保持“該死的溫柔”。

不斷有鄉鎮居民涌入東京安家，卻沒有任何刺激外來人口回歸家鄉的動力，最終日本鄉鎮房屋空置現象愈加嚴重。其背后的原因主要在于日本政府在著力避免房產泡沫的產生，華爾街見聞曾在會員專享文章《大特寫|日本超20%的土地無人認領背后是防止地產泡沫的“決心”》中作出詳細解釋。

情況可能還要更糟

據日本富士通研究所的報告，2013年日本有820萬個空置住房，空置率達13.5%。

分析日本各地區的數據可以發現，房屋空置問題往往伴隨著老齡化一同出現。

數據顯示，按照現有趨勢發展，到2033年，日本全國房屋空置率將達到28.5%；即便在考慮新拆除住宅數量增長的情況下，該數據也將達到22.8%。

富士通研究所還認為，即使未來新動工住宅的數量減少一半，同時將新拆除住宅數量翻倍，仍然無法有效減少空置率。房屋空置無疑將成為日本經濟中非常嚴重的問題。

另外，據CNBC援引日本時報等媒體報道，雖然當前日本的空置房屋主要集中在鄉鎮地區，但這種現象正在向大城市及城郊擴散，并開始阻礙城市新設施的建設。

為了鼓勵空置房屋的二次銷售，目前日本部分地區已經開放了房屋翻新的補貼，但是否能夠見效仍未可知。