每經編輯｜孫志成    

新西蘭北島的霍比特人村(圖片來源：攝圖網)

坐落在南太平洋的島國新西蘭，以風景如畫聞名全球，無數經典影視作品都在這取景，比如《魔戒》里寧靜祥和的夏爾就在懷卡托郁郁蔥蔥樹林里的瑪塔瑪塔鎮，坐落在北島湯加里羅國家公園內的魯阿佩胡山，是影片里魔君索倫的魔都。

這樣一個美麗的國家，人卻沒多少，根據世界銀行2017年的統計，新西蘭人口只有479萬，國土面積卻有26.8萬平方公里，平均每平方公里只有18.2人......作為對比，同樣以“桂林山水甲天下”聞名的廣西壯族自治區面積大約是24萬平方公里，人口有5500多萬。

按理說新西蘭這么大地住了那么點人，房價應該很平穩才對啊，其實不然，新西蘭的房價漲得非常快。

地廣人稀，房價超高

根據新西蘭房地產協會（The Real Estate Institute of New Zealand）公布的數據，新西蘭全國的房屋中位價在今年7月同比上漲了6.2%，達到了550000美元，在奧克蘭以外區域，房屋中位價為455000美元，這個數字在去年7月是419000美元，同比上漲了8.6%。

而在過去10年，新西蘭房價累計飆漲60%。

圖片來源：新西蘭房地產協會網站截圖

此外，在新西蘭有四個地區的房價創造了7月份的歷史新高：北地大區（481000美元-同比上漲5.7%）、塔拉納基大區（375000美元-同比上漲15.4%）、尼爾森（547000美元-同比上漲15.2%）、馬爾堡（453000美元-同比上漲13.4%）。

新西蘭皇后鎮（圖片來源：視覺中國）

而根據新西蘭統計局2017年公布的數據，新西蘭當時的人均收入為每周1086新西蘭元，按年收入換算成美元的話約為53000美元。

也就是說一個新西蘭人大約需要不吃不喝攢10年的錢才能買一套房，還不是在奧克蘭等大城市的。

雖說公共政策公司Demographia定期將新西蘭最大城市奧克蘭評為世界上房價最便宜的地方之一，但是奧克蘭的房價可真的不低。

來看看新西蘭房地產協會的數據：奧克蘭中區和北岸在今年7月的房屋中位價為892000美元和985000美元，分別下跌了1.6%和1.3%，而西區的房屋中位價則達到了774000美元，同比上漲了4.6%。

奧克蘭2017年人口只有146萬，對比一下擁有600多萬人口的休斯頓，根據美國房地產交易網站Zillow的數據，休斯頓今年7月的房價中位數為162美元/平方英尺，約合1733美元/平方米，也就是說要在奧克蘭西區買一套房子，能在休斯頓買一套446平方米的別墅了。

于是乎，因為高房價而“憤怒”的新西蘭人把矛頭對準了歪果仁......

都是老外惹的禍

據美國有線電視新聞網報道（CNN），新西蘭議會周三通過了一項法律，禁止外國人購買其住宅房地產市場的大部分區域，因為政府正在尋求降低節節攀升的房價。

海外投資修訂法案將阻止海外投資者購買新西蘭的現有房產，但他們仍然可以購買新建的公寓大樓和期房。

新西蘭總理雅辛達·阿爾登（Jacinda Ardern）曾許下致力于打擊外國買家的承諾，她指責是國外炒房團推高了國內房產價格，導致新西蘭人都買不起房了。

貿易部長大衛帕克則強調，只有有永久居留權的人才有資格在新西蘭買房，因為他相信“新西蘭人買新西蘭房是我們與生俱來的權利”。

但政府數據表明，國外買家實際上只占該國住房市場的一小部分。根據最新的官方統計數據，沒有新西蘭公民身份或居住權的購買者占總交易量的比例不到3％。

根據新西蘭央行數據，過去十年間，房價幾乎翻了一番，近年來，新西蘭人的住房自有率也在下降。

新西蘭庫克山地質公園（圖片來源：攝圖網）

其實說外國人推高了新西蘭房價似乎也有一定的道理，作為知名的度假勝地，很多名人巨星都在新西蘭有多套房產，而部分較為富裕的中國人也樂于投資新西蘭的房產市場，澎湃新聞2015年就曾報道過“一個中國人搶房的傳說”：

“那天，兩對歐洲裔夫婦都看中這處奧克蘭西區的房產，相互叫價、僵持不下，把價格從59萬新西蘭元（約合人民幣240萬元）推高到60.1萬新西蘭元（人民幣244萬元）。看熱鬧的鄰居這樣描述隨后場景：“突然來了個中國人，把所有白人都干掉……”

分析師們認為這項法案能起到多大作用目前還不清楚。

新西蘭銀行集團西太平洋銀行（Westpac）首席經濟學家多米尼克·斯蒂芬斯（Dominick Stephens）周三在給客戶的一份報告中表示，“我們根本不知道它（限制外國人購房政策）將如何影響市場。” 他預測，房價可能會在今年年底前停止上漲，甚至開始下跌。

由于各國之間的現有安排，新西蘭的新法律不適用于澳大利亞和新加坡買家。 在它生效之前，按照傳統，這項法案仍然需要獲得英國王室的同意。