▲中迪·綏定府效果圖

9月27日，由每日經濟新聞主辦的第八屆中國價值地產年會在上海正式舉辦，中迪投資打造的中迪·綏定府項目榮獲每日經濟新聞評定的“中西部區域價值樓盤”的殊榮稱號。

作為中迪投資入駐達州市的首個作品，中迪·綏定府項目定位為高端改善的大平層產品，此類產品在達州區域市場頗為稀缺。這不禁令市場好奇，中迪投資緣何在達州落子，綏定府項目又有何不同之處？

填補區域改善空白頗受市場關注

達州市獨特的四面環山的地形地貌，讓整個城市看起來都頗為立體，站在一處山地的高處，便能在極具層次的視野里獲得平原城市里難以一見的立體城市景觀。

中迪·綏定府項目的區位獨特性從中迪投資拿地之時，便可窺見一二。

2017年12月，中迪投資以7億元的價格競得達州南外中心城區葉家灣社區8號（A區）優質土地137.5畝。該地塊位于達川區翠屏街道葉家灣社區，臨規劃的南北一號干道，享有優質的火峰山森林資源，交通便利，配套完善，是達川區目前難得的成熟區域地塊。

到了2018年5月，中迪投資再次出手以6.6億元的價格競得達川區葉家灣社區8號（B區）107.5畝優質地塊。

中迪投資便用“A+B”的方式，成功獲取了這一片難得的兼具交通便利與遼闊視野的優質地塊。

中迪·綏定府項目占地達245畝，總建筑面積約70萬平方米，分為A區和B區，其中A區占地約137.5畝建面約34萬平方米，B區占地107.5畝，建面約35.5萬平方米，其中A區是由18棟電梯高層、格調風情商業街、私享山體公園組成，B區規劃有10棟住宅塔樓，規劃高端格調風情商業街、高端品牌幼兒園約0.92萬平方米。

在項目區位上，綏定府位于達州G210國道原華川廠處，位于政府正在建設的一號干道起點旁側，屬于達州主干道金南大道和南北一號干道的交匯輻射區域。

▲中迪·綏定府效果圖

除了交通便利外，在設計風格上，中迪投資根據達州當地的地形、文化特色，將綏定府設計風格定位于中式建筑，以王府水巷為規劃理念，建設涵蓋TOP系大平層住宅、綏定1802格調風情商業街、高端品牌幼兒園、高端生活超市等業態為一體的城市封面建筑。

值得一提的是，綏定府項目的綠地率超過了市場里同類項目難以比肩的35%。中迪·綏定府項目負責人直言，“園林景觀是中式建筑里的精髓所在，通過打造極致的園林景觀，綏定府獨特的價值也會凸顯。”

據其介紹，綏定府內園林設計手法巧用東方造景藝術，參考北京恭王府的“王府水巷”景觀格局，將古典園林意境與現代環境相結合，移入各類名貴樹種、小品疊翠，實現多重景觀組團。同時，順勢項目內地塊自然高度差，在園林設計上也采用層層遞進的方式，打造了錯落有致、逶迤縱深的中式園林景致。

不惜重金打造小區景觀，是中迪投資一直貫徹的產品設計風格。綏定府在植被多樣性上就采用了50余種，并以現代的方式打造出“一軸、三庭、七院、一山”的中式景觀，實現了景觀的動靜結合和一步一景。

在綏定府項目的內部細節上，按照五星級酒店的精裝標準設計雙入戶大堂以及在智慧居住方面采用了智能電梯召喚系統、密碼指紋鎖、彩色可視對講系統以及3.15米的房屋層高也頗為符合綏定府高端改善產品的定位。

此外，綏定府也在打造具有溫度的社區生活，讓城市社交不再冰冷。綏定府內，就設置了能夠滿足全年齡段的休閑活動空間，包括了運動健身、咖啡茶藝、兒童娛樂等等，多方面去滿足業主的社交需求。

現如今，房地產市場步入深度調控的新階段，企業也需要調整步伐、研發新產品去市場的要求。一直以來，中迪投資都頗為關心產品本身，致力于不斷升級產品，優化居住體驗，升級服務標準。

在今年7月，中迪·綏定府還曾獲得中國指數研究院所頒發的“2018中國百城建筑新地標”的稱號。

可以說，中迪投資將自身的優質資源皆傾注于打造綏定府項目，使之無論是從建筑規模、視覺形象、服務功能還是智慧創新等多方面，都充分展現了填補區域市場空白、居住體驗升級的時代需要。

事實上，綏定府110~200平方米的大平層戶型設計，在達州市場并不多見。在項目相關負責人看來，隨著達州城市經濟的不斷發展，居民生活水平的不斷提高，人們對改善住房的需求也在提升，綏定府即是以此為切入口，通過打造差異化產品獲得較大的關注度。綏定府項目自亮相以來就頗受當地市場的關注并收獲良好的市場口碑，廣受達州市民認可和好評。

城市基本面向好綏定府價值凸顯

隨著房地產行業集中度的不斷提升，房企的每一步戰略決策就成為至關重要的先決內容。在選擇入駐城市時，不僅要考慮城市經濟發展，還有考慮人口基礎、三產結構、房地產是否飽和、人民生活水平以及交通便利度等等多重因素。

中迪投資有高管公開表示，“中迪投資在達州落子項目，是因為始終看好達州市的經濟發展勢頭，達州城市基本面一路向好，人民物質條件顯著提升，城市極具投資潛力。”

達州位于四川東部，總人口約690萬，是四川省的人口大市，一個擁有悠久歷史、豐富資源、通達交通、工業基礎的革命老區。

▲中迪·綏定府效果圖

根據達州市統計局的數據，2017年，達州GDP為1583.94億元，按可比價格計算,同比增長8.2%，高于四川省平均增速0.1個百分點，這個增速是達州五年來首次進入全四川省前10位。

在產業發展上，達州第一產業在2017年度增加值為322.13億元，增長3.8%；第二產業增加值558.12億元，增長8.1%；第三產業增加值703.69億元，增長10.5%。

在高增長的城市經濟背后，是達州地區人民購買力不斷增強的信號，這對當地房地產市場上有著直接體現。

在三四線城市積極去庫存的方向下，2017年，達州房地產頗為熱鬧。當年，達州市房地產開發投資完成113.64億元，增長21.8%。商品房施工面積998.85萬平方米，同比增長4.1%；商品房銷售面積406.32萬平方米，增長58.1%；商品房待售面積85.01萬平方米，下降6.8%。

同時，達州城市基本面也在不斷優化。從2016年開始，達州市連續三年被命為全國雙擁模范城市，且被推選為中國特色魅力城市，旅游文化名城，政府規劃推動下的達州，將發展成為川東北的區域中心城市。

更重要的是，達州市先后被納入成渝經濟區區域規劃和國家“一帶一路”倡議，這對達州的發展來說是一個重要的時代契機。因此，達州城市發展方向采取“南延西擴東跨，適度向北發展”的城市空間發展模式，“南延西擴”是達州市的發展重點。

根據政府規劃信息，南外被賦予“城市門戶、副中心，集政治、金融、商務、居住為一體的綜合新城”的城市功能定位，是達州市的城市副中心，同時也是達川區的政治、經濟、文化、商業中心，規劃總人口超過50萬人。

在達州市政府政策、規劃的推動下，南外已發展成為一個極具潛力的宜居城市片區。中迪·綏定府與其所在的南外中心城區區位優勢也因此被凸顯。

除此之外，達州還坐擁豐富的自然資源。作為中國南北氣候的分界線，境內森林覆蓋率41.5%，空氣質量優良天數年均300天以上，國家4A級旅游景區3個，國家級自然保護區1個，國家級地質公園1個，國家級森林公園3個。

如此豐富的自然景觀，使得綏定府項目毗鄰達州市民日常休閑鍛煉的“火峰山風景區”和梨樹坪濕地公園。

為了迎合城市發展需要，也為了助力城市面貌改善，綏定府項目在完善商業配套上也頗費心思。據了解，綏定府參考“成都太古里”“重慶洪崖洞”等商業形態，將打造一條集特色美食、休閑娛樂、時尚生活、精品超市于一體的綏定1802格調風情商業街。

從項目開車5分鐘內可到達南城片區已經開業的最大的商業中心“升華廣場”，該廣場內涵蓋有大型電影院、購物中心、大型生活超市永輝超市等業態和品牌。

在人民物質生活條件不斷提高的同時，物業服務水平高低直接影響人們的居住體驗。中迪·綏定府的物業管理團隊為四川港聯華茂物業公司旗下高端品牌“睿服”。

據了解，“睿服”的服務宗旨為打造有溫度、有品質的高端社區生活，致力于實現物業管理行業由傳統的被動式物業管理升級為現代化高品質智能物業服務。

在管理體系上，睿服更加強調工作、生活與家之間的完美融合。除了提供常規化品質物業服務以外，睿服管理團隊還會定制融入更多跨界智能化增值服務，如社區活動、機器人巡更、老人托管、社區點餐、資產托管等貼心的增值服務。

通過中迪·綏定府這個標桿項目的落地與亮相，中迪投資在打造房地產項目獨有的品質標準和精準的投資眼光，或將推動中迪投資在這個房地產的下半場，獲得更多的支撐力和推動力。