9月27日，由每日經濟新聞主辦的第八屆中國價值地產年會在上海舉行，星河控股憑借綜合運營優勢斬獲“年度價值地產企業”殊榮。

本屆年會以“大城·無界”為主題，現場每日經濟新聞攜手中國指數研究院獨家發布《2018年中國城市價值白皮書》，與會嘉賓在改革開放40年之際共同探討行業未來發展趨勢及方向。

作為中國房地產發展及城市建設的見證者和推動者，成立30周年的星河積極響應國家政策與行業趨勢，從過去單一產業邁向今天的多業務多元并進，從布局金融到產業運營，從升級消費到創新體驗，如今已構筑了地產、金融、產業、商置、物業融合共驅的生態圈，完成了從城市空間建設提供商向城市運營者的華麗轉型。

精品戰略是核心競爭力

新時代下，美好生活的內涵被不斷豐富充實，住房需求將逐漸完成從量到質的升級蛻變，同時土地供應持續緊張、產業與城市升級加快，眾多房企紛紛加快布局多元化產業及發展模式的調整。

作為特色顯著的綜合性企業集團，星河資產規模已超千億，布局超20城，且將精品戰略始終貫穿于企業發展的始終。

星河創始人黃楚龍曾多次表示，“星河的原則是做一個就成一個，一個比一個更好”。1995年，星河以住宅為起點踏上地產開發之路；2004年至今，星河逐步涉足商業、寫字樓、酒店、產業園區、特色小鎮等不同建筑業態。在二十余年的專業建造過程中，星河地產以精品理念為指引，不斷挖掘升級產品，釋放土地應有的價值。

而在星河生態圈中，地產業務是其順利運轉的根基。當下，星河已開發面積超過3000萬平方米，并握有3000余萬平方米皆位于中國核心重點城市圈的土地儲備。而這也為星河制定下一個五年目標提供有力支撐：到2023年，星河將實現土地儲備超5000萬平方米，在建規模超1500萬平方米。

其實在今年6月29日的30周年品牌暨戰略發布會上，星河頒布了全新的品牌定位——城市運營引領者，并正式對外披露未來五年的戰略方向。戰略顯示，未來五年，星河將圍繞粵港澳、長三角、京津冀及中西部核心城市展開布局。同時，深化實施“管理扁平化、業務平臺化、專業協同化、資源集約化、經營市場化”，聚合內外資源，在2023年實現1500億元營業規模、150億元營業利潤的戰略目標。

“產城投融”成就城市運營

在新型城鎮化建設和產業轉型升級提速的背景下，產業地產的開發價值和區域性發展機遇徹底爆發。

以地產為載體、產業為基礎、金融為紐帶、資本運作為平臺，星河已形成產融聯盟新城、雙創社區、特色小鎮三大產品形態，并逐步探索出一條“產城投融”的創新發展路徑。

位于深圳的“園區+金融”雙閉環總部基地——星河WORLD便是星河“產城融合”的首部曲。其集研發辦公、產業孵化、居住、消費、教育等全場景功能于一身。在建設完成后，這座建筑面積達160萬平方米的超級總部基地，將帶來超100億元的新增稅收，及逾1000億元的年產值。

而星河對“以產興城”的探索并不局限于此，伴隨重慶渝中星河WOLRD、南京玄武星河WOLRD、天津北辰項目、鄭州二砂星河WOLRD等產融項目的大舉推進，星河將積極整合產業鏈資源，未來五年將完善產業孵化、培育、投資、服務、運營等全產業鏈，實現產業運營面積超300萬平方米，持續為城市打造“留產業、留人才、留稅收”的產業高地。

同時，星河前瞻性地進軍金融領域，自2009年入股陽光保險開啟對金融領域的探索。截至目前，星河金融自有資金投資金額超200億元，整合權益投資、債權投資、基金管理三大板塊的大金融平臺浮出水面。數據顯示，星河金融先后投資了超過100余家，其中22家企業登陸主板、中小板以及創業板，14家企業在新三板掛牌。

對于星河而言，實現金融與其他產業間的良性互動、培養企業的金融基因，則有利于以金融為紐帶，逐步完成金融服務體系閉環，助力全產業發展。

三十而躍之際，星河以城市運營引領者的角色，協同合作伙伴，通力打造因地制宜的城市發展模式，可持續地助力城市升級、推動區域繁榮發展。

以創新助力城市美好生活

以美好城市生活服務提供商為發展藍圖，星河不斷進行創新。

2006年，伴隨福田COCO Park完工，星河為深圳筑就了嶄新的空間體驗。作為全國首個情景式體驗型購物中心，也是深圳第一個露天型開放式的購物中心，COCO Park已然成為華南商務地標，并逐漸形成了深圳新一代酒吧文化區。

而今，從COCO Park的一城多點開花，到COCO City、COCO Garden、iCO、第三空間等后續商業產品誕生，星河在不斷以新的商業嘗試帶動區域商業的轉型與升級。星河商置在大力發展自有品牌業務的同時，積極對外輸出星河綜合商業模式，實現五年內管理規模超350萬平方米。

同時在國家“房住不炒”“租購并舉”的政策導向下，星河秉承“略微超前半步”的發展理念，于2017年聯合建設銀行推出“CCB建融家園·星河榮御”長租社區項目。作為全國第一個整租社區，星河榮御占地6萬平方米，貨值超180億元人民幣，將精裝修交付使用。而在未來，星河將加大長租社區建設力度，計劃五年內同時運營五個大型長租公寓，助力國家房地產長效機制構建。

此外，作為國家一級物業管理資質企業，星河智善生活成立于1999年，系國內最早的專業化物業公司。多年以來，秉承“星服務，心托付”的服務理念，智善生活已發展為集全方位物業服務、小區智能化工程服務、物業租售服務、綠化工程、物業管理顧問及會所經營為一體的專業化物管企業。

未來智善生活將持續創新升級服務產品體系，建設大醫療、大健康社區，并依托左鄰右家等智能化社區平臺，實現未來五年5000萬平方米的管理規模，為越來越多業主提供美好生活。

品牌價值進一步強化

星河30年如一日，穩扎穩打，始終堅持全心踐履社會責任，而這反過來又進一步提升和強化了星河集團社會影響力、品牌和公信力。

憑借著星河精品，星河的品牌優勢地位也在進一步強化。除了本次在第八屆中國價值地產年會上榮獲“年度價值地產企業”獎項外，2018年以來，星河榮膺“中國房地產百強企業”、“中國藍籌地產獎”、“2018年度卓越成就企業大獎”、“深圳地產開發企業20強”等獎項，星河精品已得到業界高度認可與推崇。

另外，在近日的“2018年度中國房地產品牌價值研究成果發布會”上，憑借出色城市運營實力、優異產品質量及良好業界口碑，星河蟬聯“2018中國房地產公司品牌價值TOP30”，并獲評“2018中國房地產住宅開發專業領先品牌價值TOP10—智慧精品”的榮譽稱號。品牌價值由2017年的61.7億元上升至今年的74.4億元，同比上升20.57%。

無獨有偶，星河旗下商業管理公司星河商置（新三板代碼：839819）榮膺“2018年中國商業地產公司品牌價值TOP10”；著名商業品牌“星河COCO Park”獲得“2018中國商業地產項目品牌價值TOP10”；不僅如此，星河旗下物業管理公司星河智善生活（新三板代碼：836397）同時獲得“2018中國物業服務專業化運營領先品牌企業”大獎。

今年星河連奪業內多個權威獎項，范圍涉及地產、商業及物業等多領域，無疑是業界對星河從“城市空間提供商”到“城市運營者”成功轉型的肯定。未來的星河，將始終踐行“多元化、專業化、國際化”的可持續發展之路，深度服務城市，重塑城市價值。