一直以來，在市場向頭部企業集中的趨勢下，高周轉無疑是房企們實現規模擴張，進而在行業紅海中脫穎而出的重要舉措。

但對一向以品質著稱的濱江集團來說，高周轉并不是其做大規模、贏得市場的唯一選擇。在濱江集團的思維中，品質才是重點，只有精雕細琢，才能做出品質和口碑，才能贏得客戶信賴、行業尊重和市場地位。

高周轉本身并不是一個貶義詞，在尊重生產規律的前提下提高效率，這是每個企業所應當追求的。但是高周轉絕不能以犧牲品質、違背基本規律為代價，濱江集團不刻意追求高周轉，希望在高周轉與高品質之間做到平衡。

財務穩健 銷售規模再創新高

近日，克而瑞發布了1-8月中國房地產企業銷售排行榜。榜單顯示，濱江集團以581億元的合約銷售額位居第29位，較2017年全年上升5個位次，同比增長95%。而去年全年，濱江集團合約銷售金額為615億元，今年濱江僅用了8個月，就幾乎追平去年全年銷售規模。

在銷售額再創新高的同時，濱江集團的營業收入也大幅增長。

根據此前濱江集團發布的半年報，上半年，其實現營業收入95.5億元，同比增長92.3%。其中，房地產業實現營業收入94.8億元，占比99.3%；酒店業實現營業收入0.7億元，占比0.7%。

不過，雖然濱江集團營業收入創新高，但歸母凈利潤卻出現下滑。上半年，濱江集團實現歸母扣非凈利潤5.4億元，同比下滑20.3%。但需要注意的是，去年同期濱江集團雖然實現歸母扣非凈利潤6.8億元，但通過處置旗下濱江物業給大股東實現2.58億元的投資收益。

此外，在財務穩健性方面，濱江集團的表現也可圈可點。

半年報顯示，至期末，濱江集團資產負債率同比上升7.8個百分點，至77.2%，但這一負債率水平仍明顯低于行業龍頭企業，而扣除預收賬款后，其資產負債率僅為45.9%。有息負債占凈資產的比率為1.35,扣除貨幣資金的有息負債占凈資產的比率為0.73,仍處于行業較低水平。持有貨幣資金91.6億元，遠高于一年內到期的非流動負債的16.9億元。

值得注意的是，濱江集團布局上海的首個項目——濱江公園壹號，在經過近3年時間精心打磨后，于8月底正式開盤。短短1周時間，其就以385套的銷售套數、21.5億元的銷售金額，摘得上海8月成交套數冠軍。目前，該項目銷售額已達到30億元。

雖然不刻意高周轉，但濱江集團也早已定下了“千億戰略”——力爭今年實現千億，確保明年達到千億。

按照慣例，下半年房企推盤沖刺業績的高峰期。目前，濱江集團還將有19個高貨值項目會相繼面市。按照目前的速度，今年濱江集團將大概率完成千億元的銷售目標。

深耕杭州以品質 扛起杭州“一哥”大旗

眼下，隨著杭州亞運會的日益臨近，杭州基礎設施逐漸完善，在互聯網經濟等新經濟業態的支撐下，以杭州為中心的環杭城市群的吸引力日益提升。

做大規模，土地是糧食，決定著企業未來增長空間。各種利好的相繼釋放，使杭州的土地市場也成為眾房企關注的重點。僅上半年，杭州就以1439億元的土地出讓收入，位列全國各城市首位，土地出讓收入同比增幅達到100%。

而占據天時、地利的杭州本土房企，杭州在濱江集團的戰略版圖中有著極為重要的作用。

上半年，濱江集團實現營業收入95.5億元，同比增長92.3%。其中，僅杭州一個城市就貢獻了85.2億元的營業收入，同比增長87.6%，在總營業收入中占比達到89%。

在土地儲備方面，在濱江集團的“主場”杭州，根據不完全梳理，僅前8個月，其就已拿下10個項目，耗資約182.5億元，新增土地儲備規劃建筑面積98萬平方米。而去年全年，濱江集團在杭州也只拿下9個項目。

“濱江起家于杭州，我們在杭州乃至浙江都有著良好的品牌影響力和業主美譽度。”戚金興說，“對濱江來說，在杭州以及環杭區域肯定有我們最大的優勢。”

而實際上，在杭州市場，濱江開發的項目一般較周邊項目有10%以上的溢價；二手房的溢價率甚至在20%以上。

當然，在土地市場的快速拿地擴張，也讓濱江集團的資金實力經受著考驗。上半年，濱江集團現金流量凈額為-114.2億元。

盡管資金承壓，但濱江集團依然有一定的加杠桿空間。報告期內，濱江集團共申請銀行授信總額度469.48億元，期末剩余信用額度358.65億元；還按時償還銀行貸款33.89億元；3月，成功發行21.8億元的中票，利率僅為6.4%。此外，聯合信用評級有限公司此前也將公司的主體長期信用等級維持在AA+，評級展望為穩定。上半年新增土儲中，平均樓面價僅約1.38萬元/平方米。

按照規劃，濱江集團今年將力爭在杭州實現300億元的銷售目標。

曾幾何時，品質一直是杭州房企身上最顯著的特征，在戚金興眼中，濱江未來要成為杭州樓市“一哥”，在杭州做到品牌第一、規模第一、銷售第一。

天時與地利，即是濱江集團品牌和口碑受市場認可的表現，也是其加速深耕杭州的底氣所在。

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