每經記者｜王琳    每經編輯｜張海妮    

去年6月，積極推進健康養老業務戰略的京漢股份（000615，SZ）全資收購了天津凱華奎恩房地產開發有限公司（以下簡稱天津凱華奎恩）100%股權。如今，一年多時間過去了，該資產卻面臨被剝離的命運。

11月19日晚間，京漢股份公告，擬在北京產權交易所掛牌出售天津凱華奎恩100%股權。對此，京漢股份董秘辦人士向《每日經濟新聞》記者表示，在公司戰略沒做調整的情況下，還是會將健康養老業務作為戰略方向推進下去。  

天津凱華奎恩今年未開展經營活動

去年6月16日，京漢股份全資子公司京漢置業集團有限責任公司（以下簡稱京漢置業）以2994萬元的價格從丁鯤華、劉巨友、劉樹森三人手中購得天津凱華奎恩100%股權，后者建設有奎恩國際中心項目。彼時，京漢股份欲將標的公司資產用于設立養老機構。

如今，京漢置業又決定將天津凱華奎恩100%股權進行掛牌轉讓。

記者注意到，天津凱華奎恩在今年前十個月的營業收入為0，其在去年全年和今年前十個月的凈利潤分別錄得虧損1859.65萬元和虧損235.44萬元。與此同時，截至今年10月31日，天津凱華奎恩的凈資產為-6990.64萬元，已處于資不抵債狀態。

“天津凱華奎恩今年未開展經營活動，主要是因為它的盈利模式等方面都還不太成熟。”前述董秘辦人士向《每日經濟新聞》記者表示。

京漢股份表示，此次出售天津凱華奎恩100%股權的掛牌價格以評估價格為基礎，最終成交價格將由投資者摘牌價確定。按照資產基礎法評估，天津凱華奎恩的股東全部權益價值為4563.53萬元，增值率達165.28%。 

健康養老戰略方向不變

對于擬剝離天津凱華奎恩股權的原因，前述董秘辦人士向《每日經濟新聞》記者表示，主要是從公司資產結構的優化、充實經營資金等方面來考慮，同時這也是一種收縮戰略的需要，希望集中力量將公司做大做優做強。

2018年三季報顯示，京漢股份的資產負債率由去年年底的67.92%，上升至今年三季度末的75.75%。

值得一提的是，此次出售天津凱華奎恩是否會影響京漢股份對健康養老戰略業務的推進呢？“此次出售不會影響公司推進健康養老業務，在戰略沒有作調整的情況下，公司也都還是會將健康養老業務作為戰略方向推進下去。”前述董秘辦人士向記者表示。

按照京漢股份在去年10月份制定的《戰略規劃綱要（2018~2022）》，其將構建開發、運營、資本三位一體的健康產業生態集群，成為中國最受贊譽的健康產業投資運營商；在健康產業方面，將進入健康養老產業，在上海、北京、天津、海南等城市布局連鎖養老機構。

記者注意到，京漢股份還在今年6月收購蓬萊華錄金宇健康養老發展有限公司35%的股份，鎖定了擬在蓬萊市建設的社會福利中心和養老配套服務項目的部分權益。易華錄（300212，SZ）半年報顯示，該項目2018年初已完成首期融資及放款，截至今年6月末，正處于二次結構及填充墻施工階段。

中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，目前國內養老地產還處于摸索階段，而因為沒有政策扶持，目前很難做起來。